Casa unifamiliare con «appartamento indipendente» o «casa multigenerazionale», riscaldamento del 2023, giardino da sogno e posizione residenziale tranquilla
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L'inserzionista vi darà l'indirizzo esatto su richiesta.·27711 Osterholz-Scharmbeck – Auf dem Raden·Bremen
Prezzo di acquisto
399.000 €
Area soggiorno
205 m²
stanze
7
ID traumImmo: J7Y36AT
ID partner: 409319
Pubblicato il 25/11/2025 · Ultimo controllo 11/11/2026
CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
1005 m²
Posti auto
9
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
110 m²
Certificato di energia
F
181,02 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
399.000 €
Prezzo per m2
1.946,34 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Da PRIVATO proponiamo una casa unifamiliare indipendente con «appartamento accessorio» ovvero una «casa plurifamiliare intergenerazionale», realizzata secondo la tipologia di una «casa in mattoni clinker con tetto a padiglione», con una superficie abitabile totale di 205 m². Attualmente la casa viene utilizzata come ampia casa unifamiliare. Poiché il piano terra e il piano superiore sono già separati da una porta interna, è possibile utilizzarla come casa bifamiliare/casa plurifamiliare intergenerazionale oppure come casa unifamiliare con «appartamento accessorio» (al piano superiore). Grazie alle sue dimensioni, la casa è ideale anche per una famiglia molto numerosa.
La casa è stata costruita nel 1973 con una struttura solida e massiccia, muratura a doppia parete e facciata in clinker (come bungalow con tetto piano), e nel 1991 è stata trasformata/ampliata in una casa bifamiliare e ampiamente modernizzata (compresi i due bagni completi). Dal punto di vista energetico, la casa risale pertanto agli anni ’90; dispone inoltre di una moderna caldaia a condensazione a GAS del 2023.
La casa dispone di una cantina completa, una terrazza di 40m² (esposta a sud-sudovest), 1x garage, 2x carport e 6x posti auto. Offre una superficie abitabile totale di ca. 205 m², distribuita tra il piano terra, con 105,86 m², e il piano superiore, con 99,45 m². Nel seminterrato sono disponibili ca. 110m² di superficie accessoria. Il riscaldamento, quando necessario, è fornito da una moderna caldaia a condensazione a GAS (Vaillant) del 2023. In caso di necessità, il sottotetto (DG) offre ulteriore potenziale di ampliamento ed è già ben isolato. Inoltre, sia al piano terra sia al piano superiore sono disponibili stufe alimentate a legna da camino. L’ampio soggiorno è a pianta aperta e si affaccia sulla zona pranzo. La cucina al piano terra è dotata di cucina componibile e di elettrodomestici modernizzati. Dalla zona giorno si accede all’ampia terrazza.
Un ulteriore e generoso spazio è offerto dalla cantina completa (al piano interrato), parzialmente dotata di radiatori. Qui è possibile allestire un laboratorio per il fai-da-te o un plastico ferroviario. C’è inoltre spazio per la lavatrice, l’asciugatrice e le provviste. È anche possibile convertire gli spazi della cantina in locali abitabili, poiché 2x vani cantina sono dotati di radiatori.
Il terreno, simile a un parco, ha una superficie complessiva di ca. 1005 m² e offre ampio spazio e molte possibilità di organizzazione sia a una famiglia sia agli appassionati di giardinaggio. È possibile anche vivere al piano terra, senza barriere e su un unico livello, per la generazione più anziana. In caso di necessità, è possibile rendere accessibile il piano terra con interventi contenuti.
L’immobile è quindi adatto a diverse generazioni che cercano una nuova casa con Cercate uno spazio da personalizzare.
