| Miete | 4169 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 670 € |
| Gesamtmiete | 4839 € |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Provision | 5,95% |
Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei verbundene Wohnhäuser, bestehend aus fünf Wohnungen und zwei Lagerräumen, aus dem Jahr 1930. Beide Häuser (Nr. 5 und 7) besitzen überwiegend ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Während Haus Nr. 7 vollständig über ein Satteldach besitzt, verfügt Haus Nr. 5 im hinteren Bereich zusätzlich über ein Flachdach.
Beide Gebäude verfügen über eine gemeinschaftliche Gasheizung, mit einem Brenner aus dem Jahr 2015.
Hausnummer 5
Erdgeschoss: Lagerraum 1 vermietet, Lagerraum 2 vermietet
Obergeschoss: Vermietete Wohnung mit 6 Zimmern und Balkon
Hausnummer 7
Erdgeschoss links: 1 Zimmer-Wohnung, vermietet
Erdgeschoss rechts: 3 Zimmer-Wohnung, vermietet
1. Obergeschoss: 4 Zimmer mit Balkon, vermietet
Dachgeschoss: 3 Zimmer-Wohnung, vermietet
Ausstattung
Bodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen, Teppichboden
Heizung: Gasheizung
Modernisierungen
2010: Dachgeschoss Elektroleitung erneuert (Nr. 7)
2010: Dachgeschoss Sicherungskasten erneuert (Nr. 7)
2010: Dachgeschoss Badezimmer saniert (Nr. 7)
2010: Dachgeschoss Heizkörper ausgetauscht (Nr. 7)
2013: Brennerzeiger am Heizkessel erneuert
2015: Umrüstung von Öl- auf Gasheizung
2015: Neuer Brenner für die Gasheizung
2015: Alle Fenster ausgetauscht (Nr. 5)
2015: Obergeschoss Fenster erneuert (Nr. 7)
2015: Obergeschoss Balkontür ausgetauscht (Nr. 7)
2017: Eingangstür ausgetauscht (Nr. 5)
2023: Flachdach Abdichtung (Nr. 5)
2023: Obergeschoss neuer Boiler (Nr. 7)
2024: Dachrinnen und -sparren erneuert
2024: Außenfassade neu verputzt und gestrichen
2024: Dachgeschossfenster brandschutzgerecht vergrößert (Nr. 7)
2024: Gauben abgedichtet
2024: Treppenhausabdichtung (Nr. 7)
Wirtschaftlichkeit
Kaltmieteinnahmen:
4.169,44 € pro Monat
50.033,28 € pro Jahr
Auf Basis der aktuellen Kaltmiete ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 7%. Aufgrund der moderaten Miethöhen ist eine zügige Mieterhöhung realisierbar. Es bestehen keine Mietrückstände.
Investmentprofil
Das Objekt bietet eine vollständig vermietete Bestandsimmobilie mit stabilen Einnahmen. Die jüngst durchgeführten Modernisierungen stärken den langfristigen Werterhalt. Durch die Kombination aus Wohn- und Lagerflächen sowie Potenzial für Mietanpassungen eignet sich das Anwesen besonders für Investoren, die eine renditestarke Immobilie in etabliertem Bestand suchen.