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Nous proposons ici, DE PARTICULIER À PARTICULIER, une maison individuelle avec « appartement indépendant » ou une « maison intergénérationnelle », de type « maison en briques rouges à toit en croupe », d’une surface habitable totale de 205 m². La maison est actuellement utilisée comme grande maison individuelle. Comme le rez-de-chaussée et l’étage sont déjà séparés par une porte intermédiaire, une utilisation comme maison bifamiliale/maison intergénérationnelle ou comme maison individuelle avec « appartement indépendant » (à l’étage) est également possible. Compte tenu de sa superficie, la maison est aussi idéale pour une très grande famille.
La maison a été construite en 1973 selon une méthode solide et traditionnelle, avec une maçonnerie à double paroi et une façade en briques (sous la forme d’un bungalow à toit plat), puis transformée/agrandie en 1991 en maison bifamiliale et entièrement modernisée (y compris les deux salles de bains complètes). Sur le plan énergétique, la maison correspond donc aux standards des années 90 et est équipée d’un chauffage moderne au gaz à condensation datant de 2023.
La maison dispose d’un sous-sol complet, d’une terrasse de 40 m² (orientée sud-sud-ouest), d’un garage, de 2 carports et de 6 places de stationnement. Elle offre une surface habitable totale d’environ 205 m², répartie entre 105,86 m² au rez-de-chaussée et 99,45 m² à l’étage. Le sous-sol dispose d’environ 110 m² supplémentaires de surface utile. Le chauffage est assuré, en cas de besoin, par une chaudière moderne au gaz à condensation (Vaillant) datant de 2023. Les combles (étage supérieur) offrent une réserve d’aménagement supplémentaire en cas de besoin et sont déjà bien isolés. Le rez-de-chaussée et l’étage disposent également chacun d’un poêle alimenté au bois de cheminée. Le grand séjour est aménagé en espace ouvert et communique avec la salle à manger. La cuisine du rez-de-chaussée est équipée d’une cuisine intégrée avec des appareils électroménagers modernisés. La grande terrasse est accessible depuis la pièce de vie.
Le sous-sol complet de la maison offre également une vaste surface supplémentaire, dont certaines pièces sont équipées de radiateurs. On peut y aménager un atelier de bricolage ou un réseau de trains miniatures. Il y a également de la place pour une machine à laver, un sèche-linge et des provisions. Il serait aussi possible de transformer des pièces du sous-sol en espace habitable, car 2 pièces de la cave sont équipées de radiateurs.
Le terrain, semblable à un parc, a une superficie totale d’environ 1005 m² et offre beaucoup d’espace et de possibilités d’aménagement à une famille comme à un passionné de jardinage. Un logement de plain-pied adapté aux personnes âgées (au rez-de-chaussée) est également possible pour les seniors. Une « accessibilité sans obstacle » (au rez-de-chaussée) peut être mise en place si nécessaire à moindres frais.
Le bien immobilier convient donc à différentes générations qui recherchent un nouveau chez-soi avec Vous recherchez un espace à aménager selon vos envies.
Le terrain dispose de 1x garage pour voiture, 2 carports et 6x autres places de stationnement pour voitures.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
- Construction massive avec maçonnerie à 2 couches (épaisseur de la maçonnerie env. 520mm) - briques de parement extérieures sans entretien et faciles à entretenir (la maison n’a pas besoin d’être repeinte) - maison largement modernisée et améliorée sur le plan énergétique au début des années 90 : Combles entièrement isolés Fenêtres remplacées Briques de parement extérieures posées (= maçonnerie plus épaisse) - volets roulants extérieurs installés ultérieurement en 2015 à toutes les fenêtres et à la sortie vers la terrasse - chauffage central moderne au gaz à condensation VAILLANT NEUF en 2023 ! - fenêtres en bois à double vitrage - cuisine équipée avec appareils électriques modernisés - terrasse d’env. 40m² (orientée sud-sud-ouest) - store banne déployable (= protection solaire de la terrasse) - 2x salles de bains complètes modernisées avec baignoire et douche séparée - 1x WC invités (au rez-de-chaussée) - rez-de-chaussée de 105,86 m² - étage de 99,45 m² - sous-sol complet (110 m²) - poêle à bois au rez-de-chaussée - poêle à bois à l’étage - 1x garage pour voiture - 2x carports - 6x places de stationnement pour voitures - abri derrière le garage (pour vélos, tondeuse, outils de jardin, etc.) Lors d’une visite en personne, un dossier de présentation incluant le certificat de performance énergétique sera remis au format papier.
Autres
La maison est actuellement occupée et sera disponible à partir du 01.03.2027.
Nos informations concernant le bien reposent sur les éléments dont nous disposons. Nous déclinons toute responsabilité quant à leur exactitude et leur exhaustivité.
Afin d’obtenir une impression générale complète, veuillez convenir d’un rendez-vous de visite. À cette occasion, vous recevrez également les plans, le certificat énergétique, etc. du bien.
Vente entre particuliers, donc SANS COMMISSION !
MERCI DE NE PAS NOUS CONTACTER si vous êtes agent immobilier ou intermédiaire immobilier professionnel !
Je répondrai volontiers aux demandes privées par téléphone ou WhatsApp (au 0160-96065808).
Emplacement
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Détails de l'emplacement
DESCRIPTION DE L’EMPLACEMENT : La maison se trouve dans le quartier verdoyant et familial de « Garlstedt », l’un des secteurs résidentiels les plus prisés de l’arrondissement d’Osterholz-Scharmbeck. Le quartier est une zone à circulation apaisée (zone 30) et la maison se situe dans une rue calme « sans issue ».
ÉDUCATION ET ACCUEIL : À proximité, à environ 3 km, à OHZ-Heilshorn, se trouve l’école primaire. Un jardin d’enfants s’y trouve également. Une liaison par bus scolaire est disponible.
ACCÈS ET TRANSPORTS : La gare d’Osterholz-Scharmbeck est accessible à 8 km et propose des liaisons régulières en bus et en train vers le centre-ville de Brême ou Bremerhaven. L’autoroute A27 est accessible en 8 à 10 minutes et permet une liaison rapide avec le réseau routier régional en direction de Brême ou Bremerhaven. Le trajet en voiture jusqu’au centre-ville de Brême dure environ 25 à 30 minutes. Jusqu’à Bremerhaven, le trajet dure environ 30 minutes.
POSSIBILITÉS DE COMMERCES : Dans les environs proches (2,5 km), une petite supérette se trouve dans une station-service. Divers commerces, dont plusieurs supermarchés, magasins de boissons, boulangeries et autres commerces spécialisés, se trouvent à OHZ-Buschhausen ou OHZ-centre, à environ 7 km. Le GOLF 18 trous de Garlstedt est accessible à environ 1,8 km.
SOINS MÉDICAUX : Plusieurs cabinets médicaux — médecins généralistes et spécialistes —, des pharmacies ainsi qu’un hôpital sont implantés dans l’arrondissement d’Osterholz-Scharmbeck et assurent une prise en charge médicale complète.
LOISIRS ET DÉTENTE : La forêt de Garlstedt invite aux promenades et aux activités de loisirs dans un cadre verdoyant. Un véritable paradis pour les amoureux de la nature ou les sportifs. Que ce soit pour faire du jogging, de la randonnée, du vélo ou de longues promenades en forêt à la recherche de champignons. Cet emplacement est également un paradis pour les propriétaires de chiens ou les passionnés d’équitation.
