Grundriss
Published on 06/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 170 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 739 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1960 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Selling Price | 579.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,405.88 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Occasion rare dans un quartier résidentiel prisé : deux maisons jumelées sur un terrain total d’env. 739 m² sont à vendre. Un logement est déjà loué et génère des revenus réguliers dès le premier jour, tandis que l’autre sera remis libre et pourra être occupé immédiatement par l’acquéreur ou reloué. L’offre est complétée par une parcelle indépendante supplémentaire, qui ouvre d’autres perspectives.
À vendre : un ensemble immobilier rare composé de deux maisons jumelées, situé dans un emplacement recherché, calme et néanmoins central, dans le lotissement Wolfstein / le quartier des jardins.
La maison jumelée de droite présente une valeur ajoutée particulière : en plus de son terrain principal, elle dispose d’une parcelle indépendante supplémentaire d’env. 303 m², portant ainsi la superficie totale du terrain de cette unité à env. 521 m². Cela ouvre des perspectives intéressantes pour des concepts d’utilisation personnalisés et peut – sous réserve des prescriptions de droit public applicables – également offrir des possibilités de développement. Il appartient à l’acquéreur de procéder à une vérification au regard du droit de la construction.
Le bien convient parfaitement aux acquéreurs souhaitant habiter eux-mêmes une maison tout en bénéficiant des revenus locatifs de la seconde unité, ainsi qu’aux investisseurs ou aux personnes envisageant un développement à long terme.
La maison jumelée de gauche dispose d’env. 85 m² de surface habitable sur un terrain d’env. 218 m², garage inclus, et est actuellement louée. Elle génère un loyer annuel hors charges de 9 600 € et offre ainsi des revenus réguliers dès le premier jour.
La maison jumelée de droite offre également env. 85 m² de surface habitable et sera remise libre. Avec la parcelle supplémentaire, elle comprend une superficie totale de terrain d’env. 521 m².
Construite en 1960, cette maison jumelée offre de nombreuses possibilités d’utilisation – de la combinaison entre occupation personnelle et location à un développement stratégique à long terme de l’ensemble du terrain.
Sans commission, vente privée. Les demandes d’agences immobilières ne sont pas souhaitées.
Données énergétiques de la moitié gauche de la maison jumelée :
Classe d’efficacité énergétique : H
Type de certificat énergétique : certificat basé sur les besoins
Source d’énergie principale : fioul
Besoin énergétique final : 326,80 kWh/(m²a)
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Données énergétiques de la moitié droite de la maison jumelée :
Classe d’efficacité énergétique : H
Type de certificat énergétique : certificat basé sur les besoins
Source d’énergie principale : gaz naturel
Besoin énergétique final : 414,1 kWh/(m²a)
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