CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
1005 m²
Posti auto
9
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
110 m²
Certificato di energia
F
181,02 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
395.000 €
Prezzo per m2
1.926,83 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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DA PRIVATO offriamo qui una casa indipendente per 1-2 famiglie, realizzata nella tipologia di una "casa con mattoni clinker rossi e tetto a padiglione", con una superficie abitabile complessiva di 205 m². Attualmente la casa viene utilizzata come ampia casa unifamiliare. Poiché il piano terra e il piano mansardato sono già separati da una porta interna, sarebbe possibile utilizzarla come casa bifamiliare oppure come casa unifamiliare con "appartamento indipendente" (al piano superiore). Grazie alle sue dimensioni, la casa è ideale anche per una famiglia numerosa o come casa per 2 generazioni. La casa è stata costruita nel 1973 con struttura solida e massiccia, muratura a doppia parete e facciata in clinker (come bungalow con tetto piano), e nel 1991 è stata trasformata/ampliata in una casa bifamiliare e ampiamente modernizzata (compresi entrambi i bagni completi). La casa è quindi energeticamente conforme agli standard degli anni ’90 e dispone di un moderno impianto di riscaldamento a gas a condensazione del 2023.
La casa dispone di un seminterrato completo, una terrazza di 40 m² (esposta a sud-sudovest), 1 garage, 2 carport e 6 posti auto. Offre una superficie abitabile complessiva di circa 205 m², distribuita al piano terra su 105,86 m² e al piano superiore su 99,45 m². Nel piano interrato sono disponibili ulteriori circa 110 m² di superficie utile. All’occorrenza, il riscaldamento è fornito da un moderno impianto a gas a condensazione (Vaillant) del 2023. Il sottotetto (DG), già ben isolato, offre ulteriore potenziale di ampliamento all’occorrenza. Inoltre, al piano terra e al piano superiore sono disponibili stufe alimentate a legna da camino. L’ampio soggiorno è concepito come ambiente open space e comunica con la zona pranzo. La cucina al piano terra è dotata di una cucina componibile con elettrodomestici modernizzati. Dal soggiorno si accede alla grande terrazza.
Un’ulteriore ampia offerta di spazio è rappresentata dal seminterrato completo (al piano interrato) della casa, parzialmente dotato di radiatori. Qui è possibile dedicarsi al bricolage o allestire un impianto ferroviario in miniatura. Inoltre, vi è spazio per lavatrice e asciugatrice, nonché per le provviste. Sarebbe possibile anche una trasformazione in spazio abitativo (nel seminterrato), poiché 2 locali della cantina sono dotati di radiatori.
Il terreno, simile a un parco, ha una superficie complessiva di circa 1005 m² e offre sia a una famiglia sia agli appassionati di giardinaggio ampi spazi liberi e molteplici possibilità di personalizzazione. Sarebbe possibile anche abitare al piano terra senza barriere e su un unico livello, adatto alle persone anziane. All’occorrenza, è possibile realizzare l’"accessibilità senza barriere" (per il piano terra) con un impegno contenuto.
L’immobile è quindi adatto a diverse generazioni che cercano una nuova casa con spazio per una personalizzazione individuale.
Su sul terreno sono disponibili 1 garage per autovettura, 2 carport e 6 ulteriori posti auto.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- Costruzione solida con muratura a doppia parete - Rivestimento esterno in mattoni clinker, esente da manutenzione e di facile cura (la casa non deve essere tinteggiata) - La casa è stata ampiamente modernizzata e migliorata dal punto di vista energetico all'inizio degli anni '90! - Moderno impianto di riscaldamento centralizzato a gas a condensazione (anno di costruzione 2023) - Finestre in legno con doppi vetri - Avvolgibili esterni su tutte le finestre - Cucina componibile con elettrodomestici modernizzati - Terrazza di circa 40m² (orientata a sud-sudovest) - Tenda da sole estensibile (protezione solare per la terrazza) - 2 bagni completi modernizzati con vasca da bagno e doccia separata - 1 bagno per gli ospiti (al piano terra) - Piano terra di 105,86 m² - Piano superiore di 99,45 m² - Interrato completo (110 m²) - Stufa a legna al piano terra - Stufa a legna al piano superiore - 1 garage per autovettura - 2 carport - 6 posti auto - Copertura dietro il garage (per biciclette, tosaerba, attrezzi da giardino, ecc.) - È stato richiesto un attestato energetico aggiornato. In occasione della prima visita verrà consegnato in formato cartaceo.
Altri
La casa è attualmente abitata ed è pronta per essere occupata dal 01.03.2027.
Le nostre indicazioni sull'immobile si basano sulle informazioni a nostra disposizione. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la loro correttezza e completezza.
Per ottenere un'impressione complessiva completa, vi preghiamo di concordare un appuntamento per la visita. In tale occasione riceverete anche le planimetrie, l'attestato energetico, ecc. dell'immobile.
Vendita da privato, ovvero SENZA PROVVIGIONE!
SI PREGA DI NON CONTATTARCI tramite agenti immobiliari o intermediari immobiliari professionali!
Risponderò volentieri alle richieste private per telefono o WhatsApp (al numero 0160-96065808).
Posizione
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Dettagli della posizione
DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE: La casa si trova nella verde e adatta alle famiglie "Garlstedt" – una delle zone residenziali più ambite del distretto di Osterholz-Scharmbeck. La zona residenziale è a traffico limitato (zona a 30 km/h) e la casa si trova in una tranquilla "strada senza uscita".
ISTRUZIONE E ASSISTENZA: Nelle vicinanze, a circa 3 km, a OHZ-Heilshorn si trova la scuola primaria. Anche un asilo è situato lì. È disponibile un collegamento con lo scuolabus.
COLLEGAMENTI: La stazione ferroviaria di Osterholz-Scharmbeck è raggiungibile in 8 km e offre collegamenti regolari in autobus e treno verso il centro di Brema o Bremerhaven. L'autostrada A27 è raggiungibile in 8-10 minuti e consente un rapido collegamento alla rete stradale extraurbana in direzione di Brema o Bremerhaven. Il tempo di percorrenza in auto fino al centro di Brema è di circa 25-30 minuti. Il tempo di percorrenza fino a Bremerhaven è di circa 30 minuti.
POSSIBILITÀ DI ACQUISTO: Nelle immediate vicinanze (2,5 km), presso un distributore di carburante, si trova un piccolo supermercato. Diverse possibilità di acquisto, tra cui numerosi supermercati, negozi di bevande, panetterie e altri negozi specializzati, si trovano a OHZ-Buschhausen o nel centro di OHZ, a circa 7 km di distanza. Il CAMPO DA GOLF a 18 buche di Garlstedt è raggiungibile in circa 1,8 km.
ASSISTENZA SANITARIA: Nel distretto di Osterholz-Scharmbeck sono presenti diversi studi medici – di medici generici e specialisti –, farmacie e un ospedale, che garantiscono un'assistenza medica completa.
TEMPO LIBERO E RELAX: La foresta di Garlstedt invita a passeggiate e attività ricreative nel verde. Un vero paradiso per gli amanti della natura o per gli sportivi. Che si tratti di jogging, escursioni, ciclismo o lunghe passeggiate nella foresta alla ricerca di funghi. Anche per i proprietari di cani o gli appassionati di equitazione questa posizione è un paradiso.
