Grundriss
Uebersicht der 3 Grundstücke
| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 170 m² |
| Bouwjaar | 1960 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 8 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 739 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Aankoopprijs | 549.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.229,41 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesZeldzame kans in de Wolfsteinsiedlung / in de Gartenviertel van Neumarkt: Te koop aangeboden wordt een vastgoedpakket bestaande uit twee halfvrijstaande woningen met in totaal ca. 170 m² woonoppervlakte op samen ca. 739 m² grondoppervlakte.
Een halfvrijstaande woning is momenteel verhuurd en levert een jaarlijkse nettohuur van 9.600 € op. De tweede halfvrijstaande woning wordt vrij opgeleverd en kan direct zelf worden bewoond of opnieuw worden verhuurd.
**Indeling van het perceel:**
• Linker halfvrijstaande woning: ca. 85 m² woonoppervlakte op ca. 218 m² grondoppervlakte inclusief garage, momenteel verhuurd
• Rechter halfvrijstaande woning: ca. 85 m² woonoppervlakte op ca. 218 m² grondoppervlakte, wordt vrij opgeleverd
• Daarnaast een zelfstandig kadastraal perceel: ca. 303 m²
• Totale grondoppervlakte: ca. 739 m²
• Aan de rechter halfvrijstaande woning is dus in totaal ca. 521 m² grondoppervlakte toegewezen.
**Bijzonder kenmerk: apart kadastraal perceel van ca. 303 m²**
Een bijzondere meerwaarde van het aanbod is het zelfstandige, aanvullende kadastrale perceel van ca. 303 m², dat is toegewezen aan de rechter halfvrijstaande woning.
De aanvullende grondoppervlakte biedt interessante mogelijkheden voor individueel toekomstig gebruik en daarnaast in principe ontwikkelingsperspectieven. Of en in welke mate aanvullende bebouwing of ander gebruik bouwrechtelijk mogelijk is, dient de koper zelfstandig te controleren bij de bevoegde gemeente respectievelijk de bevoegde instanties.
**Gebruiksmogelijkheden**
Het object is geschikt voor zowel eigen gebruik als belegging:
• Eén halfvrijstaande woning zelf bewonen en tegelijkertijd huurinkomsten uit de tweede eenheid ontvangen
• Beide eenheden verhuren en als belegging gebruiken
• Gebruik van de aanvullende grondoppervlakte overeenkomstig de geldende publiekrechtelijke mogelijkheden
• De langetermijnontwikkeling van het totale perceel onderzoeken
**De twee halfvrijstaande woningen**
De linker halfvrijstaande woning beschikt over ca. 85 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van ca. 218 m² inclusief garage. Deze is momenteel verhuurd en levert een jaarlijkse nettohuur van 9.600 € op.
De rechter halfvrijstaande woning beschikt eveneens over ca. 85 m² woonoppervlakte en wordt vrij opgeleverd. Samen met het aanvullende zelfstandige kadastrale perceel staat deze eenheid in totaal ca. 521 m² grondoppervlakte ter beschikking.
De in 1960 gebouwde dubbele woning biedt dankzij de perceelgrootte en de combinatie van twee eenheden uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.
**MeerKerngegevens**
• Bouwjaar: 1960
• Totale woonoppervlakte: ca. 170 m²
• Totale perceeloppervlakte: ca. 739 m²
• 2 twee-onder-een-kapwoningen
• 3 garages
• 1 eenheid verhuurd, 1 eenheid vrij
• Jaarlijkse kale huur van de verhuurde eenheid: 9.600 €
• Particuliere verkoop zonder makelaarscourtage
**Energie**
Voor de beide twee-onder-een-kapwoningen zijn afzonderlijke energieprestatiecertificaten beschikbaar.
Linker twee-onder-een-kapwoning:
Energie-efficiëntieklasse H
Belangrijkste energiebron: olie
Eindenergiebehoefte: 326,80 kWh/(m²a)
Rechter twee-onder-een-kapwoning:
Energie-efficiëntieklasse H
Belangrijkste energiebron: aardgas
Eindenergiebehoefte: 414,1 kWh/(m²a)
**Ligging**
Het object bevindt zich in de Wolfsteinsiedlung / in de Gartenviertel van Neumarkt in der Oberpfalz, in een rustige en tegelijkertijd goed bereikbare woonomgeving. Winkels, scholen, kinderdagverblijven, artsen, apotheken en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving.
**Koopprijs**
549.000 € – zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar.
Contact met makelaars wordt niet op prijs gesteld.
Energiegegevens linker DHH:
Energie-efficiëntieklasse: H
Energieprestatiecertificaat type: behoeftecertificaat
Belangrijkste energiedrager: olie
Eindenergiebehoefte: 326,80 kWh/(m²a)
---------------------------------------
Energiegegevens rechter DHH:
Energie-efficiëntieklasse: H
Energieprestatiecertificaat type: behoeftecertificaat
Belangrijkste energiedrager: aardgas
Eindenergiebehoefte: 414,1 kWh/(m²a)
-----------------------------------------
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
360.000 € Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met volgroeide tuin in Neumarkt92318 Neumarkt in der Oberpfalz
695.000 € Vrijstaand architectenhuis op toplocatie92318 Neumarkt– Holzheim
287.600 € Wij bouwen uw droomhuis92318 Neumarkt/Opf.
