| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 308 m² |
| Sypialnie | 12 |
| Pokoje | 17 |
|---|---|
| Łazienki | 6 |
| Obszar wykresu | 307 m² |
|---|
| Czynsz bez opłat | 4169 € |
|---|---|
| Opłaty eksploatacyjne | 670 € |
| Czynsz ogółem | 4839 € |
| Cena zakupu | 599.000 € |
| Cena za m² | 1 944,81 €/m² |
| Komisja | 5,95% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNiniejsza oferta dotyczy dwóch połączonych budynków mieszkalnych, składających się z pięciu mieszkań i dwóch pomieszczeń magazynowych, z 1930 roku. Oba domy (nr 5 i 7) posiadają w przeważającej części dach dwuspadowy pokryty dachówką. Podczas gdy dom nr 7 w całości posiada dach dwuspadowy, dom nr 5 w tylnej części dysponuje dodatkowo dachem płaskim.
Oba budynki posiadają wspólne ogrzewanie gazowe z palnikiem z 2015 roku.
Numer domu 5
Parter: pomieszczenie magazynowe 1 wynajęte, pomieszczenie magazynowe 2 wynajęte
Piętro: wynajęte mieszkanie z 6 pokojami i balkonem
Numer domu 7
Parter po lewej: mieszkanie 1-pokojowe, wynajęte
Parter po prawej: mieszkanie 3-pokojowe, wynajęte
1. piętro: 4 pokoje z balkonem, wynajęte
Poddasze: mieszkanie 3-pokojowe, wynajęte
Wyposażenie
Pokrycia podłóg: PVC, laminat, płytki, wykładzina dywanowa
Ogrzewanie: ogrzewanie gazowe
Modernizacje
2010: poddasze – wymieniono instalację elektryczną (nr 7)
2010: poddasze – wymieniono skrzynkę bezpiecznikową (nr 7)
2010: poddasze – wyremontowano łazienkę (nr 7)
2010: poddasze – wymieniono grzejniki (nr 7)
2013: wymieniono wskaźnik palnika przy kotle grzewczym
2015: przestawienie z ogrzewania olejowego na gazowe
2015: nowy palnik do ogrzewania gazowego
2015: wymieniono wszystkie okna (nr 5)
2015: piętro – odnowiono okna (nr 7)
2015: piętro – wymieniono drzwi balkonowe (nr 7)
2017: wymieniono drzwi wejściowe (nr 5)
2023: uszczelnienie dachu płaskiego (nr 5)
2023: piętro – nowy bojler (nr 7)
2024: wymieniono rynny i krokwie
2024: elewacja zewnętrzna na nowo otynkowana i pomalowana
2024: okno na poddaszu powiększone zgodnie z wymogami ochrony przeciwpożarowej (nr 7)
2024: uszczelniono lukarny
2024: uszczelnienie klatki schodowej (nr 7)
Rentowność
Przychody z czynszu netto:
4.169,44 € miesięcznie
50.033,28 € rocznie
Na podstawie aktualnego czynszu netto uzyskuje się brutto stopę zwrotu z najmu wynoszącą ok. 8,4 %. Ze względu na umiarkowaną wysokość czynszów możliwa jest szybka podwyżka czynszu. Nie występują zaległości czynszowe.
Profil inwestycyjny
Obiekt stanowi w pełni wynajętą nieruchomość istniejącą o stabilnych przychodach. Niedawno przeprowadzone modernizacje wzmacniają długoterminowe zachowanie wartości. Dzięki połączeniu powierzchni mieszkalnych i magazynowych oraz potencjałowi dostosowania czynszów posesja szczególnie nadaje się dla inwestorów poszukujących nieruchomości o wysokiej rentowności w ugruntowanym zasobie.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
689.000 € Dom jednorodzinny55543 Bad Kreuznach
699.000 € Wszechstronny dom dwurodzinny z ogrodem, basenem i dużą ilością przestrzeni – idealny jako dom wielopokoleniowy55543 Bad Kreuznach
345.000 € Nowoczesny dom architektoniczny z efektem wow, dziedzińcem, podwójnym garażem i wyjątkową koncepcją mieszkalną55543 Bad Kreuznach
