Grundriss
Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 170 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 739 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1960 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Selling Price | 579.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,405.88 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Rara opportunità in una zona residenziale molto richiesta: sono in vendita due porzioni di bifamiliare su un terreno complessivo di circa 739 m². Un’unità è già affittata e garantisce entrate correnti fin dal primo giorno, l’altra viene consegnata libera e può essere utilizzata immediatamente dal proprietario o nuovamente affittata. L’offerta è completata da un’ulteriore particella catastale autonoma, che apre nuove prospettive.
È in vendita un raro pacchetto immobiliare composto da due porzioni di bifamiliare in una posizione ambita, tranquilla e al contempo centrale del quartiere Wolfsteinsiedlung / Gartenviertel.
Un particolare valore aggiunto è rappresentato dalla porzione destra della bifamiliare: oltre al terreno di pertinenza, dispone di un’ulteriore particella catastale autonoma di circa 303 m², per una superficie complessiva del terreno di circa 521 m² per questa unità. Ciò apre interessanti prospettive per progetti di utilizzo individuali e, fatte salve le disposizioni di diritto pubblico di volta in volta applicabili, può offrire anche possibilità di sviluppo. La verifica urbanistico-edilizia è a carico dell’acquirente.
L’immobile è ideale per acquirenti che desiderano abitare personalmente una porzione e beneficiare contemporaneamente dei proventi della locazione della seconda unità, così come per investitori o interessati a una strategia di sviluppo a lungo termine.
La porzione sinistra della bifamiliare dispone di circa 85 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 218 m², garage incluso, ed è attualmente affittata. Genera un canone annuo netto di 9.600 € e offre quindi entrate correnti fin dal primo giorno.
Anche la porzione destra della bifamiliare offre circa 85 m² di superficie abitabile e viene consegnata libera. Insieme alla particella catastale aggiuntiva, comprende una superficie complessiva del terreno di circa 521 m².
La bifamiliare, costruita nel 1960, offre molteplici possibilità di utilizzo – dalla combinazione di uso proprio e locazione fino a uno sviluppo strategico a lungo termine dell’intero terreno.
Senza provvigione, trattandosi di una vendita privata. Non si desiderano richieste da parte di agenti immobiliari.
Dati energetici bifamiliare sinistra:
Classe di efficienza energetica: H
Tipo di certificato energetico: certificato basato sul fabbisogno
Fonte energetica principale: olio combustibile
Fabbisogno energetico finale: 326,80 kWh/(m²a)
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Dati energetici bifamiliare destra:
Classe di efficienza energetica: H
Tipo di certificato energetico: certificato basato sul fabbisogno
Fonte energetica principale: gas naturale
Fabbisogno energetico finale: 414,1 kWh/(m²a)
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