| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 308 m² |
| غرف نوم | 12 |
| غرفة | 17 |
|---|---|
| الحمامات | 6 |
| مساحة الأرض | 307 m² |
|---|
| صافي الإيجار | 4169 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 670 € |
| إجمالي الإيجار | 4839 € |
| سعر البيع | 599.000 € |
| سعر المتر المربع | 1,944.81 €/m² |
| عمولة | 5,95% |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيتعلق هذا العرض بمنزلين سكنيين متصلين، يتألفان من خمس شقق ومخزنين، ويعودان إلى عام 1930. ويتمتع كلا المنزلين (رقم 5 ورقم 7) في الغالب بسقف مائل مغطى بالقرميد. وبينما يمتلك المنزل رقم 7 بالكامل سقفًا مائلًا، يتوفر المنزل رقم 5 في الجزء الخلفي بالإضافة إلى ذلك على سقف مسطح.
ويتوفر كلا المبنيين على تدفئة غاز مشتركة، مع موقد من عام 2015.
رقم المنزل 5
الطابق الأرضي: المخزن 1 مؤجر، المخزن 2 مؤجر
الطابق العلوي: شقة مؤجرة تضم 6 غرف وشرفة
رقم المنزل 7
الطابق الأرضي يسارًا: شقة من غرفة واحدة، مؤجرة
الطابق الأرضي يمينًا: شقة من 3 غرف، مؤجرة
الطابق العلوي الأول: 4 غرف مع شرفة، مؤجرة
طابق السطح: شقة من 3 غرف، مؤجرة
التجهيزات
أغطية الأرضيات: PVC، صفائح خشبية، بلاط، سجاد
التدفئة: تدفئة بالغاز
أعمال التحديث
2010: تجديد التمديدات الكهربائية في طابق السطح (رقم 7)
2010: تجديد صندوق القواطع الكهربائية في طابق السطح (رقم 7)
2010: تجديد حمام طابق السطح (رقم 7)
2010: استبدال مشعات التدفئة في طابق السطح (رقم 7)
2013: تجديد مؤشر الموقد في مرجل التدفئة
2015: التحويل من التدفئة بالزيت إلى التدفئة بالغاز
2015: موقد جديد لتدفئة الغاز
2015: استبدال جميع النوافذ (رقم 5)
2015: تجديد نوافذ الطابق العلوي (رقم 7)
2015: استبدال باب الشرفة في الطابق العلوي (رقم 7)
2017: استبدال باب المدخل (رقم 5)
2023: عزل السقف المسطح (رقم 5)
2023: سخان مياه جديد في الطابق العلوي (رقم 7)
2024: تجديد مزاريب السقف والعوارض الخشبية
2024: إعادة تلبيس الواجهة الخارجية وطلاؤها
2024: تكبير نافذة طابق السطح بما يتوافق مع متطلبات الحماية من الحرائق (رقم 7)
2024: عزل نوافذ السقف البارزة
2024: عزل بيت الدرج (رقم 7)
الجدوى الاقتصادية
إيرادات الإيجار البارد:
4.169,44 € شهريًا
50.033,28 € سنويًا
استنادًا إلى الإيجار البارد الحالي، يبلغ عائد الإيجار الإجمالي نحو 8,4 %. ونظرًا إلى مستويات الإيجار المعتدلة، يمكن تنفيذ زيادة سريعة في الإيجار. ولا توجد أي متأخرات إيجارية.
ملف الاستثمار
يوفر العقار مبنى قائمًا مؤجرًا بالكامل مع إيرادات مستقرة. وتعزز أعمال التحديث التي نُفذت مؤخرًا الحفاظ على القيمة على المدى الطويل. وبفضل الجمع بين المساحات السكنية ومساحات التخزين، إلى جانب إمكانية تعديل الإيجارات، يُعد هذا العقار مناسبًا بشكل خاص للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار عالي العائد ضمن مخزون عقاري راسخ.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
689.000 € منزل منفصل55543 Bad Kreuznach
699.000 € منزل متنوع لعائلتين مع حديقة ومسبح ومساحة كبيرة للغرف - مثالي كمنزل متعدد الأجيال55543 Bad Kreuznach
345.000 € منزل معماري حديث مع تأثير مبهر، فناء داخلي، كراج مزدوج ومفهوم سكني فريد55543 Bad Kreuznach
