منزلان شبه منفصلين + قطعة أرض منفصلة بمساحة 303 م² على إجمالي مساحة 739 م²

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

فرصة نادرة في مجمع وولفشتاين السكني / حي الحدائق في نويماركت: معروض للبيع باقة عقارية تضم نصفي منزل مزدوجين بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 170 م²، على مساحة أرض إجمالية تبلغ نحو 739 م².

نصف المنزل المزدوج الأول مؤجّر حاليًا ويحقق إيجارًا سنويًا باردًا قدره 9.600 €. أما النصف الثاني فيُسلَّم شاغرًا، ويمكن استخدامه مباشرةً للسكن الذاتي أو تأجيره من جديد.

**تقسيم الأرض:**

• نصف المنزل المزدوج الأيسر: مساحة سكنية نحو 85 م² على أرض مساحتها نحو 218 م²، بما في ذلك المرآب، وهو مؤجّر حاليًا
• نصف المنزل المزدوج الأيمن: مساحة سكنية نحو 85 م² على أرض مساحتها نحو 218 م²، ويُسلَّم شاغرًا
• قطعة أرض مستقلة إضافية: نحو 303 م²
• المساحة الإجمالية للأرض: نحو 739 م²
• وبذلك تُخصَّص لنصف المنزل المزدوج الأيمن مساحة أرض إجمالية تبلغ نحو 521 م².

**ميزة خاصة: قطعة أرض منفصلة بمساحة نحو 303 م²**

من المزايا الإضافية البارزة في هذا العرض قطعة الأرض المستقلة والإضافية، البالغة مساحتها نحو 303 م²، والمخصصة لنصف المنزل المزدوج الأيمن.

تتيح مساحة الأرض الإضافية إمكانات مثيرة للاهتمام لاستخدام مستقبلي حسب الرغبة، كما توفر من حيث المبدأ آفاقًا للتطوير. ويتعين على المشتري التحقق بنفسه لدى البلدية المختصة أو الجهات المختصة مما إذا كان البناء الإضافي أو أي استخدام آخر ممكنًا بموجب أنظمة البناء، وإلى أي مدى.

**إمكانيات الاستخدام**

العقار مناسب للسكن الذاتي وكذلك للمستثمرين:

• السكن في أحد نصفي المنزل المزدوج وتحقيق إيرادات إيجارية في الوقت نفسه من الوحدة الثانية
• تأجير الوحدتين واستخدامهما كاستثمار رأسمالي
• استخدام مساحة الأرض الإضافية وفقًا للإمكانات المتاحة بموجب الأنظمة العامة السارية
• دراسة تطوير الأرض كاملة على المدى الطويل

**نصفا المنزل المزدوج**

تبلغ المساحة السكنية لنصف المنزل المزدوج الأيسر نحو 85 م²، ويقع على قطعة أرض مساحتها نحو 218 م²، بما في ذلك المرآب. وهو مؤجّر حاليًا ويحقق إيجارًا سنويًا باردًا قدره 9.600 €.

أما نصف المنزل المزدوج الأيمن فتبلغ مساحته السكنية أيضًا نحو 85 م²، ويُسلَّم شاغرًا. وبضم قطعة الأرض المستقلة الإضافية، تتوفر لهذه الوحدة مساحة أرض إجمالية تبلغ نحو 521 م².

يوفر المنزل المزدوج المشيَّد عام 1960 إمكانيات استخدام متنوعة بفضل مساحة الأرض وتركيبه من وحدتين.

**المزيد منالبيانات الأساسية**

• سنة البناء: 1960
• إجمالي مساحة السكن: حوالي 170 م²
• إجمالي مساحة الأرض: حوالي 739 م²
• نصفا منزل مزدوج
• 3 مرائب
• وحدة واحدة مؤجرة، ووحدة واحدة شاغرة
• الإيجار السنوي الصافي للوحدة المؤجرة: 9.600 €
• بيع خاص دون عمولة

**الطاقة**

تتوفر شهادتا طاقة منفصلتان لنصفي المنزل المزدوج.

نصف المنزل المزدوج الأيسر:
فئة كفاءة الطاقة H
مصدر الطاقة الرئيسي: زيت التدفئة
الطلب على الطاقة النهائية: 326,80 kWh/(m²a)

نصف المنزل المزدوج الأيمن:
فئة كفاءة الطاقة H
مصدر الطاقة الرئيسي: الغاز الطبيعي
الطلب على الطاقة النهائية: 414,1 kWh/(m²a)

**الموقع**

يقع العقار في حي فولفشتاينزيدلونغ / حي الحدائق في نويماركت إن دير أوبربفالتس، في منطقة سكنية هادئة وذات مواصلات جيدة في الوقت نفسه. وتوجد في الجوار متاجر ومدارس ورياض أطفال وأطباء وصيدليات ووسائل نقل عام.

**سعر الشراء**

549.000 € – دون عمولة، مباشرة من المالك.

لا نرغب في تلقي استفسارات من الوسطاء العقاريين.

آخر

بيانات الطاقة لنصف المنزل المزدوج الأيسر:
فئة كفاءة الطاقة: H
نوع شهادة الطاقة: شهادة استهلاك الطاقة المطلوبة
مصدر الطاقة الرئيسي: النفط
الاحتياج النهائي للطاقة: 326,80 kWh/(m²a)
---------------------------------------
بيانات الطاقة لنصف المنزل المزدوج الأيمن:
فئة كفاءة الطاقة: H
نوع شهادة الطاقة: شهادة استهلاك الطاقة المطلوبة
مصدر الطاقة الرئيسي: الغاز الطبيعي
الاحتياج النهائي للطاقة: 414,1 kWh/(m²a)
-----------------------------------------

الموقع