Appartamento di 3 locali con loggia esposta a sud-ovest e vista su Norimberga

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo spazioso appartamento di 3 locali si sviluppa su due livelli all’ultimo piano di un condominio ben curato del 1912. Dei 10 appartamenti, 6 sono abitati direttamente dai proprietari.
Al livello inferiore si trovano due stanze tranquille (camera da letto e sala da pranzo o camera dei bambini), la moderna cucina componibile, un ampio bagno finestrato e un WC separato. Una scala aperta conduce al livello superiore, con la luminosa e spaziosa zona giorno.
Il cuore dell’appartamento è la loggia esposta a sud-ovest di circa 12 m², non visibile dall’esterno. Da qui si gode di una vista libera sui tetti del quartiere Südstadt fino allo skyline del centro storico di Norimberga e, la sera, di suggestivi tramonti. Un’oasi di tranquillità, rara da trovare in una posizione così centrale.

Nel corso degli anni l’appartamento è stato modernizzato con grande attenzione ai dettagli e materiali di alta qualità.
L’appartamento sarà libero da persone e cose previo accordo. La vendita avviene privatamente e senza provvigioni: in qualità di acquirente risparmiate la consueta provvigione dell’agenzia immobiliare.

Dotazioni e punti di forza

Pavimento in parquet di rovere in tutto l’appartamento
Moderno bagno finestrato con pavimento piastrellato, doccia walk-in
Loggia esposta a sud-ovest di circa 12 m², non visibile dall’esterno, con pavimento in doghe di legno

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Ristrutturazioni degli ultimi anni:
Finestre in cucina, bagno, WC, camera da letto, superficie del tetto (ditta specializzata) 2023
Porte d’ingresso dell’appartamento (ditta specializzata) 2023
Caldaia a gas e radiatori (ditta specializzata) 2021
Loggia 2021
Pavimenti (ditta specializzata) 2020
Cucina (ditta specializzata) 2020
Bagno (ditta specializzata) 2020
Impianto elettrico parzialmente rinnovato, incluso interruttore differenziale (ditta specializzata) 2020

Altri

In alternativa, la cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici di marca Siemens e Bora può essere rilevata con un sovrapprezzo.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in una tranquilla strada laterale del quartiere Südstadt di Norimberga, caratterizzata da belle facciate storiche. Nelle immediate vicinanze si trovano caffè, ristoranti, panetterie, macellerie e un piccolo mercato settimanale con prodotti regionali. I supermercati (tra cui Aldi, Rewe, Norma) sono raggiungibili a piedi.
Il collegamento con i mezzi pubblici è eccellente: in circa 5 minuti a piedi si raggiunge la fermata del tram presso la Christuskirche, che in pochi minuti porta alla stazione centrale. Le autostrade A3, A6 e A9 sono raggiungibili in circa 10 minuti tramite la Regensburger Straße o la Frankenschnellweg.