Grundriss
Uebersicht der 3 Grundstücke
| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 170 m² |
| Année de construction | 1960 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 739 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Bien gardé |
| Prix d'achat | 549.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 229,41 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesOccasion rare dans le lotissement Wolfsteinsiedlung / le quartier Gartenviertel de Neumarkt : un ensemble immobilier composé de deux maisons jumelées, offrant une surface habitable totale d’environ 170 m² sur un terrain d’environ 739 m² au total, est mis en vente.
Une des maisons jumelées est actuellement louée et génère un loyer annuel hors charges de 9.600 €. La seconde maison jumelée sera remise libre de toute occupation et pourra être habitée immédiatement par son acquéreur ou remise en location.
**Répartition du terrain :**
• Maison jumelée de gauche : env. 85 m² de surface habitable sur env. 218 m² de terrain, garage inclus, actuellement louée
• Maison jumelée de droite : env. 85 m² de surface habitable sur env. 218 m² de terrain, remise libre de toute occupation
• Parcelle indépendante supplémentaire : env. 303 m²
• Surface totale du terrain : env. 739 m²
• La maison jumelée de droite dispose ainsi d’une surface totale de terrain d’environ 521 m².
**Particularité : parcelle indépendante d’environ 303 m²**
La parcelle indépendante supplémentaire d’environ 303 m², rattachée à la maison jumelée de droite, constitue un atout particulier de cette offre.
Cette surface de terrain supplémentaire ouvre des possibilités intéressantes pour un usage futur personnalisé et offre par ailleurs des perspectives de développement. La faisabilité réglementaire d’une construction supplémentaire ou de tout autre usage, et son ampleur éventuelle, devront être vérifiées par l’acquéreur auprès de la commune compétente ou des autorités compétentes.
**Possibilités d’utilisation**
Le bien convient aussi bien aux personnes souhaitant l’occuper qu’aux investisseurs :
• Habiter l’une des maisons jumelées tout en percevant des revenus locatifs de la seconde unité
• Louer les deux unités et les utiliser comme investissement immobilier
• Utiliser la surface de terrain supplémentaire selon les possibilités relevant du droit public en vigueur
• Étudier le développement à long terme de l’ensemble du terrain
**Les deux maisons jumelées**
La maison jumelée de gauche offre env. 85 m² de surface habitable et se trouve sur un terrain d’env. 218 m², garage inclus. Elle est actuellement louée et génère un loyer annuel hors charges de 9.600 €.
La maison jumelée de droite offre également env. 85 m² de surface habitable et sera remise libre de toute occupation. Avec la parcelle indépendante supplémentaire, cette unité dispose d’une surface totale de terrain d’environ 521 m².
Construite en 1960, cette maison jumelée offre de nombreuses possibilités d’utilisation grâce à la superficie du terrain et à la combinaison de deux unités.
**Informations complémentairesDonnées clés**
• Année de construction : 1960
• Surface habitable totale : env. 170 m²
• Surface totale du terrain : env. 739 m²
• 2 maisons jumelées
• 3 garages
• 1 logement loué, 1 logement libre
• Loyer annuel hors charges du logement loué : 9.600 €
• Vente privée, sans commission
**Énergie**
Des certificats énergétiques distincts sont disponibles pour les deux maisons jumelées.
Maison jumelée de gauche :
Classe d’efficacité énergétique H
Énergie principale utilisée : fioul
Consommation énergétique finale : 326,80 kWh/(m²a)
Maison jumelée de droite :
Classe d’efficacité énergétique H
Énergie principale utilisée : gaz naturel
Consommation énergétique finale : 414,1 kWh/(m²a)
**Situation**
Le bien se trouve dans le quartier de Wolfsteinsiedlung / Gartenviertel à Neumarkt in der Oberpfalz, dans un secteur résidentiel calme et bien desservi. Commerces, écoles, jardins d’enfants, médecins, pharmacies et transports en commun se trouvent à proximité.
**Prix d’achat**
549.000 € – sans commission, directement auprès du propriétaire.
Les sollicitations d’agents immobiliers ne sont pas souhaitées.
Données énergétiques de la moitié gauche de la maison jumelée :
Classe d’efficacité énergétique : H
Type de certificat énergétique : certificat basé sur les besoins
Source d’énergie principale : fioul
Besoin énergétique final : 326,80 kWh/(m²a)
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Données énergétiques de la moitié droite de la maison jumelée :
Classe d’efficacité énergétique : H
Type de certificat énergétique : certificat basé sur les besoins
Source d’énergie principale : gaz naturel
Besoin énergétique final : 414,1 kWh/(m²a)
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