| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|
| مساحة الأرض | 947 m² |
|---|
| سعر البيع | 1.699.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىدون عمولة من المالك!
سكن راقٍ في أفضل موقع على الإطلاق:
يتيح عرض قطعة الأرض المميزة هذه فرصة بناء منزل أحلامكم، بمساحة سكنية تصل إلى نحو 330 QM، ضمن أجواء الفلل الراقية، في أجواء هادئة للغاية وعلى مقربة من مركز البلدة الذي يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام، في بالدهم المرغوبة.
تقع قطعة الأرض في أحد أفضل المواقع وأكثرها طلبًا في بالدهم. ويتميز محيطها المباشر بأحياء سكنية راقية ومستقرة، تضم فللًا فخمة ومنازل منفصلة مُعتنى بها ومنازل مزدوجة أنيقة.
هنا تنعمون بأقصى درجات الهدوء والخصوصية وجودة الحياة ضمن بيئة آمنة وملائمة للعائلات.
وعلى الرغم من الموقع الهادئ الذي يشبه لوحة مثالية، تستفيدون من بنية تحتية ممتازة: إذ يمكن الوصول بسهولة إلى مركز بالدهم النابض بالحياة في غضون دقائق قليلة. وهناك تتوفر جميع المتاجر لتلبية الاحتياجات اليومية، إلى جانب المقاهي المريحة والمطاعم والأطباء والصيدليات.
هذا المزيج النادر من الهدوء التام والقرب من وسط البلدة سيرًا على الأقدام هو ما يضفي قيمة استثنائية على هذا الموقع.
أبرز المزايا:
* موقع متميز للغاية: بيئة سكنية هادئة وخضراء وراقية في بالدهم.
* جيرة من الطراز الأول: تضم فللًا ومنازل منفصلة ومنازل مزدوجة.
* بنية تحتية مثالية للعائلات: المدارس الابتدائية والثانوية ورياض الأطفال في الجوار المباشر، ويمكن الوصول إليها جميعًا سيرًا على الأقدام.
* فرص ترفيهية ممتازة: غابات وحقول قريبة على عتبة المنزل مباشرة.
تضم قطعة الأرض فيلا من تصميم معماري يعود تاريخها إلى عام 1977، وهي غير صالحة للسكن بحالتها الراهنة، وقد أُفرغ المبنى من مكوناته الداخلية.
لذلك نعرض العقار بوصفه قطعة أرض تضم مبنى قائمًا معدًّا للهدم.
لكن بإمكان محبي العمارة المتميزة أيضًا التفكير في ترميم المبنى القائم.
كما توجد لقطعة الأرض مخططات معتمدة من دائرة البناء لإنشاء منزلين منفصلين، على أن تُقسَّم الأرض عندئذٍ.
قطعة الأرض 1 بمساحة نحو 410 QM ومساحة سكنية تبلغ 156 QM (الطابق الأرضي + الطابق العلوي)، بسعر 789.000 EUR.
بديلًا من ذلك:
قطعة الأرض 2 بمساحة نحو 540 QM ومساحة سكنية تبلغ 185 QM (الطابق الأرضي + الطابق العلوي)، بسعر 1.039.000 EUR.
بالنسبة إلى قطعة الأرض، توجد مخططات معتمدة من هيئة البناء لإنشاء منزلين منفصلين لعائلتين، وسيتم تقسيم قطعة الأرض بعد ذلك.
قطعة الأرض 1 بمساحة حوالي 410 مترًا مربعًا ومساحة سكنية تبلغ 156 مترًا مربعًا (الطابق الأرضي + الطابق العلوي)
قطعة الأرض 2 بمساحة حوالي 540 مترًا مربعًا ومساحة سكنية تبلغ 185 مترًا مربعًا (الطابق الأرضي + الطابق العلوي)
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
البنية التحتية والمسافات باختصار
🚶 سيرًا على الأقدام والدراجة (الموقع المباشر):
* وسط البلدة / ساحة السوق: حوالي 600 متر | 🚶 7 دقائق سيرًا على الأقدام (محلات السوبر ماركت، المخابز، البنوك، الصيدليات)
* المدارس ودور الحضانة:
* المدرسة المتوسطة Vaterstetten: حوالي 250 مترًا | 🚶 3 دقائق سيرًا على الأقدام
* المدرسة الابتدائية Baldham: حوالي 450 مترًا | 🚶 5 دقائق سيرًا على الأقدام
* روضة الأطفال ورعاية ما بعد المدرسة: حوالي 400–600 متر | 🚶 5–8 دقائق سيرًا على الأقدام
* مدرسة Humboldt-Gymnasium Vaterstetten الثانوية: حوالي 1,0 كم | 🚶 13 دقيقة سيرًا على الأقدام | 🚴 3 دقائق
* محطة قطار S-Bahn Baldham (S4/S6): حوالي 1,1 كم | 🚶 12–14 دقيقة سيرًا على الأقدام | 🚴 4 دقائق (وصلة مباشرة إلى وسط مدينة ميونيخ)
🚗 أوقات القيادة بالسيارة (الموقع الأوسع):
* وسط ميونيخ (Marienplatz): حوالي 25 دقيقة (قطار S-Bahn: 23 دقيقة)
* الطريقان السريعان A94 / A99: حوالي 8–10 دقائق
* مطار ميونيخ: حوالي 30–35 دقيقة
