| Disponible auprès de | À convenir |
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| Zone de terrain | 947 m² |
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| Prix d'achat | 1.699.000 € |
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| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Vivre avec élégance dans un emplacement absolument privilégié :
Cette offre exceptionnelle de terrain vous permet de construire la maison de vos rêves, avec jusqu’à env. 330 m² de surface habitable dans un style de villa haut de gamme, au calme absolu et à proximité immédiate du centre-ville de Baldham, très prisé.
Le terrain se trouve dans l’un des emplacements les plus recherchés de Baldham. Le voisinage immédiat se distingue par un tissu résidentiel établi et haut de gamme, composé de villas représentatives, de maisons individuelles bien entretenues et de maisons jumelées élégantes.
Vous y profiterez d’un maximum de calme, d’intimité et de qualité de vie, dans un environnement sûr et adapté aux familles.
Malgré son cadre idyllique et paisible, le terrain bénéficie d’excellentes infrastructures : le centre animé de Baldham est facilement accessible en quelques minutes. Vous y trouverez tous les commerces nécessaires au quotidien, des cafés accueillants, des restaurants, ainsi que des médecins et des pharmacies.
Cette combinaison rare de calme absolu et de proximité du centre accessible à pied confère à cet emplacement toute sa valeur.
Atouts :
* Emplacement absolument privilégié : environnement résidentiel calme, verdoyant et haut de gamme à Baldham.
* Voisinage de premier ordre : composé de villas, de maisons individuelles et de maisons jumelées.
* Infrastructures idéales pour les familles : écoles primaires et secondaires ainsi que crèches dans le voisinage immédiat, toutes accessibles à pied.
* Nombreuses possibilités de loisirs : forêts et champs à proximité immédiate, juste devant chez vous.
Le terrain est bâti d’une villa d’architecte datant de 1977, inhabitable dans son état actuel ; le bâtiment a été mis à nu.
Nous proposons donc le bien comme un terrain avec une construction existante destinée à être démolie.
Un amateur d’architecture singulière pourrait toutefois envisager de rénover la construction existante.
Un projet approuvé par le service d’urbanisme est également disponible pour la construction de deux maisons individuelles ; le terrain serait alors divisé.
Terrain 1 d’env. 410 m² et surface habitable de 156 m² (rez-de-chaussée + étage) au prix de 789.000 EUR.
Autre possibilité :
Terrain 2 d’env. 540 m² et surface habitable de 185 m² (rez-de-chaussée + étage) au prix de 1.039.000 EUR.
Pour le terrain, un projet approuvé par le service de l’urbanisme est disponible pour la construction de deux maisons individuelles ; le terrain serait alors divisé.
Terrain 1 d’env. 410 QM et d’une surface habitable de 156 QM (REZ-DE-CHAUSSÉE + ÉTAGE)
Terrain 2 d’env. 540 QM et d’une surface habitable de 185 QM (REZ-DE-CHAUSSÉE + ÉTAGE)
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Infrastructures & distances en un coup d’œil
🚶 À pied & à vélo (micro-localisation) :
* Centre-ville / place du marché : env. 600 mètres | 🚶 7 minutes à pied (supermarchés, boulangeries, banques, pharmacies)
* Écoles & structures d’accueil :
* Realschule Vaterstetten : env. 250 mètres | 🚶 3 minutes à pied
* École primaire de Baldham : env. 450 mètres | 🚶 5 minutes à pied
* Jardin d’enfants & accueil périscolaire : env. 400–600 mètres | 🚶 5–8 minutes à pied
* Humboldt-Gymnasium Vaterstetten : env. 1,0 km | 🚶 13 minutes à pied | 🚴 3 minutes
* Gare S-Bahn de Baldham (S4/S6) : env. 1,1 km | 🚶 12–14 minutes à pied | 🚴 4 minutes (liaison directe vers le centre-ville de Munich)
🚗 Temps de trajet en voiture (macro-localisation) :
* Centre de Munich (Marienplatz) : env. 25 minutes (S-Bahn : 23 minutes)
* Autoroutes A94 / A99 : env. 8–10 minutes
* Aéroport de Munich : env. 30–35 minutes
