| Disponible auprès de | À convenir |
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| Zone de terrain | 946 m² |
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| Prix d'achat | 1.699.000 € |
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| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Vivre dans un cadre prestigieux, dans un emplacement absolument privilégié :
Cette offre foncière exceptionnelle permet de construire la maison de vos rêves, avec jusqu’à env. 330 m² de surface habitable dans un style de villa haut de gamme, au calme absolu et avec le confort d’un centre-ville accessible à pied dans le très recherché Baldham.
Le terrain se trouve dans l’un des emplacements absolument privilégiés de Baldham. L’environnement direct se caractérise par un voisinage résidentiel établi et haut de gamme, composé de villas représentatives, de maisons individuelles bien entretenues et de maisons jumelées élégantes.
Vous y profitez d’un maximum de calme, d’intimité et de qualité de vie dans un environnement sûr et adapté aux familles.
Malgré cette situation idyllique et calme, vous bénéficiez d’une excellente infrastructure : le centre animé de Baldham est facilement accessible en quelques minutes. Vous y trouverez tous les commerces nécessaires au quotidien, des cafés accueillants, des restaurants ainsi que des médecins et des pharmacies.
Cette rare combinaison entre calme absolu et proximité du centre accessible à pied constitue la valeur particulière de cet emplacement.
Points forts :
* Emplacement absolument privilégié : environnement résidentiel calme, verdoyant et haut de gamme à Baldham.
* Voisinage de premier ordre : caractérisé par des villas, des maisons individuelles et des maisons jumelées.
* Infrastructure familiale parfaite : écoles primaires et secondaires ainsi que crèches directement voisines, entièrement accessibles à pied.
* Grande qualité de loisirs : forêts et champs à proximité immédiate, juste devant la porte.
Le terrain est bâti d’une villa d’architecte datant de 1977, qui n’est pas habitable dans son état actuel ; le bâtiment a été évidé.
Nous proposons donc le bien comme terrain avec une construction existante destinée à la démolition.
Un amateur d’architecture particulière pourrait toutefois également envisager une rénovation de la construction existante.
Pour le terrain, un projet approuvé par le service de l’urbanisme est disponible pour la construction de deux maisons individuelles ; le terrain serait alors divisé.
Terrain 1 d’env. 410 QM et d’une surface habitable de 156 QM (REZ-DE-CHAUSSÉE + ÉTAGE)
Terrain 2 d’env. 540 QM et d’une surface habitable de 185 QM (REZ-DE-CHAUSSÉE + ÉTAGE)
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Infrastructures & distances en un coup d’œil
🚶 À pied & à vélo (micro-localisation) :
* Centre-ville / place du marché : env. 600 mètres | 🚶 7 minutes à pied (supermarchés, boulangeries, banques, pharmacies)
* Écoles & structures d’accueil :
* Realschule Vaterstetten : env. 250 mètres | 🚶 3 minutes à pied
* École primaire de Baldham : env. 450 mètres | 🚶 5 minutes à pied
* Jardin d’enfants & accueil périscolaire : env. 400–600 mètres | 🚶 5–8 minutes à pied
* Humboldt-Gymnasium Vaterstetten : env. 1,0 km | 🚶 13 minutes à pied | 🚴 3 minutes
* Gare S-Bahn de Baldham (S4/S6) : env. 1,1 km | 🚶 12–14 minutes à pied | 🚴 4 minutes (liaison directe vers le centre-ville de Munich)
🚗 Temps de trajet en voiture (macro-localisation) :
* Centre de Munich (Marienplatz) : env. 25 minutes (S-Bahn : 23 minutes)
* Autoroutes A94 / A99 : env. 8–10 minutes
* Aéroport de Munich : env. 30–35 minutes
