| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 308 m² |
| Спальни | 12 |
| Комнаты | 17 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 6 |
| Участок | 307 m² |
|---|
| Аренда без коммунальных расходов | 4169 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 670 € |
| Общая сумма арендной платы | 4839 € |
| Цена покупки | 599.000 € |
| Цена за м² | 1 944,81 €/m² |
| Комиссия | 5,95% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДанное предложение включает два соединённых жилых дома, состоящих из пяти квартир и двух складских помещений, построенных в 1930 году. Оба дома (№ 5 и 7) преимущественно имеют двускатную крышу с черепичным покрытием. В то время как дом № 7 полностью имеет двускатную крышу, дом № 5 в задней части дополнительно оборудован плоской крышей.
Оба здания имеют общую газовую систему отопления с горелкой 2015 года выпуска.
Номер дома 5
Первый этаж: складское помещение 1 сдано в аренду, складское помещение 2 сдано в аренду
Верхний этаж: сданная в аренду квартира с 6 комнатами и балконом
Номер дома 7
Первый этаж слева: 1-комнатная квартира, сдана в аренду
Первый этаж справа: 3-комнатная квартира, сдана в аренду
1-й верхний этаж: 4 комнаты с балконом, сданы в аренду
Мансардный этаж: 3-комнатная квартира, сдана в аренду
Оснащение
Напольные покрытия: ПВХ, ламинат, плитка, ковролин
Отопление: газовое отопление
Модернизации
2010: заменена электропроводка на мансардном этаже (№ 7)
2010: заменён электрощиток на мансардном этаже (№ 7)
2010: отремонтирована ванная комната на мансардном этаже (№ 7)
2010: заменены радиаторы на мансардном этаже (№ 7)
2013: заменён указатель горелки на отопительном котле
2015: переоборудование с масляного на газовое отопление
2015: новая горелка для газового отопления
2015: заменены все окна (№ 5)
2015: заменены окна на верхнем этаже (№ 7)
2015: заменена балконная дверь на верхнем этаже (№ 7)
2017: заменена входная дверь (№ 5)
2023: герметизация плоской крыши (№ 5)
2023: новый бойлер на верхнем этаже (№ 7)
2024: заменены водосточные желоба и стропила
2024: наружный фасад заново оштукатурен и окрашен
2024: увеличены окна мансардного этажа с соблюдением требований пожарной безопасности (№ 7)
2024: герметизированы слуховые окна
2024: герметизация лестничной клетки (№ 7)
Экономическая эффективность
Доход от базовой арендной платы:
4.169,44 € в месяц
50.033,28 € в год
На основании текущей базовой арендной платы валовая доходность от аренды составляет около 8 %. Благодаря умеренному уровню арендной платы возможно быстрое повышение аренды. Задолженности по арендной плате отсутствуют.
Инвестиционный профиль
Объект представляет собой полностью сданную в аренду существующую недвижимость со стабильными доходами. Недавно выполненные модернизации способствуют долгосрочному сохранению стоимости. Благодаря сочетанию жилых и складских площадей, а также потенциалу корректировки арендной платы, объект особенно подходит инвесторам, ищущим высокодоходную недвижимость в сложившемся фонде.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
724.000 € Универсальный двухквартирный дом с садом, бассейном и большим количеством помещений — идеально подходит для проживания нескольких поколений55543 Bad Kreuznach
345.000 € Современный дом архитектора с вау-эффектом, внутренним двором, двойным гаражом и уникальной концепцией проживания55543 Bad Kreuznach
2000 € Современная жилая жемчужина с панорамным видом на долину Залины Для ценителей пространства и природы.55543 Bad Kreuznach
