| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 308 m² |
| Camere da letto | 12 |
| stanze | 17 |
|---|---|
| Bagni | 6 |
| Superficie di trama | 307 m² |
|---|
| Affitto escluse le spese | 4169 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 670 € |
| Totale affitto | 4839 € |
| Prezzo di acquisto | 599.000 € |
| Prezzo per m2 | 1.944,81 €/m² |
| Commissione | 5,95% |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’offerta riguarda due case residenziali collegate, composte da cinque appartamenti e due locali di deposito, del 1930. Entrambe le case (n. 5 e 7) hanno prevalentemente un tetto a due falde con copertura in tegole. Mentre la casa n. 7 ha completamente un tetto a due falde, la casa n. 5 dispone inoltre sul retro di un tetto piano.
Entrambi gli edifici dispongono di un impianto di riscaldamento a gas comune, con un bruciatore del 2015.
Numero civico 5
Piano terra: locale di deposito 1 locato, locale di deposito 2 locato
Piano superiore: appartamento locato con 6 locali e balcone
Numero civico 7
Piano terra a sinistra: appartamento di 1 locale, locato
Piano terra a destra: appartamento di 3 locali, locato
1° piano: 4 locali con balcone, locato
Mansarda: appartamento di 3 locali, locato
Dotazioni
Rivestimenti del pavimento: PVC, laminato, piastrelle, moquette
Riscaldamento: riscaldamento a gas
Modernizzazioni
2010: sostituita la linea elettrica della mansarda (n. 7)
2010: sostituito il quadro elettrico della mansarda (n. 7)
2010: ristranato il bagno della mansarda (n. 7)
2010: sostituiti i radiatori della mansarda (n. 7)
2013: sostituito l’indicatore del bruciatore sulla caldaia
2015: conversione da riscaldamento a gasolio a riscaldamento a gas
2015: nuovo bruciatore per il riscaldamento a gas
2015: sostituiti tutti i serramenti (n. 5)
2015: sostituiti i serramenti del piano superiore (n. 7)
2015: sostituita la porta del balcone del piano superiore (n. 7)
2017: sostituita la porta d’ingresso (n. 5)
2023: impermeabilizzazione del tetto piano (n. 5)
2023: nuovo boiler al piano superiore (n. 7)
2024: rinnovati grondaie e travi del tetto
2024: intonacata e tinteggiata nuovamente la facciata esterna
2024: finestre della mansarda ampliate in conformità alle norme antincendio (n. 7)
2024: abbaini sigillati
2024: impermeabilizzazione della scala (n. 7)
Rendimento economico
Introiti da canoni netti:
4.169,44 € al mese
50.033,28 € all’anno
Sulla base dell’attuale canone netto risulta un rendimento lordo da locazione di ca. 8 %. A causa dei livelli moderati degli affitti, è realizzabile un rapido aumento degli stessi. Non vi sono arretrati di locazione.
Profilo dell’investimento
L’immobile offre una proprietà esistente completamente locata con entrate stabili. Le modernizzazioni recentemente eseguite rafforzano la conservazione del valore a lungo termine. Grazie alla combinazione di superfici residenziali e di deposito, nonché al potenziale di adeguamento degli affitti, l’immobile è particolarmente adatto a investitori che cercano una proprietà ad alto rendimento in un patrimonio consolidato.
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