| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 308 m² |
| Chambres | 12 |
| chambres | 17 |
|---|---|
| Salles de bains | 6 |
| Zone de terrain | 307 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 4169 € |
|---|---|
| Frais de service | 670 € |
| Total du loyer | 4839 € |
| Prix d'achat | 599.000 € |
| Prix par m2 | 1 944,81 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette offre concerne deux immeubles d’habitation reliés, comprenant cinq logements et deux espaces de stockage, datant de 1930. Les deux immeubles (n° 5 et 7) possèdent principalement un toit à deux pans couvert de tuiles. Alors que l’immeuble n° 7 dispose entièrement d’un toit à deux pans, l’immeuble n° 5 possède en outre un toit plat à l’arrière.
Les deux bâtiments disposent d’un chauffage central au gaz commun, équipé d’un brûleur datant de 2015.
Numéro 5
Rez-de-chaussée : espace de stockage 1 loué, espace de stockage 2 loué
Étage : appartement loué de 6 pièces avec balcon
Numéro 7
Rez-de-chaussée gauche : appartement de 1 pièce, loué
Rez-de-chaussée droit : appartement de 3 pièces, loué
1er étage : 4 pièces avec balcon, loué
Combles : appartement de 3 pièces, loué
Équipement
Revêtements de sol : PVC, stratifié, carrelage, moquette
Chauffage : chauffage au gaz
Modernisations
2010 : câblage électrique des combles renouvelé (n° 7)
2010 : tableau électrique des combles renouvelé (n° 7)
2010 : salle de bains des combles rénovée (n° 7)
2010 : radiateurs des combles remplacés (n° 7)
2013 : indicateur du brûleur de la chaudière remplacé
2015 : conversion du chauffage au fioul au chauffage au gaz
2015 : nouveau brûleur pour le chauffage au gaz
2015 : toutes les fenêtres remplacées (n° 5)
2015 : fenêtres de l’étage renouvelées (n° 7)
2015 : porte-fenêtre du balcon remplacée (n° 7)
2017 : porte d’entrée remplacée (n° 5)
2023 : étanchéification du toit plat (n° 5)
2023 : nouveau chauffe-eau à l’étage (n° 7)
2024 : gouttières et chevrons renouvelés
2024 : façade extérieure nouvellement enduite et peinte
2024 : fenêtres des combles agrandies conformément aux normes de protection incendie (n° 7)
2024 : lucarnes étanchéifiées
2024 : étanchéification de la cage d’escalier (n° 7)
Rentabilité
Revenus locatifs hors charges :
4.169,44 € par mois
50.033,28 € par an
Sur la base du loyer actuel hors charges, le rendement locatif brut s’élève à environ 8 %. En raison des niveaux de loyers modérés, une augmentation rapide des loyers est réalisable. Il n’existe aucun retard de paiement des loyers.
Profil d’investissement
Le bien propose un immeuble existant entièrement loué avec des revenus stables. Les modernisations réalisées récemment renforcent la préservation de sa valeur à long terme. Grâce à la combinaison de surfaces d’habitation et de stockage ainsi qu’au potentiel d’ajustement des loyers, le bien convient particulièrement aux investisseurs recherchant un immeuble à rendement élevé dans un parc immobilier établi.
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