| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 308 m² |
| Спальни | 12 |
| Комнаты | 17 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 6 |
| Участок | 307 m² |
|---|
| Аренда без коммунальных расходов | 4169 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 670 € |
| Общая сумма арендной платы | 4839 € |
| Цена покупки | 599.000 € |
| Цена за м² | 1 944,81 €/m² |
| Комиссия | 5,95% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДанное предложение касается двух соединённых жилых домов 1930 года постройки, состоящих из пяти квартир и двух складских помещений. Оба дома (№ 5 и 7) преимущественно имеют двускатную крышу с черепичным покрытием. В то время как дом № 7 полностью имеет двускатную крышу, дом № 5 в задней части дополнительно оснащён плоской крышей.
Оба здания оборудованы общей газовой системой отопления с горелкой 2015 года.
Дом номер 5
Первый этаж: складское помещение 1 сдано в аренду, складское помещение 2 сдано в аренду
Верхний этаж: сданная в аренду квартира с 6 комнатами и балконом
Дом номер 7
Первый этаж слева: квартира с 1 комнатой, сдана в аренду
Первый этаж справа: квартира с 3 комнатами, сдана в аренду
1-й верхний этаж: 4 комнаты с балконом, сданы в аренду
Мансардный этаж: квартира с 3 комнатами, сдана в аренду
Оснащение
Напольные покрытия: ПВХ, ламинат, плитка, ковровое покрытие
Отопление: газовое отопление
Модернизации
2010: обновлена электропроводка мансардного этажа (№ 7)
2010: обновлён распределительный щит мансардного этажа (№ 7)
2010: отремонтирована ванная комната мансардного этажа (№ 7)
2010: заменены радиаторы отопления мансардного этажа (№ 7)
2013: обновлён указатель горелки на отопительном котле
2015: перевод с масляного на газовое отопление
2015: новая горелка для газового отопления
2015: заменены все окна (№ 5)
2015: обновлены окна верхнего этажа (№ 7)
2015: заменена балконная дверь верхнего этажа (№ 7)
2017: заменена входная дверь (№ 5)
2023: гидроизоляция плоской крыши (№ 5)
2023: новый бойлер на верхнем этаже (№ 7)
2024: обновлены водосточные желоба и стропила
2024: наружный фасад заново оштукатурен и окрашен
2024: окно мансардного этажа увеличено в соответствии с требованиями противопожарной защиты (№ 7)
2024: слуховые окна герметизированы
2024: гидроизоляция лестничной клетки (№ 7)
Экономическая эффективность
Доходы от холодной аренды:
4.169,44 € в месяц
50.033,28 € в год
На основе текущей холодной арендной платы валовая доходность от аренды составляет около 8,4 %. Благодаря умеренному уровню арендной платы возможно быстрое повышение арендной платы. Задолженности по аренде отсутствуют.
Инвестиционный профиль
Объект представляет собой полностью сданную в аренду существующую недвижимость со стабильными доходами. Недавно проведённые модернизации укрепляют долгосрочное сохранение стоимости. Благодаря сочетанию жилых и складских площадей, а также потенциалу корректировки арендной платы, владение особенно подходит инвесторам, которые ищут высокодоходную недвижимость в устоявшемся фонде.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
689.000 € Односемейный дом55543 Bad Kreuznach
699.000 € Универсальный двухквартирный дом с садом, бассейном и большим количеством помещений — идеально подходит для проживания нескольких поколений55543 Bad Kreuznach
345.000 € Современный дом архитектора с вау-эффектом, внутренним двором, двойным гаражом и уникальной концепцией проживания55543 Bad Kreuznach
