| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 308 m² |
| Sypialnie | 12 |
| Pokoje | 17 |
|---|---|
| Łazienki | 6 |
| Obszar wykresu | 307 m² |
|---|
| Czynsz bez opłat | 4169 € |
|---|---|
| Opłaty eksploatacyjne | 670 € |
| Czynsz ogółem | 4839 € |
| Cena zakupu | 599.000 € |
| Cena za m² | 1 944,81 €/m² |
| Komisja | 5,95% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNiniejsza oferta dotyczy dwóch połączonych budynków mieszkalnych, obejmujących pięć mieszkań i dwa pomieszczenia magazynowe, wybudowanych w 1930 roku. Oba budynki (nr 5 i 7) mają głównie dach dwuspadowy pokryty dachówką. Podczas gdy budynek nr 7 posiada w całości dach dwuspadowy, budynek nr 5 w tylnej części ma dodatkowo dach płaski.
Oba budynki posiadają wspólne ogrzewanie gazowe, z palnikiem z 2015 roku.
Numer 5
Parter: pomieszczenie magazynowe 1 wynajęte, pomieszczenie magazynowe 2 wynajęte
Piętro: wynajęte mieszkanie z 6 pokojami i balkonem
Numer 7
Parter po lewej: mieszkanie 1-pokojowe, wynajęte
Parter po prawej: mieszkanie 3-pokojowe, wynajęte
1. piętro: 4 pokoje z balkonem, wynajęte
Poddasze: mieszkanie 3-pokojowe, wynajęte
Wyposażenie
Pokrycia podłogowe: PVC, laminat, płytki, wykładzina dywanowa
Ogrzewanie: ogrzewanie gazowe
Modernizacje
2010: wymieniono instalację elektryczną na poddaszu (nr 7)
2010: wymieniono skrzynkę bezpiecznikową na poddaszu (nr 7)
2010: wyremontowano łazienkę na poddaszu (nr 7)
2010: wymieniono grzejniki na poddaszu (nr 7)
2013: wymieniono wskaźnik palnika przy kotle grzewczym
2015: zmiana ogrzewania z olejowego na gazowe
2015: nowy palnik do ogrzewania gazowego
2015: wymieniono wszystkie okna (nr 5)
2015: wymieniono okna na piętrze (nr 7)
2015: wymieniono drzwi balkonowe na piętrze (nr 7)
2017: wymieniono drzwi wejściowe (nr 5)
2023: uszczelnienie dachu płaskiego (nr 5)
2023: nowy bojler na piętrze (nr 7)
2024: wymieniono rynny i krokwie
2024: otynkowano i pomalowano elewację zewnętrzną
2024: powiększono okna poddasza zgodnie z wymogami ochrony przeciwpożarowej (nr 7)
2024: uszczelniono lukarny
2024: uszczelnienie klatki schodowej (nr 7)
Rentowność
Przychody z czynszu netto:
4.169,44 € miesięcznie
50.033,28 € rocznie
Na podstawie aktualnego czynszu netto brutto rentowność najmu wynosi około 8%. Ze względu na umiarkowaną wysokość czynszów możliwa jest szybka podwyżka czynszu. Nie występują zaległości czynszowe.
Profil inwestycyjny
Nieruchomość stanowi w pełni wynajętą nieruchomość istniejącą, zapewniającą stabilne przychody. Niedawno przeprowadzone modernizacje wzmacniają długoterminowe utrzymanie wartości. Dzięki połączeniu powierzchni mieszkalnych i magazynowych oraz potencjałowi dostosowania czynszów nieruchomość szczególnie nadaje się dla inwestorów poszukujących dochodowej nieruchomości w ugruntowanym zasobie.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
724.000 € Wszechstronny dom dwurodzinny z ogrodem, basenem i dużą ilością przestrzeni – idealny jako dom wielopokoleniowy55543 Bad Kreuznach
345.000 € Nowoczesny dom architektoniczny z efektem wow, dziedzińcem, podwójnym garażem i wyjątkową koncepcją mieszkalną55543 Bad Kreuznach
2000 € Nowoczesna perełka mieszkaniowa z panoramicznym widokiem na dolinę Salinental dla miłośników przestrzeni i natury.55543 Bad Kreuznach
