| Disponibile da | Da concordare |
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| Superficie di trama | 946 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.699.000 € |
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| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Abitare in modo rappresentativo in una posizione assolutamente privilegiata:
Questo particolare terreno offre la possibilità di costruire la casa dei propri sogni, con fino a circa 330 MQ di superficie abitabile in un raffinato stile da villa, nella massima tranquillità e con la comodità di raggiungere a piedi il centro del paese, nell’ambita località di Baldham.
Il terreno si trova in una delle posizioni assolutamente più ambite di Baldham. L’ambiente circostante è caratterizzato da un quartiere residenziale signorile e consolidato, contraddistinto da ville rappresentative, case unifamiliari curate e bifamiliari eleganti.
Qui potrete godere del massimo livello di tranquillità, privacy e qualità della vita, in un contesto sicuro e a misura di famiglia.
Nonostante la posizione idilliaca e tranquilla, potrete beneficiare di un’infrastruttura eccellente: il vivace centro di Baldham è comodamente raggiungibile in pochi minuti. Qui sono disponibili tutti i negozi per le necessità quotidiane, accoglienti caffè, ristoranti, nonché medici e farmacie.
Questa rara combinazione di assoluta tranquillità e vicinanza al centro raggiungibile a piedi costituisce il particolare valore di questa posizione.
Punti di forza:
* Posizione assolutamente privilegiata: contesto residenziale tranquillo, verde e signorile a Baldham.
* Quartiere di prima classe: caratterizzato da ville, case unifamiliari e bifamiliari.
* Infrastruttura familiare perfetta: scuole primarie e secondarie, nonché asili nido e scuole dell’infanzia, nelle immediate vicinanze e completamente raggiungibili a piedi.
* Elevato valore ricreativo: boschi e campi nelle immediate vicinanze, proprio davanti a casa.
Il terreno è edificato con una villa progettata da un architetto del 1977, che allo stato attuale non è abitabile; l’edificio è stato completamente svuotato.
Pertanto offriamo l’immobile come terreno con costruzione esistente da demolire.
Tuttavia, un appassionato di architettura particolare potrebbe prendere in considerazione anche il risanamento dell’edificio esistente.
Per il terreno è disponibile un progetto approvato dall’ufficio edilizio per la costruzione di due case unifamiliari; il terreno verrebbe quindi diviso.
Terreno 1 di ca. 410 MQ e una superficie abitabile di 156 MQ (piano terra + piano superiore)
Terreno 2 di ca. 540 MQ e una superficie abitabile di 185 MQ (piano terra + piano superiore)
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Infrastrutture e distanze in sintesi
🚶 A piedi e in bicicletta (micro-localizzazione):
* Centro del paese / piazza del mercato: ca. 600 metri | 🚶 7 minuti a piedi (supermercati, panetterie, banche, farmacie)
* Scuole e asili:
* Realschule Vaterstetten: ca. 250 metri | 🚶 3 minuti a piedi
* Scuola primaria Baldham: ca. 450 metri | 🚶 5 minuti a piedi
* Asilo e doposcuola: ca. 400–600 metri | 🚶 5–8 minuti a piedi
* Humboldt-Gymnasium Vaterstetten: ca. 1,0 km | 🚶 13 minuti a piedi | 🚴 3 minuti
* Stazione S-Bahn Baldham (S4/S6): ca. 1,1 km | 🚶 12–14 minuti a piedi | 🚴 4 minuti (collegamento diretto con il centro di Monaco)
🚗 Tempi di percorrenza in auto (macro-localizzazione):
* Centro di Monaco (Marienplatz): ca. 25 minuti (S-Bahn: 23 minuti)
* Autostrada A94 / A99: ca. 8–10 minuti
* Aeroporto di Monaco: ca. 30–35 minuti
