Grundriss
Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 170 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 739 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1960 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Selling Price | 579.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,405.88 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Zeldzame gelegenheid in een gewilde woonomgeving: twee twee-onder-een-kapwoningen op in totaal ca. 739 m² perceel staan te koop. Een eenheid is al verhuurd en zorgt vanaf de eerste dag voor lopende inkomsten, de andere wordt vrij opgeleverd en kan direct zelf worden gebruikt of opnieuw verhuurd. Het aanbod wordt aangevuld met een extra zelfstandig perceelsdeel, dat verdere perspectieven biedt.
Te koop staat een zeldzaam vastgoedpakket bestaande uit twee twee-onder-een-kapwoningen in een gewilde, rustige en tegelijk centrale ligging van de Wolfsteinsiedlung / het Gartenviertel.
Een bijzondere meerwaarde ligt in de rechter twee-onder-een-kapwoning: naast het eigenlijke perceel beschikt deze over een extra, zelfstandig perceelsdeel van ca. 303 m², zodat voor deze eenheid een totale perceelsoppervlakte van ca. 521 m² ontstaat. Dit biedt interessante perspectieven voor individuele gebruiksconcepten en kan – onder voorbehoud van de telkens geldende publiekrechtelijke voorschriften – ook ontwikkelingsmogelijkheden bieden. Een toetsing op bouwrechtelijke aspecten is aan de koper.
De woning is uitstekend geschikt voor kopers die een helft zelf willen bewonen en tegelijkertijd willen profiteren van de huurinkomsten van de tweede eenheid, evenals voor kapitaalbeleggers of geïnteresseerden met een langetermijnontwikkelingsgedachte.
De linker twee-onder-een-kapwoning beschikt over ca. 85 m² woonoppervlakte op een perceel van ca. 218 m² inclusief garage en is momenteel verhuurd. Zij realiseert een jaarlijkse kale huur van 9.600 € en biedt daarmee vanaf de eerste dag lopende inkomsten.
De rechter twee-onder-een-kapwoning biedt eveneens ca. 85 m² woonoppervlakte en wordt vrij opgeleverd. Samen met het extra perceelsdeel omvat zij een perceelsoppervlakte van in totaal ca. 521 m².
De in 1960 gebouwde twee-onder-een-kapwoning biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden – van de combinatie van eigen gebruik en verhuur tot een strategische langetermijnontwikkeling van het totale perceel.
Provincieloos, aangezien privéverkoop. Makelaarsaanvragen zijn niet gewenst.
Energiegegevens linker DHH:
Energie-efficiëntieklasse: H
Energieprestatiecertificaat type: behoeftecertificaat
Belangrijkste energiedrager: olie
Eindenergiebehoefte: 326,80 kWh/(m²a)
---------------------------------------
Energiegegevens rechter DHH:
Energie-efficiëntieklasse: H
Energieprestatiecertificaat type: behoeftecertificaat
Belangrijkste energiedrager: aardgas
Eindenergiebehoefte: 414,1 kWh/(m²a)
-----------------------------------------
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
