Investissement sur la Rathausplatz : grand immeuble résidentiel et commercial dans un emplacement privilégié – SANS COMMISSION

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

En plein centre-ville, dans un emplacement absolument premium,
à proximité immédiate de la mairie de Münster (Hessen),
se trouve cet immeuble résidentiel et commercial représentatif et de grande superficie,
mis en vente.

Le bien séduit par un excellent usage mixte, à l’épreuve des crises,
avec de nombreuses possibilités de stationnement et une visibilité de premier ordre.
L’ensemble du bien est entièrement aménagé et prêt à fonctionner.
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Investissement flexible :
le bâtiment est déjà divisé en 10 unités indépendantes.
Toutes les unités disposent de leur propre feuillet au registre foncier, de sorte qu’une vente individuelle (propriété privative) est possible sans complication.
Acquérez l’ensemble du bien en tant que lot
ou
sélectionnez de manière ciblée certaines unités.
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1.
L’hôtel (365 m2), modernisé en 2023,
dispose de 18 chambres d’hôtel, et les
appartements (1.350 m2) comprennent 21 unités d’habitation.
Exploitation hôtelière – entièrement aménagée.
2.
Surface de restauration : 300 m2
La grande surface de restaurant n’est actuellement pas exploitée.
Elle offre à l’acquéreur un énorme potentiel pour une nouvelle location ou la mise en place de son propre concept,
par exemple une transformation en résidence hôtelière (4 appartements).
(Plan d’architecte disponible).
3.
Unité commerciale de cosmétique : 80m2
L’une des unités est louée de manière stable à un studio de cosmétique.
4.
Unité commerciale de bureaux : 72 m2
Une autre surface est déjà équipée en réseau et sera prochainement occupée comme bureau.
5.
Croix-Rouge allemande (DRK) : 92 m2
en tant que locataire à long terme
6.
Cabinet dentaire : 230 m2
Surface de cabinet solidement louée
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!Travaux actuellement en cours :
Construction neuve avec la meilleure vue :
Appartement-terrasse en duplex (180 m2)
L’appartement de 5 pièces offre un confort résidentiel ultramoderne,
une grande terrasse (25 m2) et la meilleure vue de tout l’environnement de Münster.
Première occupation après construction neuve, fin 2026.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’ensemble du bien est entièrement aménagé et prêt à fonctionner,
également
exploitation hôtelière entièrement équipée – entièrement aménagée !
-zone d’accueil-réception
-salle de petit-déjeuner avec cuisine
-chambres d’hôtes entièrement équipées

Le grand parking de la mairie se trouve juste à côté et il existe au total suffisamment de possibilités de stationnement gratuites.
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-En 2022/2024, certaines chambres de l’hôtel ont été partiellement rénovées / transformées en appartements.

Autres

-Tout cela peut être acquis directement auprès du propriétaire-

Le bien est isolé énergétiquement par l’extérieur et de nouvelles fenêtres et portes ont été installées (2017).
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REMARQUE importante :
Ce bien est vendu exclusivement par un particulier à des investisseurs privés ou à des promoteurs immobiliers.
Les demandes d’agences immobilières, offres d’intermédiation ou prises de contact non sollicitées de la part d’agences ne sont expressément
PAS souhaitées et ne recevront aucune réponse !

Emplacement

Détails de l'emplacement

Situation :
Arrondissement : Darmstadt-Dieburg
-25 km de Darmstadt
-40 km de Francfort

Le bien se trouve directement sur la place de la mairie,
dans un quartier résidentiel moyen sans grandes tours, comptant env. 14 000 habitants.

- À pied des transports publics : 3 min./ gare
- Temps de trajet jusqu’à l’autoroute la plus proche : 3 min.
- Temps de trajet jusqu’à l’aéroport le plus proche : 40 minutes/Francfort

Les jardins d’enfants, écoles, pharmacies, médecins, commerces, banques et la gare, ainsi qu’un arrêt de bus, sont accessibles à pied.
Münster bénéficie de bonnes liaisons de transport vers Darmstadt, Francfort ou Aschaffenbourg.