موقع ممتاز واتصال جيد وتأجير مستقر – فرصة استثمارية في بون-دويزدورف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

جولة بزاوية 360°: https://www.ohne-makler.net/panorama/499501/

تتميز هذه الشقة المُعتنى بها، المؤلفة من 3 غرف وتقع في الطابق العلوي تحت السقف، بعقد إيجار مستقر، وموقع جيد، واستثمارات متواصلة في الملكية المشتركة. فيما يلي أهم الحقائق في لمحة:

حقائق مهمة في لمحة:
-شقة من 3 غرف في الطابق العلوي تحت السقف، بمساحة سكنية تبلغ نحو 70 م²
-مؤجرة بانتظام منذ 01.10.2020
-الإيجار الأساسي الحالي: 720 €، بالإضافة إلى 70 € لموقف السيارات
(كانت آخر زيادة في الإيجار بتاريخ 01.05.2025)
-جُدّد الحمام بالكامل في عام 2015
-قبو واسع بمساحة استخدام تبلغ نحو 11 م²
-موقف مرآب اختياري مقابل 20.000 €
-مبنى سكني متعدد الشقق مُعتنى به في موقع مركزي في بون-دويسدورف
-تحديثات مستمرة للملكية المشتركة (ممرات المبنى، غرف القبو، الحديقة الأمامية، موقف الدراجات، أبواب مداخل الشقق)

تقع الشقة المعروضة في الطابق العلوي تحت السقف من مبنى سكني متعدد الشقق مُعتنى به، في موقع مركزي في بون-دويسدورف. وتتوزع مساحة سكنية تبلغ نحو 70 م² على مخطط عملي يضم ثلاث غرف جيدة التقسيم، ومطبخًا منفصلًا، وحمامًا جرى تحديثه على نطاق واسع في عام 2015.

توفر غرفة القبو التابعة للشقة، بمساحة استخدام تبلغ نحو 11 م²، خيارات تخزين إضافية وتعزز من عمليتها في الحياة اليومية. ويمكن اختياريًا شراء موقف في المرآب مقابل 20.000 €، ما يشكل قيمة مضافة جذابة للغاية في هذا الموقع المركزي الذي يشهد ضغطًا كبيرًا على مواقف السيارات.

قُسّم المبنى السكني متعدد الشقق مؤخرًا إلى وحدات ملكية مستقلة، ويجري تطويره تدريجيًا. وتشمل الأعمال المنجزة أو الجاري تنفيذها حاليًا تجديد ممرات المبنى، وتحسين غرف القبو المشتركة، وإعادة تصميم الحديقة الأمامية، وإنشاء موقف مرصوف للدراجات، واستبدال جميع أبواب مداخل الشقق. وتسهم هذه التدابير على نحو مستدام في زيادة قيمة العقار وجاذبيته.

بالإضافة إلى ذلك، تحقق جمعية المُلّاك إيرادات إضافية، من بينها تأجير لوحات إعلانية على المبنى، فضلًا عن حق مرور قائم. وتُضاف هذه الإيرادات إلى احتياطي الصيانة، وتعزز الأساس الاقتصادي للمبنى على المدى الطويل.

إن الجمع بين عقد الإيجار المستقر والموقع المركزي والتحديثات المستمرة يجعل هذه الشقة في الطابق العلوي تحت السقف استثمارًا رأسماليًا جديرًا بالاهتمام، مع إمكانات إضافية للتطوير.

الموقع