| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 308 m² |
| Camere da letto | 12 |
| stanze | 17 |
|---|---|
| Bagni | 6 |
| Superficie di trama | 307 m² |
|---|
| Affitto escluse le spese | 4169 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 670 € |
| Totale affitto | 4839 € |
| Prezzo di acquisto | 599.000 € |
| Prezzo per m2 | 1.944,81 €/m² |
| Commissione | 5,95% |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto annuncio riguarda due case di abitazione collegate, composte da cinque appartamenti e due locali deposito, dell’anno 1930. Entrambe le case (n. 5 e 7) hanno prevalentemente un tetto a due falde con copertura in tegole. Mentre la casa n. 7 dispone interamente di un tetto a due falde, la casa n. 5 dispone inoltre, nella parte posteriore, di un tetto piano.
Entrambi gli edifici dispongono di un riscaldamento a gas condominiale, con un bruciatore dell’anno 2015.
Numero civico 5
Piano terra: locale deposito 1 locato, locale deposito 2 locato
Piano superiore: appartamento locato con 6 locali e balcone
Numero civico 7
Piano terra a sinistra: monolocale, locato
Piano terra a destra: appartamento di 3 locali, locato
1° piano superiore: 4 locali con balcone, locato
Piano sottotetto: appartamento di 3 locali, locato
Dotazione
Rivestimenti dei pavimenti: PVC, laminato, piastrelle, moquette
Riscaldamento: riscaldamento a gas
Ammodernamenti
2010: impianto elettrico del sottotetto rinnovato (n. 7)
2010: quadro elettrico del sottotetto rinnovato (n. 7)
2010: bagno del sottotetto ristrutturato (n. 7)
2010: radiatori del sottotetto sostituiti (n. 7)
2013: indicatore del bruciatore sulla caldaia rinnovato
2015: conversione da riscaldamento a gasolio a riscaldamento a gas
2015: nuovo bruciatore per il riscaldamento a gas
2015: tutte le finestre sostituite (n. 5)
2015: finestre del piano superiore rinnovate (n. 7)
2015: porta del balcone del piano superiore sostituita (n. 7)
2017: porta d’ingresso sostituita (n. 5)
2023: impermeabilizzazione del tetto piano (n. 5)
2023: nuovo boiler al piano superiore (n. 7)
2024: grondaie e puntoni rinnovati
2024: facciata esterna nuovamente intonacata e tinteggiata
2024: finestra del sottotetto ampliata a norma antincendio (n. 7)
2024: abbaini impermeabilizzati
2024: impermeabilizzazione del vano scale (n. 7)
Redditività
Entrate da canone netto:
4.169,44 € al mese
50.033,28 € all’anno
Sulla base dell’attuale canone netto risulta un rendimento lordo da locazione di circa l’8,4 %. Grazie ai canoni moderati è realizzabile un rapido aumento del canone. Non sussistono arretrati di affitto.
Profilo di investimento
L’immobile offre un edificio esistente completamente locato con entrate stabili. Gli ammodernamenti eseguiti di recente rafforzano il mantenimento del valore a lungo termine. Grazie alla combinazione di superfici abitative e di magazzino nonché al potenziale di adeguamento dei canoni, la proprietà è particolarmente adatta a investitori che cercano un immobile ad alto rendimento in un patrimonio consolidato.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
689.000 € Casa unifamiliare55543 Bad Kreuznach
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