| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 308 m² |
| Chambres | 12 |
| chambres | 17 |
|---|---|
| Salles de bains | 6 |
| Zone de terrain | 307 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 4169 € |
|---|---|
| Frais de service | 670 € |
| Total du loyer | 4839 € |
| Prix d'achat | 599.000 € |
| Prix par m2 | 1 944,81 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette offre concerne deux immeubles d’habitation contigus, composés de cinq appartements et de deux locaux de stockage, datant de 1930. Les deux maisons (n° 5 et 7) possèdent principalement un toit à deux pans recouvert de tuiles. Tandis que la maison n° 7 dispose entièrement d’un toit à deux pans, la maison n° 5 possède en outre un toit plat dans sa partie arrière.
Les deux bâtiments disposent d’un chauffage au gaz commun, avec un brûleur datant de 2015.
Numéro 5
Rez-de-chaussée : local de stockage 1 loué, local de stockage 2 loué
Étage supérieur : appartement loué de 6 pièces avec balcon
Numéro 7
Rez-de-chaussée gauche : appartement de 1 pièce, loué
Rez-de-chaussée droit : appartement de 3 pièces, loué
1er étage : 4 pièces avec balcon, loué
Combles : appartement de 3 pièces, loué
Équipement
Revêtements de sol : PVC, stratifié, carrelage, moquette
Chauffage : chauffage au gaz
Modernisations
2010 : installation électrique des combles renouvelée (n° 7)
2010 : tableau électrique des combles renouvelé (n° 7)
2010 : salle de bains des combles rénovée (n° 7)
2010 : radiateurs des combles remplacés (n° 7)
2013 : indicateur du brûleur de la chaudière renouvelé
2015 : conversion du chauffage au fioul en chauffage au gaz
2015 : nouveau brûleur pour le chauffage au gaz
2015 : toutes les fenêtres remplacées (n° 5)
2015 : fenêtres de l’étage supérieur renouvelées (n° 7)
2015 : porte-fenêtre du balcon de l’étage supérieur remplacée (n° 7)
2017 : porte d’entrée remplacée (n° 5)
2023 : étanchéité du toit plat (n° 5)
2023 : nouveau chauffe-eau à l’étage supérieur (n° 7)
2024 : gouttières et chevrons de toiture renouvelés
2024 : façade extérieure nouvellement enduite et peinte
2024 : fenêtre des combles agrandie conformément aux normes de protection incendie (n° 7)
2024 : lucarnes étanchéifiées
2024 : étanchéité de la cage d’escalier (n° 7)
Rentabilité
Revenus locatifs hors charges :
4 169,44 € par mois
50 033,28 € par an
Sur la base du loyer hors charges actuel, le rendement brut locatif s’élève à environ 8,4 %. En raison du niveau modéré des loyers, une augmentation rapide des loyers est réalisable. Il n’existe aucun arriéré de loyer.
Profil d’investissement
Le bien offre un immeuble existant entièrement loué, générant des revenus stables. Les modernisations récemment réalisées renforcent la préservation de la valeur à long terme. Grâce à la combinaison de surfaces d’habitation et de stockage ainsi qu’au potentiel d’ajustement des loyers, la propriété convient particulièrement aux investisseurs recherchant un bien immobilier à fort rendement au sein d’un parc immobilier établi.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
689.000 € Maison individuelle55543 Bad Kreuznach
699.000 € Maison bifamiliale polyvalente avec jardin, piscine et vaste espace habitable – idéale comme maison intergénérationnelle55543 Bad Kreuznach
345.000 € Maison d’architecte moderne avec effet waouh, cour intérieure, garage double et concept d’habitation unique55543 Bad Kreuznach
