منزل عائلي منفرد مع «شقة مستقلة» أو «منزل متعدد الأجيال»، تدفئة 2023، حديقة الأحلام وموقع سكني هادئ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

نعرض هنا من المالك مباشرةً منزلاً منفصلاً لعائلة واحدة مع «شقة مستقلة» أو «منزل متعدد الأجيال»، على طراز «منزل من الطوب الأحمر بسقف وركي»، بمساحة سكنية إجمالية تبلغ 205 m².
يُستخدم المنزل حالياً كمنزل كبير لعائلة واحدة. وبما أن الطابق الأرضي والطابق العلوي مفصولان بالفعل بباب داخلي، فمن الممكن استخدامه كمنزل لعائلتين/منزل متعدد الأجيال، أو كمنزل لعائلة واحدة مع «شقة مستقلة» (في الطابق العلوي).
وبفضل مساحته، يُعد المنزل مثالياً أيضاً للعائلات الكبيرة جداً.

شُيّد المنزل عام 1973 ببناء متين وصلب، بجدار مزدوج وواجهة من الطوب (على هيئة بنغل بسقف مسطح)، ثم حُوّل ووُسّع عام 1991 ليصبح منزلاً لعائلتين، وخضع لتحديثات واسعة جداً (بما في ذلك الحمّامان الكاملان).
وبذلك، فإن كفاءة المنزل من حيث الطاقة تعود إلى معايير التسعينيات، ويضم نظام تدفئة حديثاً يعمل بالغاز بتقنية التكثيف من عام 2023.

يضم المنزل قبوًا كاملاً، وشرفة بمساحة 40m² (باتجاه الجنوب والجنوب الغربي)، ومرآباً واحداً، وموقفين مسقوفين للسيارات و6 مواقف سيارات.
يوفر مساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 205 m²، موزعة على 105,86 m² في الطابق الأرضي و99,45 m² في الطابق العلوي.
وتتوفر في طابق القبو مساحة إضافية قابلة للاستخدام تبلغ نحو 110m².
يتم التدفئة عند الحاجة بواسطة نظام تدفئة حديث يعمل بالغاز بتقنية التكثيف (Vaillant) من عام 2023.
كما يوفر الطابق العلوي تحت السقف (DG) مساحة إضافية للتوسعة عند الحاجة، وهو معزول جيداً بالفعل.
بالإضافة إلى ذلك، توجد مدافئ تعمل بحطب التدفئة في كل من الطابق الأرضي والطابق العلوي.
غرفة المعيشة الكبيرة ذات تصميم مفتوح وتتصل بمنطقة تناول الطعام.
المطبخ في الطابق الأرضي مجهز بمطبخ مركّب وأجهزة كهربائية حديثة.
يمكن الوصول إلى الشرفة الكبيرة من منطقة المعيشة.

يوفر قبو المنزل الكامل (في الطابق السفلي) مساحة واسعة إضافية، وهو مجهز جزئياً بأجهزة تدفئة.
يمكن هنا إنشاء مساحة للأعمال اليدوية أو تركيب سكة لقطارات النماذج. كما تتوفر مساحة للغسالة ومجفف الملابس والمؤن.
ومن الممكن أيضاً تحويله إلى مساحة سكنية (في القبو)، إذ إن غرفتين من غرف القبو مجهزتان بأجهزة تدفئة.

تبلغ مساحة قطعة الأرض الشبيهة بالحديقة نحو 1005 m² إجمالاً، وتوفر مساحة واسعة وإمكانات للتصميم، سواءً للعائلة أو لمحبي الحدائق.
كما يمكن توفير سكن ملائم لكبار السن على مستوى واحد (في الطابق الأرضي) للجيل الأكبر سناً.
ويمكن تهيئة الطابق الأرضي ليكون «خالياً من العوائق» عند الحاجة بجهد محدود.

لذلك، فإن العقار مناسب لأجيال مختلفة تبحث عن منزل جديد مع ابحث عن مساحة للتصميم حسب رغبتك.

