«فيلا ريهافوس» فيلا مدينة بلا عمولة، بطابع أرستقراطي وارتباط ممتاز بمدينة بريمن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مرحبًا بكم في «فيلا ريهافوس» العريقة!
بُنيت هذه الفيلا المهيبة في عام 1930 على يد فيلهلم ريهافوس، وهو مهندس/مصمم بارز لدى شركة فريريخس فيركه الشهيرة في أوسترولز-شارمبك، وتجمع اليوم بين طابع الأيام الغابرة الأصيل ووسائل الراحة السكنية الحديثة، على قطعة أرض تبلغ مساحتها 835 مترًا مربعًا، وتتمتع بقدر كبير من الخصوصية.
توفّر الفيلا مساحة سكنية تبلغ نحو 245 م²، بالإضافة إلى مساحة استخدام تبلغ نحو 200 م²، ما يمنحها مساحات رحبة ومثيرة للإعجاب تناسب مفاهيم سكنية متنوعة – وهي مثالية للعائلات أو للسكن متعدد الأجيال أو للجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد.
يشكّل المطبخ ومنطقة الطعام والمعيشة الفسيحة، التي تبلغ مساحتها نحو 80 م²، محور العقار، وتضفي أرضيات اللامينيت بنمط عظم السمكة والمدفأة ونوافذ الخليج والباب المنزلق الأنيق أجواءً سكنية مميزة. ويضم الطابق الأرضي أيضًا غرفة للضيوف وحمامًا عصريًا مزودًا بدُش. أما الطابق العلوي فيضم أربع غرف متعددة الاستخدامات وحمامًا فاخرًا مضاءً بضوء النهار ومجهزًا بحوض استحمام قائم بذاته. وقد عُزلت العلّية بالكامل، وتوفر إمكانات إضافية للتوسعة.
العقار مزوّد بقبو، ويضم بارًا مريحًا في القبو (غرفة للحفلات) ومساحات استخدام واسعة. كما تكتمل المزايا بمرآب ذي باب كهربائي ووصلة ألياف ضوئية.
وتوسّع الحديقة التي تحظى بعناية فائقة أجواء السكن إلى الخارج. فهي تهيئ ملاذًا خاصًا يوفر الهدوء ومساحة لالتقاط الأنفاس.
خضع العقار لتحديثات مستمرة خلال السنوات الماضية (من بينها نظام تدفئة مركزي جديد يعمل بالغاز في 2022، وتحديث الحمام في 2020، وأرضيات جديدة في 2020، وتجديد المدخنة في 2024، وباب مرآب كهربائي في 2025)، وهو بحالة ممتازة تعكس العناية به.
منزل أنيق يجمع بين التاريخ والطابع المميز والمساحة الرحبة لتصميم أسلوب حياة يناسب احتياجاتكم الخاصة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات والحالة من حيث كفاءة الطاقة:
حُوفظ على الفيلا بعناية على مر السنين، لذا لا توجد أعمال تجديد متراكمة.

مدخل تمثيلي
تصميم تاريخي للسقف
أسقف عالية تمنح إحساسًا بالرحابة
منطقة معيشة/طعام/مطبخ مفتوحة (حوالي 80 م²)
عناصر خشبية من براعة النجارة القديمة: أبواب الغرف، السلالم، عنصر باب منزلق، نوافذ بارزة، إلخ.
دش على مستوى الأرض مع تدفئة أرضية
حوض استحمام قائم بذاته

التدفئة: تدفئة غاز حديثة من عام 2022، تتمتع بحماية قانونية طويلة الأمد (حتى 2044) – لا إلزام باستبدالها ولا حاجة لاتخاذ أي إجراء.
الكهرباء: منفذة بالفعل بنظام حديث ثلاثي الطور، وتعمل بكامل كفاءتها.
العزل: الطابق العلوي معزول بالكامل بالفعل. كما يتيح البناء الحجري التقليدي ذو الجدارين إمكانية ممتازة ومنخفضة التكلفة جدًا للعزل بالنفخ، لرفع الكفاءة من الفئة F الحالية إلى E/D بأقل جهد.
النوافذ: في الطابق الأرضي المواجه لواجهة المنزل = زجاج إضافي أمامي: نوافذ بلاستيكية حرارية مزدوجة الزجاج خلف النوافذ الخشبية الأصلية. تعود نوافذ الطابق العلوي إلى ثمانينيات القرن الماضي، ويمكن استبدالها على المدى المتوسط (مثلًا بنوافذ حديثة عازلة للصوت). وقد أُخذ ذلك بالكامل في الاعتبار عند تحديد سعر الشراء العادل.

آخر

معلومات أخرى

يتم البيع من المالك مباشرة. لا تُفرض عليكم أي عمولة للوسيط العقاري. وبهذا السعر، توفرون مباشرةً نحو 20.000 € من التكاليف الإضافية للشراء!

صور العقار صور أصلية – لم تُنشأ باستخدام الذكاء الاصطناعي ولم تخضع للمعالجة.

ملاحظة بشأن سير المعاينة:
يمكن إجراء المعاينات حتى دون تأكيد مسبق للتمويل. وفي حال وجود رغبة جادة في الشراء، يلزم تقديم إثبات التمويل أو رأس المال الخاص قبل موعد التوثيق لدى كاتب العدل.
شكرًا لتفهمكم.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في موقع مركزي في أوسترholz-شارمبك على طريق دائري محلي هُدّئ المرور عليه وحددت السرعة فيه بـ30. البنية التحتية ممتازة، والموقع مثالي للعائلات وللمتنقلين إلى بريمن للعمل:
•محطة القطار: تبعد نحو 500 متر فقط (ولا يُسمع صوتها عند العقار نفسه!). ينقلك القطار الإقليمي إلى محطة بريمن الرئيسية في وقت قصير جدًا (13 دقيقة).
•العائلة والحياة اليومية: روضة أطفال على بُعد 120 مترًا فقط، ومدرسة ابتدائية على بُعد نحو 700 متر. تقع جميع المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية (مثل المتاجر الكبرى والمخابز وغيرها) ضمن نطاق نحو 500 متر.
•ميزة الجوار: تحدّ قطعة الأرض مساحة خضراء غير مستخدمة تابعة لفرع مدرسة مهنية. لا يوجد هنا جيران مباشرون يطلّون على الحديقة. وبفضل اقتصار النشاط على أيام الأسبوع، يسود هدوء تام في المساء وعطلات نهاية الأسبوع والإجازات.