شقة من 3 غرف مع لوجيا جنوبية غربية وإطلالة على نورنبرغ

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.90459 Nürnberg – GalgenhofBayern

سعر البيع: 379.000 €

مساحة المعيشة: 110 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: HTKZEC9

معرف الشريك: 484392

تاريخ النشر 12/08/2026 · تاريخ آخر فحص 01/10/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	4
مساحة المعيشة التقريبية	110 m²
سنة البناء	1912
غرف نوم	2

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	3
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية مستقلة
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومطبخ مجهزشرفة

الحالة	محدّث
عدد طوابق المبنى	4

شهادة الطاقة

135 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	379.000 €
سعر المتر المربع	3,445.45 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تمتد هذه الشقة الفسيحة المؤلفة من 3 غرف على مستويين في الطابق العلوي من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به جيدًا يعود إلى عام 1912. ومن بين الشقق العشر، يشغل المالكون أنفسهم 6 شقق.
يضم المستوى السفلي غرفتين هادئتين (غرفة نوم وغرفة طعام أو أطفال)، ومطبخًا حديثًا مجهزًا، وحمامًا واسعًا مضاءً بضوء النهار، بالإضافة إلى مرحاض منفصل. ومن خلال درج مفتوح تصلون إلى المستوى العلوي الذي يضم منطقة المعيشة المشرقة والرحبة.
العنصر الأبرز هو لوجيا جنوبية غربية خاصة، تبلغ مساحتها حوالي 12 م²، ولا يمكن رؤيتها من الخارج. ومن هنا تستمتعون بإطلالة مفتوحة فوق أسطح حي زودشتات وصولًا إلى مشهد البلدة القديمة في نورنبرغ، وبغروب شمس ساحر في المساء. إنها ملاذ نادر الوجود في هذا الموقع المركزي.

جرى تحديث الشقة على مر السنين مع عناية كبيرة بالتفاصيل وباستخدام مواد عالية الجودة.
الشقة متاحة للسكن بالتنسيق المسبق. يتم البيع بشكل خاص ومن دون عمولة – وبصفتكم مشترين توفرون عمولة الوسيط المعتادة.

التجهيزات والمزايا

أرضيات باركيه من خشب البلوط في كامل الشقة
حمام حديث مضاء بضوء النهار مع أرضية من البلاط ودش قابل للدخول
لوجيا جنوبية غربية خاصة تبلغ مساحتها حوالي 12 م²، مع أرضية من ألواح الخشب

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التحديثات التي أُجريت خلال السنوات الأخيرة:
نوافذ المطبخ والحمام والمرحاض وغرفة النوم ومساحة السطح (بواسطة شركة متخصصة) 2023
أبواب مدخل الشقة (بواسطة شركة متخصصة) 2023
غلاية الغاز وأجهزة التدفئة (بواسطة شركة متخصصة) 2021
اللوجيا 2021
الأرضيات (بواسطة شركة متخصصة) 2020
المطبخ (بواسطة شركة متخصصة) 2020
الحمام (بواسطة شركة متخصصة) 2020
تجديد جزئي للتركيبات الكهربائية، بما في ذلك مفتاح FI (بواسطة شركة متخصصة) 2020

آخر

يمكن شراء المطبخ المجهز عالي الجودة، المزود بأجهزة من العلامتين التجاريتين Siemens وBora، مقابل تكلفة إضافية.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع جانبي هادئ في الحي الجنوبي بمدينة نورنبرغ، وتحيط بها واجهات مبانٍ جميلة. ستجدون في الجوار المباشر مقاهي ومطاعم ومخابز ومحال جزارة وسوقًا أسبوعيًا صغيرًا يبيع منتجات إقليمية. كما يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محلات السوبرماركت (من بينها Aldi وRewe وNorma).
تتميز المنطقة بوسائل نقل عام ممتازة: فعلى بُعد نحو 5 دقائق سيرًا على الأقدام تصلون إلى محطة الترام بجانب كنيسة المسيح، التي توصلكم خلال دقائق قليلة إلى المحطة الرئيسية. ويمكن الوصول إلى الطرق السريعة A3 وA6 وA9 عبر شارع Regensburger Straße أو طريق Frankenschnellweg خلال نحو 10 دقائق.