Appartement de 3 pièces avec loggia orientée sud-ouest et vue sur Nuremberg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement spacieux de 3 pièces s’étend sur deux niveaux au dernier étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu datant de 1912. Sur les 10 appartements, 6 sont occupés par leurs propriétaires eux-mêmes.
Au niveau inférieur se trouvent deux pièces calmes (chambre et salle à manger ou chambre d’enfant), la cuisine intégrée moderne, une généreuse salle de bains éclairée par la lumière du jour ainsi que des toilettes séparées. Un escalier ouvert mène au niveau supérieur, avec un espace de vie lumineux et spacieux.
La pièce maîtresse est la loggia orientée sud-ouest, d’environ 12 m² et à l’abri des regards. Depuis celle-ci, vous profitez d’une vue dégagée sur les toits de la Südstadt jusqu’au panorama de la vieille ville de Nuremberg, ainsi que de couchers de soleil évocateurs le soir. Un lieu de retraite comme on en trouve rarement dans cette situation centrale.

L’appartement a été modernisé au fil des ans avec beaucoup d’attention aux détails et des matériaux de qualité.
L’appartement sera libre de toute occupation selon accord. La vente est réalisée directement par le propriétaire et sans commission – en tant qu’acheteur, vous économisez la commission d’agence habituellement due.

Équipements & points forts

Parquet en chêne dans tout l’appartement
Salle de bains moderne éclairée par la lumière du jour, avec sol carrelé et douche à l’italienne
Loggia orientée sud-ouest d’environ 12 m², à l’abri des regards, avec sol en lames de bois

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Modernisations des dernières années :
Fenêtres de la cuisine, de la salle de bains, des toilettes, de la chambre et de la toiture (entreprise spécialisée) 2023
Portes d’entrée de l’appartement (entreprise spécialisée) 2023
Chaudière à gaz et radiateurs (entreprise spécialisée) 2021
Loggia 2021
Revêtements de sol (entreprise spécialisée) 2020
Cuisine (entreprise spécialisée) 2020
Salle de bains (entreprise spécialisée) 2020
Installation électrique partiellement renouvelée, disjoncteur différentiel inclus (entreprise spécialisée) 2020

Autres

En option, la cuisine intégrée haut de gamme équipée d’appareils de marque Siemens et Bora peut être reprise moyennant un supplément.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se situe dans une rue secondaire calme du quartier sud de Nuremberg, aux belles façades. À proximité immédiate, vous trouverez des cafés, restaurants, boulangeries, boucheries ainsi qu’un petit marché hebdomadaire proposant des produits régionaux. Les supermarchés (notamment Aldi, Rewe et Norma) sont accessibles à pied.
La desserte par les transports en commun est très bonne : en environ 5 minutes à pied, vous rejoignez l’arrêt de tram près de l’église du Christ, qui vous conduit en quelques minutes à la gare centrale. Les autoroutes A3, A6 et A9 sont accessibles en environ 10 minutes par la Regensburger Straße ou le Frankenschnellweg.