| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 308 m² |
| Slaapkamers | 12 |
| kamers | 17 |
|---|---|
| Badkamers | 6 |
| Gebied van het perceel | 307 m² |
|---|
| Kale huur | 4169 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 670 € |
| Totale huur | 4839 € |
| Aankoopprijs | 599.000 € |
| Prijs per m2 | 1.944,81 €/m² |
| Commissie | 5,95% |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesBij dit aanbod gaat het om twee met elkaar verbonden woonhuizen, bestaande uit vijf woningen en twee opslagruimten, uit het jaar 1930. Beide huizen (nr. 5 en 7) hebben overwegend een zadeldak met pannenbedekking. Terwijl huis nr. 7 volledig over een zadeldak beschikt, heeft huis nr. 5 in het achterste gedeelte daarnaast een plat dak.
Beide gebouwen beschikken over een gemeenschappelijke gasverwarming, met een brander uit het jaar 2015.
Huisnummer 5
Begane grond: opslagruimte 1 verhuurd, opslagruimte 2 verhuurd
Bovenverdieping: verhuurde woning met 6 kamers en balkon
Huisnummer 7
Begane grond links: 1-kamerwoning, verhuurd
Begane grond rechts: 3-kamerwoning, verhuurd
1e verdieping: 4 kamers met balkon, verhuurd
Zolderverdieping: 3-kamerwoning, verhuurd
Uitrusting
Vloerbedekking: pvc, laminaat, tegels, tapijt
Verwarming: gasverwarming
Moderniseringen
2010: elektrische leidingen op de zolderverdieping vernieuwd (nr. 7)
2010: zekeringkast op de zolderverdieping vernieuwd (nr. 7)
2010: badkamer op de zolderverdieping gerenoveerd (nr. 7)
2010: radiatoren op de zolderverdieping vervangen (nr. 7)
2013: branderaanduiding op de verwarmingsketel vernieuwd
2015: omschakeling van olie- naar gasverwarming
2015: nieuwe brander voor de gasverwarming
2015: alle ramen vervangen (nr. 5)
2015: ramen op de bovenverdieping vernieuwd (nr. 7)
2015: balkondeur op de bovenverdieping vervangen (nr. 7)
2017: voordeur vervangen (nr. 5)
2023: afdichting van het platte dak (nr. 5)
2023: nieuwe boiler op de bovenverdieping (nr. 7)
2024: dakgoten en dakspanten vernieuwd
2024: buitengevel opnieuw gestuct en geschilderd
2024: zolderraam brandveilig vergroot (nr. 7)
2024: dakkapellen afgedicht
2024: afdichting van het trappenhuis (nr. 7)
Rentabiliteit
Koudehuurinkomsten:
4.169,44 € per maand
50.033,28 € per jaar
Op basis van de huidige koude huur resulteert een bruto huurrendement van ca. 8,4 %. Vanwege de gematigde huurhoogten is een snelle huurverhoging realiseerbaar. Er zijn geen huurachterstanden.
Investeringsprofiel
Het object biedt een volledig verhuurd bestaand vastgoed met stabiele inkomsten. De recent uitgevoerde moderniseringen versterken het langetermijnwaardebehoud. Door de combinatie van woon- en opslagruimten en het potentieel voor huuraanpassingen is het pand bijzonder geschikt voor investeerders die op zoek zijn naar een vastgoed met hoog rendement in een gevestigd bestand.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
689.000 € Eengezinswoning55543 Bad Kreuznach
699.000 € Veelzijdige twee-onder-een-kapwoning met tuin, zwembad & ruim aanbod aan vertrekken - ideaal als meer-generatiewoning55543 Bad Kreuznach
345.000 € Modern architectenhuis met wow-effect, binnenhof, dubbele garage en uniek woonconcept55543 Bad Kreuznach
