| Disponibile da | Da concordare |
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| Superficie di trama | 947 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.699.000 € |
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| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Abitare in una posizione privilegiata e di grande rappresentanza:
Questo speciale terreno offre la possibilità di costruire la casa dei vostri sogni, con una superficie abitabile fino a circa 330 QM, nello stile raffinato di una villa, in assoluta tranquillità e con la comodità di raggiungere a piedi il centro del paese, nella rinomata Baldham.
Il terreno si trova in una delle posizioni più ambite di Baldham. L’area circostante è caratterizzata da un quartiere residenziale consolidato e di pregio, con ville rappresentative, case unifamiliari ben curate e bifamiliari eleganti.
Qui potrete godere del massimo della tranquillità, della privacy e della qualità della vita, in un contesto sicuro e adatto alle famiglie.
Nonostante la posizione idilliaca e tranquilla, potrete beneficiare di infrastrutture eccellenti: il vivace centro di Baldham è raggiungibile comodamente in pochi minuti. Qui troverete tutti i negozi di prima necessità, accoglienti caffè, ristoranti, medici e farmacie.
Questa rara combinazione di assoluta tranquillità e vicinanza al centro, raggiungibile a piedi, conferisce a questa posizione il suo valore speciale.
Punti di forza:
* Posizione privilegiata: contesto residenziale tranquillo, verde e di pregio a Baldham.
* Vicinato di prima classe: caratterizzato da ville, case unifamiliari e bifamiliari.
* Infrastrutture perfette per le famiglie: scuole primarie e secondarie, nonché asili nido nelle immediate vicinanze, tutti raggiungibili a piedi.
* Elevata qualità del tempo libero: boschi e campi nelle vicinanze, proprio davanti a casa.
Sul terreno sorge una villa progettata da un architetto e costruita nel 1977, attualmente inabitabile e con gli interni spogliati.
Proponiamo pertanto la proprietà come terreno con un edificio esistente da demolire.
Tuttavia, un amante dell’architettura particolare potrebbe prendere in considerazione anche la ristrutturazione dell’edificio esistente.
Per il terreno è inoltre disponibile un progetto approvato dall’ufficio edilizio per la costruzione di due case unifamiliari; il terreno verrebbe quindi suddiviso.
Terreno 1 di circa 410 QM, con una superficie abitabile di 156 QM ( EG + OG ), al prezzo di 789.000 EUR.
In alternativa:
Terreno 2 di circa 540 QM, con una superficie abitabile di 185 QM ( EG + OG ), al prezzo di 1.039.000 EUR.
Per il terreno è disponibile un progetto approvato dall’ufficio edilizio per la costruzione di due case unifamiliari; il terreno verrebbe quindi diviso.
Terreno 1 di ca. 410 MQ e una superficie abitabile di 156 MQ (piano terra + piano superiore)
Terreno 2 di ca. 540 MQ e una superficie abitabile di 185 MQ (piano terra + piano superiore)
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Infrastrutture e distanze in sintesi
🚶 A piedi e in bicicletta (micro-localizzazione):
* Centro del paese / piazza del mercato: ca. 600 metri | 🚶 7 minuti a piedi (supermercati, panetterie, banche, farmacie)
* Scuole e asili:
* Realschule Vaterstetten: ca. 250 metri | 🚶 3 minuti a piedi
* Scuola primaria Baldham: ca. 450 metri | 🚶 5 minuti a piedi
* Asilo e doposcuola: ca. 400–600 metri | 🚶 5–8 minuti a piedi
* Humboldt-Gymnasium Vaterstetten: ca. 1,0 km | 🚶 13 minuti a piedi | 🚴 3 minuti
* Stazione S-Bahn Baldham (S4/S6): ca. 1,1 km | 🚶 12–14 minuti a piedi | 🚴 4 minuti (collegamento diretto con il centro di Monaco)
🚗 Tempi di percorrenza in auto (macro-localizzazione):
* Centro di Monaco (Marienplatz): ca. 25 minuti (S-Bahn: 23 minuti)
* Autostrada A94 / A99: ca. 8–10 minuti
* Aeroporto di Monaco: ca. 30–35 minuti
