منزل لعائلة واحدة أو عائلتين مع قبو كامل، حديقة الأحلام، تدفئة 2023، موقع سكني هادئ وحالم، متاح اعتبارًا من 02-2027

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

نقدّم من القطاع الخاص منزلاً منفصلاً لعائلة واحدة أو عائلتين، بتصميم «منزل من الطوب الأحمر بسطح هرمي»، وبمساحة سكنية إجمالية تبلغ 205 م².
يُستخدم المنزل حالياً كمنزل كبير لعائلة واحدة. وبما أن الطابق الأرضي والطابق العلوي مفصولان بالفعل بباب داخلي، فمن الممكن استخدامه كمنزل لعائلتين أو كمنزل لعائلة واحدة مع «شقة ملحقة» (في الطابق العلوي).
وبفضل مساحته، يُعد المنزل مثالياً أيضاً للعائلة الكبيرة أو كمنزل لجيلين.
بُني المنزل عام 1973 بطريقة متينة وصلبة، بجدران مزدوجة وواجهة من الطوب (كمنزل من طابق واحد بسقف مسطح)، ثم أُعيد تحويله/توسيعه عام 1991 إلى منزل لعائلتين، مع تحديثات شاملة للغاية (بما في ذلك الحمّامين الكاملين).
وبذلك فإن الحالة الطاقية للمنزل تعود إلى مستوى تسعينيات القرن الماضي، بينما يعود نظام التدفئة الحديث بالغاز بتقنية التكثيف إلى عام 2023.

يحتوي المنزل على قبو كامل، وتراس بمساحة 40م² (باتجاه الجنوب-الجنوب الغربي)، و1x مرآب، و2x مواقف سيارات مغطاة، و6x أماكن لوقوف السيارات.
يوفر مساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 205 م²، موزعة في الطابق الأرضي على 105,86 م² وفي الطابق العلوي على 99,45 م².
تتوفر في طابق القبو مساحة استعمال إضافية تبلغ حوالي 110م².
يتم التدفئة عند الحاجة بواسطة نظام تدفئة حديث بالغاز بتقنية التكثيف (Vaillant) من عام 2023.
كما يوفر الطابق العلوي تحت السقف (DG) إمكانية توسعة إضافية عند الحاجة، وهو معزول جيداً بالفعل.
بالإضافة إلى ذلك، يتوفر في كل من الطابق الأرضي والطابق العلوي موقد يعمل بحطب المدفأة.
غرفة المعيشة الكبيرة مصممة بشكل مفتوح وتمتد إلى منطقة تناول الطعام.
المطبخ في الطابق الأرضي مجهز بمطبخ مدمج، بما في ذلك الأجهزة الكهربائية المُحدّثة.
يمكن الوصول إلى التراس الكبير من منطقة المعيشة.

يوفر القبو الكامل (في طابق القبو) مساحة إضافية واسعة، وهو مجهز جزئياً بمشعات تدفئة.
يمكن هنا ممارسة الأعمال اليدوية أو تركيب نموذج للسكك الحديدية. كما تتوفر مساحة للغسالة ومجفف الملابس والمؤن.
ومن الممكن أيضاً تحويله إلى مساحة سكنية (في القبو)، إذ إن غرفتين من غرف القبو مجهزتان بمشعات تدفئة.

تبلغ مساحة الأرض ذات الطابع الشبيه بالحديقة حوالي 1005 م² إجمالاً، وتوفر للعائلة وكذلك لمحبي الحدائق مساحة كبيرة من الحرية وإمكانيات التصميم.
كما أن السكن المناسب لكبار السن على مستوى واحد (في الطابق الأرضي) للجيل الأكبر سناً ممكن أيضاً.
ويمكن عند الحاجة توفير «إمكانية الوصول دون عوائق» (للطابق الأرضي) بجهد محدود.

لذلك فإن العقار مناسب لأجيال مختلفة تبحث عن منزل جديد يوفر مساحة للتصميم الفردي.

