Investering aan het Rathausplatz: Groot woon- en bedrijfspand op toplocatie – PROVISIEVRIJ

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

📍In een absolute premium-centrumligging,
in de directe nabijheid van het 🏛️raadhuis in Münster(Hessen)
staat dit representatieve en grootschalige
woon- en bedrijfspand te koop..

Het object overtuigt door een uitstekende, crisisbestendige gebruiksmix,
met talrijke parkeermogelijkheden en een eersteklas zichtbaarheid.

Het gehele object is bedrijfsklaar.
——————————————————-
📈Flexibele investering:
het gebouw is reeds in 10 zelfstandige eenheden opgedeeld.
Alle eenheden beschikken over een eigen
📄blad in het grondboek, zodat een individuele verkoop (bijzonder eigendom) probleemloos mogelijk is.
Verwerf het gehele object als pakket
of
kies gericht afzonderlijke eenheden.
——————————————————-
1.🏨
Het in 2023 gemoderniseerde
hotel (365 m2) beschikt over 18 hotelkamers &
🏠woningen (1.350 m2) met 21 wooneenheden.
Hotelbedrijf- alles volledig ingericht.
……………………………………………
2.🍽️
Horecaoppervlakte: 300 m2
De ruime restaurantoppervlakte is momenteel niet actief.
Hier biedt zich voor de koper een enorm potentieel voor herverhuur of voor een eigen concept
bijv. om te verbouwen tot boardinghouse (4 woningen).
(✏️📐Architectenplan is beschikbaar).
………………………………………………
3.🧴
Commerciële eenheid cosmetica: 80m2
Een van de eenheden is stabiel als cosmeticastudio verhuurd.
……………………………………………...
4.📎
Commerciële eenheid kantoor: 72 m2
Een ander oppervlak is reeds aangesloten en wordt binnenkort als kantoor in gebruik genomen.
………………………………………………
5.🏥
Duits Rode Kruis (DRK): 92 m2
als langetermijnhuurder
……………………………………………..
6.🦷
Tandartspraktijk: 230 m2
Solide verhuurde praktijkruimte
………………………………………………
🏗️Actuele bouwmaatregel:
Nieuwbouw met het beste uitzicht:
-Penthouse-maisonettewoning (180 m2)
5-kamerwoning biedt het modernste wooncomfort,
ruim terras (25 m2) en het beste uitzicht van de gehele omgeving Münster.
Nieuwbouw-eerste ingebruikname, maart 2027.
———————————————————-
😊De verkoop vindt plaats omdat de eigenaar het object tot nu toe zelf heeft geleid en nu met welverdiend pensioen gaat.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het hele object is volledig ingericht en bedrijfsklaar
ook
<volledig uitgeruste hotelbedrijfsvoering
<ontvangstgedeelte-receptie
<ontbijtruimte met keuken
<volledig uitgeruste gastenkamers
……………………………………………………….
De grote parkeerplaats bij het gemeentehuis ligt direct ernaast en er zijn in totaal voldoende gratis parkeermogelijkheden.
——————————————————
-In het jaar 2022/2024 werden enkele kamers van het hotel gedeeltelijk gerenoveerd/ tot woningen verbouwd.

Overige gevallen

-Dit alles kunt u rechtstreeks van de eigenaar verwerven-

Het object is aan de buitenzijde energetisch geïsoleerd en er zijn nieuwe ramen en deuren geplaatst (2017).
——————————
Belangrijke OPMERKING:
Dit object wordt uitsluitend door particulieren verkocht aan particuliere investeerders of projectontwikkelaars.
Makelaarsaanvragen, bemiddelingsaanbiedingen of ongevraagde contactpogingen van agentschappen zijn uitdrukkelijk
NIET gewenst en worden niet beantwoord!

Locatie

Locatie

Ligging:
District: Darmstadt-Dieburg
-25 km van Darmstadt
-40 km van Frankfurt

Het object bevindt zich direct aan het Rathausplatz,
in een gemiddelde woonwijk zonder grote hoogbouw, met ca. 14.000 inwoners.

- Loopafstand tot openbaar vervoer: 3 min./ station
- Rijtijd naar de dichtstbijzijnde snelweg: 3 min.
- Reistijd naar de dichtstbijzijnde luchthaven: 40 minuten/Frankfurt

Kinderdagverblijven, scholen, apotheken, artsen, winkels, banken en het station, evenals een bushalte, zijn op loopafstand bereikbaar.
Münster heeft een goede verkeersverbinding naar Darmstadt, Frankfurt of Aschaffenburg.