| Disponibles | A convenir |
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| Zona de terreno | 947 m² |
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| Precio de compra | 1.699.000 € |
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| Comisión | no commission for buyers |
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Viva con distinción en una ubicación absolutamente privilegiada:
Esta excepcional oferta de terreno brinda la oportunidad de construir la casa de sus sueños, con hasta aprox. 330 QM de superficie habitable y un elegante estilo de villa, en un entorno de máxima tranquilidad y con la comodidad de llegar a pie al centro de Baldham, una localidad muy solicitada.
El terreno se encuentra en una de las ubicaciones más codiciadas de Baldham. El entorno inmediato se caracteriza por un vecindario consolidado y de categoría, compuesto por villas representativas, viviendas unifamiliares bien cuidadas y elegantes casas pareadas.
Aquí disfrutará de un máximo de tranquilidad, privacidad y calidad de vida en un entorno seguro y familiar.
A pesar de su ubicación idílica y tranquila, podrá beneficiarse de una infraestructura excelente: el animado centro de Baldham está a pocos minutos a pie. Allí encontrará todo tipo de comercios para las necesidades diarias, acogedoras cafeterías, restaurantes, así como médicos y farmacias.
Esta combinación excepcional de absoluta tranquilidad y proximidad al centro, a poca distancia a pie, es lo que confiere un valor especial a esta ubicación.
Características destacadas:
* Ubicación absolutamente privilegiada: entorno residencial tranquilo, verde y de categoría en Baldham.
* Vecindario de primera: compuesto por villas, viviendas unifamiliares y casas pareadas.
* Infraestructura familiar perfecta: escuelas primarias y secundarias, así como guarderías, en las inmediaciones y todas accesibles a pie.
* Gran oferta de ocio: bosques y campos cercanos, justo a la puerta de casa.
En el terreno hay una villa de arquitecto construida en 1977, que no es habitable en su estado actual; el edificio está vaciado por dentro.
Por ello, ofrecemos la propiedad como terreno con una construcción existente destinada a demolición.
Sin embargo, un amante de la arquitectura singular también podría plantearse renovar la construcción existente.
Además, el ayuntamiento ha aprobado un proyecto para construir dos viviendas unifamiliares en el terreno, que se dividiría en ese caso.
Terreno 1, con aprox. 410 QM y una superficie habitable de 156 QM (planta baja + planta superior), por un precio de 789.000 EUR.
Alternativamente:
Terreno 2, con aprox. 540 QM y una superficie habitable de 185 QM (planta baja + planta superior), por un precio de 1.039.000 EUR.
Para la parcela existe un proyecto aprobado por la oficina de urbanismo para la construcción de dos viviendas unifamiliares; posteriormente, la parcela se dividiría.
Parcela 1 con aprox. 410 QM y una superficie habitable de 156 QM ( PB + 1.ª planta )
Parcela 2 con aprox. 540 QM y una superficie habitable de 185 QM ( PB + 1.ª planta )
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Infraestructura y distancias de un vistazo
🚶 A pie y en bicicleta (ubicación inmediata):
* Centro de la localidad / plaza del mercado: aprox. 600 metros | 🚶 7 minutos a pie (supermercados, panaderías, bancos, farmacias)
* Escuelas y guarderías:
* Realschule Vaterstetten: aprox. 250 metros | 🚶 3 minutos a pie
* Escuela primaria Baldham: aprox. 450 metros | 🚶 5 minutos a pie
* Guardería y centro extraescolar: aprox. 400–600 metros | 🚶 5–8 minutos a pie
* Humboldt-Gymnasium Vaterstetten: aprox. 1,0 km | 🚶 13 minutos a pie | 🚴 3 minutos
* Estación de S-Bahn Baldham (S4/S6): aprox. 1,1 km | 🚶 12–14 minutos a pie | 🚴 4 minutos (conexión directa con el centro de Múnich)
🚗 Tiempos en coche (ubicación amplia):
* Centro de Múnich (Marienplatz): aprox. 25 minutos (S-Bahn: 23 minutos)
* Autopista A94 / A99: aprox. 8–10 minutos
* Aeropuerto de Múnich: aprox. 30–35 minutos
