Grundriss
Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 170 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 739 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1960 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Selling Price | 579.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,405.88 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Oportunidad rara en una zona residencial muy demandada: Dos casas adosadas sobre un terreno de aprox. 739 m² en total están a la venta. Una unidad ya está alquilada y genera ingresos continuos desde el primer día, la otra se entrega libre y puede ocuparse de inmediato o volver a alquilarse. La oferta se complementa con una parcela independiente adicional, que abre más perspectivas.
Se vende un paquete inmobiliario poco frecuente que consta de dos casas adosadas en una ubicación codiciada, tranquila y al mismo tiempo céntrica de la Wolfsteinsiedlung / del Gartenviertel.
Un valor añadido especial reside en la casa adosada derecha: además de su parcela propia, dispone de una parcela independiente adicional de aprox. 303 m², por lo que esta unidad alcanza una superficie total de parcela de aprox. 521 m². Esto abre interesantes perspectivas para conceptos de uso individuales y también puede ofrecer posibilidades de desarrollo, sujeto a las disposiciones de derecho público aplicables en cada caso. La comprobación urbanística corresponde al comprador.
El inmueble es ideal para compradores que deseen habitar una mitad de la casa y, al mismo tiempo, beneficiarse de los ingresos por alquiler de la segunda unidad, así como para inversores o interesados con una visión de desarrollo a largo plazo.
La casa adosada izquierda dispone de aprox. 85 m² de superficie habitable sobre una parcela de aprox. 218 m², incluida la cochera, y actualmente está alquilada. Genera un alquiler neto anual de 9.600 € y ofrece así ingresos continuos desde el primer día.
La casa adosada derecha también ofrece aprox. 85 m² de superficie habitable y se entrega libre. Junto con la parcela adicional, comprende una superficie total de terreno de aprox. 521 m².
El edificio adosado construido en 1960 ofrece múltiples posibilidades de uso: desde la combinación de uso propio y alquiler hasta el desarrollo estratégico a largo plazo de la totalidad de la parcela.
Sin comisión, por venta entre particulares. No se desean consultas de agentes inmobiliarios.
Datos energéticos de la DHH izquierda:
Clase de eficiencia energética: H
Tipo de certificado energético: Certificado de demanda
Fuente de energía principal: Gasóleo
Demanda final de energía: 326,80 kWh/(m²a)
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Datos energéticos de la DHH derecha:
Clase de eficiencia energética: H
Tipo de certificado energético: Certificado de demanda
Fuente de energía principal: Gas natural
Demanda final de energía: 414,1 kWh/(m²a)
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