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Nous proposons ici, DE PARTICULIER À PARTICULIER, une maison individuelle pour 1 à 2 familles, construite sous la forme d’une « maison en briques rouges à toit en croupe », d’une surface habitable totale de 205 m². La maison est actuellement utilisée comme grande maison individuelle. Comme le rez-de-chaussée et les combles sont déjà séparés par une porte intermédiaire, une utilisation comme maison bifamiliale ou comme maison individuelle avec « logement indépendant » (à l’étage) serait également possible. Grâce à sa superficie, la maison convient également parfaitement à une grande famille ou comme maison pour 2 générations. La maison a été construite en 1973 selon une construction solide et massive, avec une maçonnerie à 2 parois et une façade en briques (sous forme de bungalow à toit plat), puis transformée/agrandie en 1991 en maison bifamiliale et très largement modernisée (y compris les deux salles de bains complètes). La maison est donc énergétiquement conforme aux standards des années 90 et dispose d’un chauffage moderne au gaz à condensation datant de 2023.
La maison dispose d’un sous-sol complet, d’une terrasse de 40 m² (orientée sud-sud-ouest), de 1 garage, de 2 abris pour voitures et de 6 places de stationnement. Elle offre une surface habitable totale d’environ 205 m², répartie au rez-de-chaussée sur 105,86 m² et à l’étage sur 99,45 m². Le sous-sol offre environ 110 m² supplémentaires de surface utile. Le chauffage est assuré, si nécessaire, par une chaudière moderne au gaz à condensation (Vaillant) datant de 2023. Les combles (DG), déjà bien isolés, offrent également une réserve d’aménagement supplémentaire si nécessaire. De plus, le rez-de-chaussée et l’étage disposent chacun d’un poêle alimenté au bois de cheminée. Le grand séjour est aménagé en espace ouvert et se prolonge par la salle à manger. La cuisine du rez-de-chaussée est équipée d’une cuisine intégrée avec appareils électriques modernisés. La grande terrasse est accessible depuis la pièce de vie.
Le sous-sol complet (au sous-sol) de la maison offre une superficie supplémentaire généreuse et est partiellement équipé de radiateurs. Il est possible d’y installer un atelier de bricolage ou un réseau de trains miniatures. Il y a également de la place pour un lave-linge et un sèche-linge ainsi que pour les provisions. Une transformation en espace habitable (au sous-sol) serait également possible, car 2 pièces du sous-sol sont équipées de radiateurs.
Le terrain, semblable à un parc, a une superficie totale d’environ 1005 m² et offre à la fois à une famille et à l’amateur de jardinage beaucoup d’espace libre et de possibilités d’aménagement. Un logement de plain-pied adapté aux personnes âgées (au rez-de-chaussée) serait également possible pour la génération plus âgée. L’« accessibilité » (pour le rez-de-chaussée) peut être mise en place si nécessaire avec peu de travaux.
Le bien immobilier convient donc à différentes générations qui recherchent un nouveau foyer offrant de l’espace pour un aménagement personnalisé.
Sur Le terrain dispose d’un garage pour 1 voiture, de 2 abris pour voitures et de 6 autres places de stationnement pour voitures.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
- Construction massive avec maçonnerie à double paroi - Briques de parement extérieures sans entretien et faciles à entretenir (la maison n’a pas besoin d’être repeinte) - La maison a été largement modernisée et améliorée sur le plan énergétique au début des années 90 ! - Chauffage central moderne au gaz à condensation (année de construction : 2023) - Fenêtres en bois à double vitrage - Volets roulants extérieurs à toutes les fenêtres - Cuisine équipée avec appareils électriques modernisés - Terrasse d’env. 40 m² (orientée sud-sud-ouest) - Store banne dépliable (protection solaire de la terrasse) - 2 salles de bains entièrement modernisées avec baignoire et douche séparée - 1 WC invités (au rez-de-chaussée) - Rez-de-chaussée de 105,86 m² - Étage de 99,45 m² - Sous-sol complet (110 m²) - Poêle à bois au rez-de-chaussée - Poêle à bois à l’étage - 1 garage pour voiture - 2 abris pour voitures - 6 places de stationnement pour voitures - Abri derrière le garage (pour vélos, tondeuse à gazon, outils de jardin, etc.) - Un certificat énergétique à jour a été demandé. Il sera remis sous forme papier lors de la première visite.
Autres
La maison est actuellement occupée et sera disponible à partir du 01.03.2027.
Nos informations concernant le bien reposent sur les éléments dont nous disposons. Nous déclinons toute responsabilité quant à leur exactitude et leur exhaustivité.
Afin d’obtenir une impression générale complète, veuillez convenir d’un rendez-vous de visite. À cette occasion, vous recevrez également les plans, le certificat énergétique, etc. du bien.
Vente entre particuliers, donc SANS COMMISSION !
MERCI DE NE PAS NOUS CONTACTER si vous êtes agent immobilier ou intermédiaire immobilier professionnel !
Je répondrai volontiers aux demandes privées par téléphone ou WhatsApp (au 0160-96065808).
Emplacement
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Détails de l'emplacement
DESCRIPTION DE L’EMPLACEMENT : La maison se trouve dans le quartier verdoyant et familial de « Garlstedt », l’un des secteurs résidentiels les plus prisés de l’arrondissement d’Osterholz-Scharmbeck. Le quartier est une zone à circulation apaisée (zone 30) et la maison se situe dans une rue calme « sans issue ».
ÉDUCATION ET ACCUEIL : À proximité, à environ 3 km, à OHZ-Heilshorn, se trouve l’école primaire. Un jardin d’enfants s’y trouve également. Une liaison par bus scolaire est disponible.
ACCÈS ET TRANSPORTS : La gare d’Osterholz-Scharmbeck est accessible à 8 km et propose des liaisons régulières en bus et en train vers le centre-ville de Brême ou Bremerhaven. L’autoroute A27 est accessible en 8 à 10 minutes et permet une liaison rapide avec le réseau routier régional en direction de Brême ou Bremerhaven. Le trajet en voiture jusqu’au centre-ville de Brême dure environ 25 à 30 minutes. Jusqu’à Bremerhaven, le trajet dure environ 30 minutes.
POSSIBILITÉS DE COMMERCES : Dans les environs proches (2,5 km), une petite supérette se trouve dans une station-service. Divers commerces, dont plusieurs supermarchés, magasins de boissons, boulangeries et autres commerces spécialisés, se trouvent à OHZ-Buschhausen ou OHZ-centre, à environ 7 km. Le GOLF 18 trous de Garlstedt est accessible à environ 1,8 km.
SOINS MÉDICAUX : Plusieurs cabinets médicaux — médecins généralistes et spécialistes —, des pharmacies ainsi qu’un hôpital sont implantés dans l’arrondissement d’Osterholz-Scharmbeck et assurent une prise en charge médicale complète.
LOISIRS ET DÉTENTE : La forêt de Garlstedt invite aux promenades et aux activités de loisirs dans un cadre verdoyant. Un véritable paradis pour les amoureux de la nature ou les sportifs. Que ce soit pour faire du jogging, de la randonnée, du vélo ou de longues promenades en forêt à la recherche de champignons. Cet emplacement est également un paradis pour les propriétaires de chiens ou les passionnés d’équitation.
