| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 308 m² |
| Dormitorios | 12 |
| habitaciones | 17 |
|---|---|
| Baños | 6 |
| Zona de terreno | 307 m² |
|---|
| Alquiler sin gastos | 4169 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 670 € |
| Total alquiler | 4839 € |
| Precio de compra | 599.000 € |
| Precio por m2 | 1.944,81 €/m² |
| Comisión | 5,95% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta oferta comprende dos edificios residenciales conectados, compuestos por cinco viviendas y dos espacios de almacén, del año 1930. Ambos edificios (n.º 5 y 7) disponen predominantemente de un tejado a dos aguas con cubierta de tejas. Mientras que el edificio n.º 7 cuenta en su totalidad con un tejado a dos aguas, el edificio n.º 5 dispone adicionalmente de una cubierta plana en la parte trasera.
Ambos edificios disponen de una calefacción de gas comunitaria, con un quemador del año 2015.
Número 5
Planta baja: espacio de almacén 1 alquilado, espacio de almacén 2 alquilado
Planta superior: vivienda alquilada con 6 habitaciones y balcón
Número 7
Planta baja izquierda: vivienda de 1 habitación, alquilada
Planta baja derecha: vivienda de 3 habitaciones, alquilada
1.ª planta superior: 4 habitaciones con balcón, alquilada
Bajo cubierta: vivienda de 3 habitaciones, alquilada
Equipamiento
Revestimientos del suelo: PVC, laminado, baldosas, moqueta
Calefacción: calefacción de gas
Modernizaciones
2010: instalación eléctrica del bajo cubierta renovada (n.º 7)
2010: cuadro de fusibles del bajo cubierta renovado (n.º 7)
2010: baño del bajo cubierta reformado (n.º 7)
2010: radiadores del bajo cubierta sustituidos (n.º 7)
2013: indicador del quemador de la caldera renovado
2015: conversión de calefacción de gasóleo a gas
2015: nuevo quemador para la calefacción de gas
2015: todas las ventanas sustituidas (n.º 5)
2015: ventanas de la planta superior renovadas (n.º 7)
2015: puerta del balcón de la planta superior sustituida (n.º 7)
2017: puerta de entrada sustituida (n.º 5)
2023: impermeabilización de la cubierta plana (n.º 5)
2023: nuevo calentador en la planta superior (n.º 7)
2024: canalones y cabios renovados
2024: fachada exterior recién revocada y pintada
2024: ventana del bajo cubierta ampliada conforme a la protección contra incendios (n.º 7)
2024: buhardillas impermeabilizadas
2024: impermeabilización de la caja de escalera (n.º 7)
Rentabilidad
Ingresos por alquiler en frío:
4.169,44 € al mes
50.033,28 € al año
Sobre la base del alquiler en frío actual se obtiene una rentabilidad bruta del alquiler de aprox. el 8,4 %. Debido al nivel moderado de los alquileres, es posible realizar un aumento del alquiler de forma ágil. No existen impagos de alquiler.
Perfil de inversión
El inmueble ofrece una propiedad existente completamente alquilada con ingresos estables. Las modernizaciones realizadas recientemente refuerzan la conservación del valor a largo plazo. Gracias a la combinación de superficies residenciales y de almacén, así como al potencial de ajuste de los alquileres, la finca resulta especialmente adecuada para inversores que buscan un inmueble de alta rentabilidad dentro de un parque inmobiliario consolidado.
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689.000 € Casa unifamiliar55543 Bad Kreuznach
699.000 € Casa bifamiliar versátil con jardín, piscina y gran amplitud: ideal como vivienda multigeneracional55543 Bad Kreuznach
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