Grundriss
Uebersicht der 3 Grundstücke
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 170 m² |
| Año construido | 1960 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 8 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 739 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Bien guardado. |
| Precio de compra | 549.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.229,41 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónOportunidad excepcional en el barrio residencial de Wolfstein / en el barrio de jardines de Neumarkt: Se vende un paquete inmobiliario compuesto por dos viviendas pareadas con un total de aprox. 170 m² de superficie habitable sobre una parcela conjunta de aprox. 739 m².
Actualmente, una de las viviendas pareadas está alquilada y genera una renta anual neta de 9.600 €. La segunda vivienda pareada se entrega desocupada y puede ocuparse de inmediato o alquilarse de nuevo.
**Distribución de la parcela:**
• Vivienda pareada izquierda: aprox. 85 m² de superficie habitable en una parcela de aprox. 218 m², incluido el garaje; actualmente alquilada
• Vivienda pareada derecha: aprox. 85 m² de superficie habitable en una parcela de aprox. 218 m²; se entrega desocupada
• Parcela catastral independiente adicional: aprox. 303 m²
• Superficie total de la parcela: aprox. 739 m²
• Por tanto, a la vivienda pareada derecha se le asignan en total aprox. 521 m² de superficie de parcela.
**Particularidad: parcela catastral independiente de aprox. 303 m²**
Un valor añadido especial de la oferta es la parcela catastral independiente adicional de aprox. 303 m², asignada a la vivienda pareada derecha.
La superficie adicional de la parcela ofrece interesantes posibilidades para un uso futuro individual y, además, brinda perspectivas de desarrollo en principio. El comprador deberá comprobar por su cuenta con el municipio competente o las autoridades competentes si es posible, conforme a la normativa urbanística, construir adicionalmente o darle algún otro uso y en qué medida.
**Posibilidades de uso**
El inmueble es adecuado tanto para quienes buscan una vivienda propia como para inversores:
• Ocupar una de las viviendas pareadas y, al mismo tiempo, obtener ingresos por alquiler de la segunda unidad
• Alquilar ambas unidades y utilizarlas como inversión inmobiliaria
• Utilizar la superficie adicional de la parcela conforme a las posibilidades previstas en la normativa de derecho público vigente en cada caso
• Estudiar el desarrollo a largo plazo de la parcela completa
**Las dos viviendas pareadas**
La vivienda pareada izquierda cuenta con aprox. 85 m² de superficie habitable y se encuentra en una parcela de aprox. 218 m², incluido el garaje. Actualmente está alquilada y genera una renta anual neta de 9.600 €.
La vivienda pareada derecha también cuenta con aprox. 85 m² de superficie habitable y se entrega desocupada. Junto con la parcela catastral independiente adicional, esta unidad dispone de un total de aprox. 521 m² de superficie de parcela.
La casa pareada, construida en 1960, ofrece diversas posibilidades de uso gracias al tamaño de la parcela y a la combinación de dos unidades.
**MásDatos clave**
• Año de construcción: 1960
• Superficie habitable total: aprox. 170 m²
• Superficie total del terreno: aprox. 739 m²
• 2 viviendas pareadas
• 3 garajes
• 1 unidad alquilada, 1 unidad libre
• Alquiler anual neto de gastos de la unidad alquilada: 9.600 €
• Venta privada, sin comisión
**Energía**
Se dispone de certificados energéticos independientes para las dos viviendas pareadas.
Vivienda pareada izquierda:
Clase de eficiencia energética H
Fuente de energía principal: petróleo
Demanda de energía final: 326,80 kWh/(m²a)
Vivienda pareada derecha:
Clase de eficiencia energética H
Fuente de energía principal: gas natural
Demanda de energía final: 414,1 kWh/(m²a)
**Ubicación**
El inmueble se encuentra en Wolfsteinsiedlung / en el barrio de Gartenviertel, en Neumarkt in der Oberpfalz, en una zona residencial tranquila y bien comunicada. En las inmediaciones hay tiendas, escuelas, guarderías, médicos, farmacias y transporte público.
**Precio de compra**
549.000 € – sin comisión, directamente del propietario.
No se desean consultas de agentes inmobiliarios.
Datos energéticos de la DHH izquierda:
Clase de eficiencia energética: H
Tipo de certificado energético: Certificado de demanda
Fuente de energía principal: Gasóleo
Demanda final de energía: 326,80 kWh/(m²a)
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Datos energéticos de la DHH derecha:
Clase de eficiencia energética: H
Tipo de certificado energético: Certificado de demanda
Fuente de energía principal: Gas natural
Demanda final de energía: 414,1 kWh/(m²a)
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