Grundriss
Uebersicht der 3 Grundstücke
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 170 m² |
| Anno costruito | 1960 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 739 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 549.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.229,41 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoRara opportunità nel quartiere Wolfsteinsiedlung / nel Gartenviertel di Neumarkt: è in vendita un pacchetto immobiliare composto da due porzioni di bifamiliare, con una superficie abitabile complessiva di ca. 170 m² e una superficie totale del terreno di ca. 739 m².
Una porzione di bifamiliare è attualmente affittata e genera un canone annuo al netto delle spese di 9.600 €. La seconda porzione di bifamiliare sarà consegnata libera e potrà essere abitata direttamente dal nuovo proprietario o affittata nuovamente.
**Suddivisione del terreno:**
• Porzione sinistra di bifamiliare: ca. 85 m² di superficie abitabile su ca. 218 m² di terreno, garage incluso, attualmente affittata
• Porzione destra di bifamiliare: ca. 85 m² di superficie abitabile su ca. 218 m² di terreno, sarà consegnata libera
• In aggiunta, particella catastale indipendente: ca. 303 m²
• Superficie totale del terreno: ca. 739 m²
• Alla porzione destra di bifamiliare sono pertanto assegnati complessivamente ca. 521 m² di superficie del terreno.
**Caratteristica speciale: particella catastale separata di ca. 303 m²**
Un valore aggiunto particolare dell’offerta è la particella catastale indipendente aggiuntiva di ca. 303 m², assegnata alla porzione destra di bifamiliare.
La superficie aggiuntiva del terreno apre interessanti possibilità per un uso individuale futuro e offre inoltre, in linea di principio, prospettive di sviluppo. L’acquirente dovrà verificare autonomamente presso il comune competente o le autorità competenti se e in quale misura siano consentite dal diritto edilizio ulteriori costruzioni o altri usi.
**Possibilità di utilizzo**
L’immobile è adatto sia a chi desidera abitarvi sia agli investitori:
• Abitare una porzione di bifamiliare e al contempo percepire un reddito da locazione dalla seconda unità
• Affittare entrambe le unità e utilizzarle come investimento
• Utilizzare la superficie aggiuntiva del terreno secondo le possibilità previste dalle normative pubblicistiche vigenti
• Valutare lo sviluppo a lungo termine dell’intero terreno
**Le due porzioni di bifamiliare**
La porzione sinistra di bifamiliare dispone di ca. 85 m² di superficie abitabile e si trova su un terreno di ca. 218 m², garage incluso. È attualmente affittata e genera un canone annuo al netto delle spese di 9.600 €.
Anche la porzione destra di bifamiliare dispone di ca. 85 m² di superficie abitabile e sarà consegnata libera. Insieme alla particella catastale indipendente aggiuntiva, questa unità dispone complessivamente di ca. 521 m² di superficie del terreno.
La casa bifamiliare, costruita nel 1960, offre molteplici possibilità di utilizzo grazie alle dimensioni del terreno e alla combinazione di due unità.
**Ulteriori Dati principali**
• Anno di costruzione: 1960
• Superficie abitabile totale: ca. 170 m²
• Superficie totale del terreno: ca. 739 m²
• 2 porzioni di bifamiliare
• 3 garage
• 1 unità affittata, 1 unità libera
• Canone annuo al netto delle spese dell’unità affittata: 9.600 €
• Vendita privata senza provvigione
**Energia**
Sono disponibili attestati energetici separati per le due porzioni di bifamiliare.
Porzione sinistra:
Classe di efficienza energetica H
Fonte energetica principale: olio combustibile
Fabbisogno energetico finale: 326,80 kWh/(m²a)
Porzione destra:
Classe di efficienza energetica H
Fonte energetica principale: gas naturale
Fabbisogno energetico finale: 414,1 kWh/(m²a)
**Posizione**
L’immobile si trova nel quartiere Wolfsteinsiedlung / Gartenviertel di Neumarkt in der Oberpfalz, in una zona residenziale tranquilla e al contempo ben collegata. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, scuole, asili, medici, farmacie e mezzi di trasporto pubblico.
**Prezzo di acquisto**
549.000 € – senza provvigione, direttamente dal proprietario.
Non si desiderano richieste da parte di agenzie immobiliari.
Dati energetici bifamiliare sinistra:
Classe di efficienza energetica: H
Tipo di certificato energetico: certificato basato sul fabbisogno
Fonte energetica principale: olio combustibile
Fabbisogno energetico finale: 326,80 kWh/(m²a)
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Dati energetici bifamiliare destra:
Classe di efficienza energetica: H
Tipo di certificato energetico: certificato basato sul fabbisogno
Fonte energetica principale: gas naturale
Fabbisogno energetico finale: 414,1 kWh/(m²a)
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