| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 308 m² |
| Dormitorios | 12 |
| habitaciones | 17 |
|---|---|
| Baños | 6 |
| Zona de terreno | 307 m² |
|---|
| Alquiler sin gastos | 4169 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 670 € |
| Total alquiler | 4839 € |
| Precio de compra | 599.000 € |
| Precio por m2 | 1.944,81 €/m² |
| Comisión | 5,95% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn esta oferta se trata de dos casas residenciales conectadas, compuestas por cinco viviendas y dos espacios de almacenamiento, del año 1930. Ambas casas (nº 5 y 7) cuentan predominantemente con un tejado a dos aguas con cubierta de tejas. Mientras que la casa nº 7 dispone بالكامل de un tejado a dos aguas, la casa nº 5 cuenta además en la parte trasera con un tejado plano.
Ambos edificios disponen de una calefacción central de gas compartida, con un quemador del año 2015.
Número de casa 5
Planta baja: espacio de almacenamiento 1 alquilado, espacio de almacenamiento 2 alquilado
Planta superior: vivienda alquilada de 6 habitaciones y balcón
Número de casa 7
Planta baja izquierda: vivienda de 1 habitación, alquilada
Planta baja derecha: vivienda de 3 habitaciones, alquilada
1ª planta: 4 habitaciones con balcón, alquilada
Ático: vivienda de 3 habitaciones, alquilada
Equipamiento
Revestimientos del suelo: PVC, laminado, baldosas, moqueta
Calefacción: calefacción de gas
Modernizaciones
2010: renovada la línea eléctrica del ático (nº 7)
2010: renovada la caja de fusibles del ático (nº 7)
2010: saneado el baño del ático (nº 7)
2010: sustituidos los radiadores del ático (nº 7)
2013: renovado el indicador del quemador en la caldera
2015: conversión de calefacción de gasóleo a gas
2015: nuevo quemador para la calefacción de gas
2015: sustituidas todas las ventanas (nº 5)
2015: renovadas las ventanas de la planta superior (nº 7)
2015: sustituida la puerta del balcón de la planta superior (nº 7)
2017: sustituida la puerta de entrada (nº 5)
2023: impermeabilización del tejado plano (nº 5)
2023: nuevo boiler en la planta superior (nº 7)
2024: renovados canalones y cabios
2024: nueva revocación y pintura de la fachada exterior
2024: ampliadas las ventanas del ático con protección contra incendios (nº 7)
2024: sellados los lucernarios
2024: impermeabilización de la caja de escalera (nº 7)
Rentabilidad
Ingresos por alquiler neto:
4.169,44 € al mes
50.033,28 € al año
Sobre la base del alquiler neto actual, resulta una rentabilidad bruta del alquiler de aprox. 8 %. Debido a los niveles de alquiler moderados, es posible un aumento rápido del alquiler. No existen impagos de alquiler.
Perfil de inversión
El inmueble ofrece una propiedad existente totalmente alquilada con ingresos estables. Las modernizaciones realizadas recientemente refuerzan la conservación del valor a largo plazo. Por la combinación de superficies residenciales y de almacenamiento, así como el potencial de ajuste de rentas, la propiedad es especialmente adecuada para inversores que buscan un inmueble rentable en un parque inmobiliario consolidado.
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