تتوفر في العقار مرآب واحد للسيارات، وموقفان مسقوفان للسيارات، و6 أماكن أخرى لوقوف السيارات.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- بناء متين بجدار حجري مزدوج الطبقات (سماكة الجدار الحجري حوالي 520mm)
- طوب واجهات خارجي «Klinker» لا يحتاج إلى صيانة وسهل العناية (لا يحتاج المنزل إلى الطلاء)
- جرى تحديث المنزل على نطاق واسع وتحسين كفاءته الطاقية في أوائل التسعينيات:
عزل العلية بالكامل
تجديد النوافذ
تركيب طوب الواجهات الخارجي (= جدار حجري أكثر سماكة)
- تركيب مصاريع خارجية للنوافذ في 2015 على جميع النوافذ ومخرج التراس
- تدفئة مركزية حديثة بالغاز من VAILLANT بتقنية التكثيف، جديدة في 2023!
- نوافذ خشبية بزجاج مزدوج
- مطبخ مجهز بأجهزة كهربائية محدّثة
- تراس بمساحة حوالي 40m² (باتجاه الجنوب-الجنوب الغربي)
- مظلة قابلة للفتح (= للحماية من الشمس على التراس)
- حمّامان كاملان محدّثان، مع حوض استحمام ودش منفصل
- مرحاض واحد للضيوف (في الطابق الأرضي)
- الطابق الأرضي بمساحة 105,86 m²
- الطابق العلوي بمساحة 99,45 m²
- قبو كامل (110 m²)
- موقد يعمل بحطب المدفأة في الطابق الأرضي
- موقد يعمل بحطب المدفأة في الطابق العلوي
- مرآب واحد للسيارات
- مظلتان لمواقف السيارات
- 6 مواقف للسيارات
- سقيفة مغطاة خلف المرآب (للدراجات، وجزازة العشب، وأدوات الحديقة، إلخ.)
عند المعاينة الشخصية، تُسلَّم نشرة تعريفية بالعقار، تتضمن شهادة الطاقة، بصيغة ورقية.

آخر

المنزل مأهول حاليًا، وسيكون جاهزًا للسكن اعتبارًا من 01.03.2027.

تستند بياناتنا عن العقار إلى المعلومات المتاحة لدينا. ولا نتحمل أي مسؤولية عن صحتها واكتمالها.

للحصول على انطباع شامل وكامل، يُرجى تنسيق موعد للمعاينة.
وخلال ذلك ستحصلون أيضًا على مخططات الطوابق وشهادة الطاقة وما إلى ذلك الخاصة بالعقار.

بيع من المالك الخاص، أي بدون عمولة!

يُرجى عدم التواصل من قبل الوسطاء أو وكلاء العقارات التجاريين!

يسعدني الرد على الاستفسارات الخاصة عبر الهاتف أو WhatsApp (على الرقم 0160-96065808).

الموقع

وصف الموقع

وصف الموقع:
يقع المنزل في منطقة «Garlstedt» الخضراء والصديقة للعائلات، وهي إحدى أكثر المناطق السكنية المرغوبة في مقاطعة Osterholz-Scharmbeck.
المنطقة السكنية هادئة مروريًا (منطقة سرعة 30) والمنزل يقع في موقع هادئ «طريق مسدود».

التعليم والرعاية:
بالقرب من المنزل، على بُعد حوالي 3 كم، توجد المدرسة الابتدائية في OHZ-Heilshorn.
كما توجد روضة أطفال هناك أيضًا.
تتوفر خدمة حافلات مدرسية.

المواصلات:
يمكن الوصول إلى محطة قطار Osterholz-Scharmbeck على بُعد 8 كم، وتوفر رحلات منتظمة بالحافلات والقطارات إلى وسط مدينة بريمن أو إلى بريمرهافن.
يمكن الوصول إلى الطريق السريع A27 خلال 8-10 دقائق، مما يتيح اتصالًا سريعًا بشبكة الطرق السريعة في الاتجاه نحو بريمن أو بريمرهافن.
تستغرق الرحلة بالسيارة إلى وسط مدينة بريمن حوالي 25-30 دقيقة. أما إلى بريمرهافن فتستغرق الرحلة حوالي 30 دقيقة.

إمكانيات التسوق:
في المنطقة القريبة (2,5 كم) يوجد متجر سوبرماركت صغير في محطة وقود.
تتوفر مختلف إمكانيات التسوق، بما في ذلك عدة متاجر سوبرماركت، ومتاجر مشروبات، ومخابز، ومتاجر متخصصة أخرى في OHZ-Buschhausen أو وسط مدينة OHZ، على بُعد حوالي 7 كم.
يمكن الوصول إلى ملعب الغولف المكوّن من 18 حفرة في Garlstedt على بُعد حوالي 1,8 كم.

الرعاية الصحية:
توجد عدة عيادات طبية، لأطباء عامين وأطباء اختصاصيين، وصيدليات، بالإضافة إلى مستشفى، في مقاطعة Osterholz-Scharmbeck، مما يضمن رعاية طبية شاملة.

الترفيه والاستجمام:
تدعو غابة Garlstedt إلى التنزه والأنشطة الترفيهية في الطبيعة الخضراء.
إنها جنة حقيقية لمحبي الطبيعة أو الرياضيين، سواء لممارسة الركض أو المشي لمسافات طويلة أو ركوب الدراجات أو التنزهات الطويلة في الغابة لجمع الفطر.
كما أن الموقع يمثل جنة لمالكي الكلاب أو المهتمين برياضة الفروسية.