Sul terreno sono disponibili 1 garage per auto, 2 carport e altri 6 posti auto.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- "Costruzione massiccia" con muratura a doppia parete (spessore della muratura ca. 520mm) - "Rivestimento esterno in mattoni clinker" esente da manutenzione e facile da curare (la casa non deve essere tinteggiata) - all’inizio degli anni ’90 la casa è stata ampiamente modernizzata e migliorata dal punto di vista energetico: Sottotetto completamente coibentato Finestre sostituite Posato rivestimento esterno in mattoni clinker (= muratura più spessa) - avvolgibili esterni installati successivamente nel 2015 su tutte le finestre e sull’uscita sulla terrazza - moderna caldaia centralizzata a gas a condensazione VAILLANT NUOVA nel 2023! - finestre in legno con doppi vetri - cucina componibile con elettrodomestici modernizzati - terrazza ca. 40m² (esposta a sud-sudovest) - tenda da sole estensibile (= protezione solare della terrazza) - 2 bagni completi modernizzati con vasca e doccia separata - 1 WC per gli ospiti (al piano terra) - piano terra di 105,86 m² - piano superiore di 99,45 m² - cantina completa (110 m²) - stufa a legna al piano terra - stufa a legna al piano superiore - 1 garage per auto - 2 carport - 6 posti auto - tettoia dietro il garage (per biciclette, tosaerba, attrezzi da giardino, ecc.) In occasione della visita di persona verrà consegnato un exposé in formato cartaceo, comprensivo di attestato energetico.
Altri
La casa è attualmente abitata ed è pronta per essere occupata dal 01.03.2027.
Le nostre indicazioni sull'immobile si basano sulle informazioni a nostra disposizione. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la loro correttezza e completezza.
Per ottenere un'impressione complessiva completa, vi preghiamo di concordare un appuntamento per la visita. In tale occasione riceverete anche le planimetrie, l'attestato energetico, ecc. dell'immobile.
Vendita da privato, ovvero SENZA PROVVIGIONE!
SI PREGA DI NON CONTATTARCI tramite agenti immobiliari o intermediari immobiliari professionali!
Risponderò volentieri alle richieste private per telefono o WhatsApp (al numero 0160-96065808).
Posizione
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Dettagli della posizione
DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE: La casa si trova nella verde e adatta alle famiglie "Garlstedt" – una delle zone residenziali più ambite del distretto di Osterholz-Scharmbeck. La zona residenziale è a traffico limitato (zona a 30 km/h) e la casa si trova in una tranquilla "strada senza uscita".
ISTRUZIONE E ASSISTENZA: Nelle vicinanze, a circa 3 km, a OHZ-Heilshorn si trova la scuola primaria. Anche un asilo è situato lì. È disponibile un collegamento con lo scuolabus.
COLLEGAMENTI: La stazione ferroviaria di Osterholz-Scharmbeck è raggiungibile in 8 km e offre collegamenti regolari in autobus e treno verso il centro di Brema o Bremerhaven. L'autostrada A27 è raggiungibile in 8-10 minuti e consente un rapido collegamento alla rete stradale extraurbana in direzione di Brema o Bremerhaven. Il tempo di percorrenza in auto fino al centro di Brema è di circa 25-30 minuti. Il tempo di percorrenza fino a Bremerhaven è di circa 30 minuti.
POSSIBILITÀ DI ACQUISTO: Nelle immediate vicinanze (2,5 km), presso un distributore di carburante, si trova un piccolo supermercato. Diverse possibilità di acquisto, tra cui numerosi supermercati, negozi di bevande, panetterie e altri negozi specializzati, si trovano a OHZ-Buschhausen o nel centro di OHZ, a circa 7 km di distanza. Il CAMPO DA GOLF a 18 buche di Garlstedt è raggiungibile in circa 1,8 km.
ASSISTENZA SANITARIA: Nel distretto di Osterholz-Scharmbeck sono presenti diversi studi medici – di medici generici e specialisti –, farmacie e un ospedale, che garantiscono un'assistenza medica completa.
TEMPO LIBERO E RELAX: La foresta di Garlstedt invita a passeggiate e attività ricreative nel verde. Un vero paradiso per gli amanti della natura o per gli sportivi. Che si tratti di jogging, escursioni, ciclismo o lunghe passeggiate nella foresta alla ricerca di funghi. Anche per i proprietari di cani o gli appassionati di equitazione questa posizione è un paradiso.