على يتوفر في قطعة الأرض مرآب واحد للسيارات، ومأويان للسيارات، و6 مواقف إضافية للسيارات.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- بناء متين بجدار حجري مزدوج
- كسوة كلنكر خارجية لا تحتاج إلى صيانة وسهلة العناية (لا يحتاج المنزل إلى الطلاء)
- تم تحديث المنزل وتحسين كفاءته من حيث الطاقة بشكل شامل في بداية التسعينيات!
- تدفئة مركزية حديثة تعمل بالغاز بتقنية التكثيف (سنة البناء 2023)
- نوافذ خشبية بزجاج مزدوج
- مصاريع خارجية لجميع النوافذ
- مطبخ مجهز بأجهزة كهربائية محدثة
- شرفة بمساحة تقارب 40 م² (باتجاه الجنوب-الجنوب الغربي)
- مظلة قابلة للتمديد (لحماية الشرفة من الشمس)
- حمّامان كاملان محدثان، مع حوض استحمام ودش منفصل
- مرحاض واحد للضيوف (في الطابق الأرضي)
- الطابق الأرضي بمساحة 105,86 م²
- الطابق العلوي بمساحة 99,45 م²
- قبو كامل (110 م²)
- موقد لحطب التدفئة في الطابق الأرضي
- موقد لحطب التدفئة في الطابق العلوي
- مرآب واحد للسيارات
- مأويان للسيارات
- 6 مواقف للسيارات
- تغطية خلف المرآب (للدراجات، جزازة العشب، أدوات الحدائق، إلخ.)
- تم طلب شهادة طاقة سارية المفعول.
عند المعاينة الأولى، سيتم تسليمها بصيغة ورقية.

آخر

المنزل مأهول حاليًا، وسيكون جاهزًا للسكن اعتبارًا من 01.03.2027.

تستند بياناتنا عن العقار إلى المعلومات المتاحة لدينا. ولا نتحمل أي مسؤولية عن صحتها واكتمالها.

للحصول على انطباع شامل وكامل، يُرجى تنسيق موعد للمعاينة.
وخلال ذلك ستحصلون أيضًا على مخططات الطوابق وشهادة الطاقة وما إلى ذلك الخاصة بالعقار.

بيع من المالك الخاص، أي بدون عمولة!

يُرجى عدم التواصل من قبل الوسطاء أو وكلاء العقارات التجاريين!

يسعدني الرد على الاستفسارات الخاصة عبر الهاتف أو WhatsApp (على الرقم 0160-96065808).

الموقع

وصف الموقع

وصف الموقع:
يقع المنزل في منطقة «Garlstedt» الخضراء والصديقة للعائلات، وهي إحدى أكثر المناطق السكنية المرغوبة في مقاطعة Osterholz-Scharmbeck.
المنطقة السكنية هادئة مروريًا (منطقة سرعة 30) والمنزل يقع في موقع هادئ «طريق مسدود».

التعليم والرعاية:
بالقرب من المنزل، على بُعد حوالي 3 كم، توجد المدرسة الابتدائية في OHZ-Heilshorn.
كما توجد روضة أطفال هناك أيضًا.
تتوفر خدمة حافلات مدرسية.

المواصلات:
يمكن الوصول إلى محطة قطار Osterholz-Scharmbeck على بُعد 8 كم، وتوفر رحلات منتظمة بالحافلات والقطارات إلى وسط مدينة بريمن أو إلى بريمرهافن.
يمكن الوصول إلى الطريق السريع A27 خلال 8-10 دقائق، مما يتيح اتصالًا سريعًا بشبكة الطرق السريعة في الاتجاه نحو بريمن أو بريمرهافن.
تستغرق الرحلة بالسيارة إلى وسط مدينة بريمن حوالي 25-30 دقيقة. أما إلى بريمرهافن فتستغرق الرحلة حوالي 30 دقيقة.

إمكانيات التسوق:
في المنطقة القريبة (2,5 كم) يوجد متجر سوبرماركت صغير في محطة وقود.
تتوفر مختلف إمكانيات التسوق، بما في ذلك عدة متاجر سوبرماركت، ومتاجر مشروبات، ومخابز، ومتاجر متخصصة أخرى في OHZ-Buschhausen أو وسط مدينة OHZ، على بُعد حوالي 7 كم.
يمكن الوصول إلى ملعب الغولف المكوّن من 18 حفرة في Garlstedt على بُعد حوالي 1,8 كم.

الرعاية الصحية:
توجد عدة عيادات طبية، لأطباء عامين وأطباء اختصاصيين، وصيدليات، بالإضافة إلى مستشفى، في مقاطعة Osterholz-Scharmbeck، مما يضمن رعاية طبية شاملة.

الترفيه والاستجمام:
تدعو غابة Garlstedt إلى التنزه والأنشطة الترفيهية في الطبيعة الخضراء.
إنها جنة حقيقية لمحبي الطبيعة أو الرياضيين، سواء لممارسة الركض أو المشي لمسافات طويلة أو ركوب الدراجات أو التنزهات الطويلة في الغابة لجمع الفطر.
كما أن الموقع يمثل جنة لمالكي الكلاب أو المهتمين برياضة الفروسية.