| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 70 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 199.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 842,86 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Cet appartement soigné de 3 pièces sous les combles séduit par sa location stable, son bon emplacement ainsi que par les investissements continus dans les parties communes. Vous trouverez ci-dessous les principaux éléments à retenir :
Les faits importants en un coup d’œil :
- Appartement de 3 pièces sous les combles, d’environ 70 m² de surface habitable
- Loué de manière fiable depuis le 01.10.2020
- Loyer actuel hors charges : 720 € auxquels s’ajoutent 70 € pour la place de stationnement
(dernière augmentation de loyer au 01.05.2025)
- Salle de bains entièrement rénovée en 2015
- Grande cave d’environ 11 m² de surface utile
- Place de garage en option pour 20.000 €
- Immeuble collectif bien entretenu, situé dans le quartier central de Bonn-Duisdorf
- Modernisations régulières des parties communes (cages d’escalier, caves, jardin de devant, stationnement pour vélos, portes d’entrée des appartements)
L’appartement proposé se trouve sous les combles d’un immeuble collectif bien entretenu, situé dans le quartier central de Bonn-Duisdorf. Sur environ 70 m² de surface habitable, un plan fonctionnel comprend trois pièces bien agencées, une cuisine séparée ainsi qu’une salle de bains qui a fait l’objet d’une modernisation complète en 2015.
Une cave privative d’environ 11 m² de surface utile offre des possibilités de rangement supplémentaires et accroît le confort au quotidien. Une place de garage peut être acquise en option pour 20.000 € : une valeur ajoutée particulièrement intéressante dans cet emplacement central où le stationnement est très demandé.
L’immeuble collectif a récemment été divisé en lots de copropriété et fait l’objet d’un développement progressif. Parmi les travaux déjà réalisés ou en cours figurent la rénovation des cages d’escalier, la remise en état des caves communes, le réaménagement du jardin de devant, l’aménagement d’un espace pavé pour le stationnement des vélos ainsi que le remplacement de toutes les portes d’entrée des appartements. Ces mesures contribuent durablement à la valorisation et à l’attractivité du bien immobilier.
La copropriété perçoit également des revenus supplémentaires, notamment grâce à la location de panneaux publicitaires sur le bâtiment ainsi qu’à un droit de passage existant. Ces revenus sont versés à la réserve pour travaux et renforcent à long terme la solidité financière de l’immeuble.
L’association d’une location stable, d’un emplacement central et de modernisations continues fait de cet appartement sous les combles un investissement intéressant, doté d’un potentiel de développement supplémentaire.
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125.000 € Appartement loué au rez-de-chaussée à Bonn-Duisdorf avec garage53123 Bonn
125.000 € Appartement loué au rez-de-chaussée à Bonn-Duisdorf avec garage53123 Bonn– Duisdorf
199.000 € Bien desservi et loué de manière pérenne – Investissement locatif à Bonn-Duisdorf53123 Bonn– Duisdorf
