شقة في الطابق الأرضي مؤجَّرة في بون-دويسدورف مع مرآب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

أبرز مزايا العقار:
- شقة من غرفتين مؤجَّرة، بمساحة سكنية تبلغ نحو 52 م²
- مؤجَّرة بانتظام منذ 15.11.2003
- الإيجار البارد الحالي: 355 €، إضافةً إلى 70 € شهريًا مقابل موقف السيارات (كانت آخر زيادة في الإيجار بتاريخ 01.05.2025)
- قبو واسع بمساحة استخدام تبلغ نحو 11 م²
- موقف في المرآب مقابل 20.000 €
- تم تجديد أبواب المرائب في المجمع بالفعل
- مبنى سكني متعدد الوحدات بحالة جيدة في موقع مركزي في بون-دويسدورف
- تحديثات متواصلة للأجزاء المشتركة من الملكية (ممرات المبنى، غرف القبو، الحديقة الأمامية، موقف الدراجات، أبواب مداخل الشقق)

تقع هذه الشقة المؤجَّرة المكوّنة من غرفتين، بمساحة سكنية تبلغ نحو 52 م²، في الطابق الأرضي من مبنى سكني متعدد الوحدات بحالة جيدة في موقع مركزي في بون-دويسدورف، وتوفر فرصة مثيرة للاهتمام للمستثمرين الراغبين في الاستثمار في موقع سكني مستقر.

يضم المخطط العملي غرفتين بتوزيع جيد، ومطبخًا منفصلًا، بالإضافة إلى حمّام. كما يوفر قبو واسع بمساحة استخدام تبلغ نحو 11 م² مساحة تخزين إضافية.

الشقة مؤجَّرة بانتظام منذ 15.11.2003، وتحقق حاليًا إيجارًا باردًا شهريًا قدره 355 €. وقد جرى آخر تعديل للإيجار في 01.05.2025. وبذلك يوفر العقار أساسًا متينًا للتأجير طويل الأمد في موقع سكني مرغوب في بون.

يتبع الشقة موقف في المرآب، ويُعرض مقابل 20.000 € إضافية. وفي هذا الموقع المركزي تحديدًا، حيث توجد ضغوط على مواقف السيارات، يشكّل الموقف قيمة مضافة جذابة للمستأجرين والمستثمرين. وقد جُدّدت أبواب المرائب في المجمع بالكامل بالفعل.

قُسّم المبنى السكني متعدد الوحدات مؤخرًا إلى ملكيات شقق، وتستمر أعمال تحديثه. وتشمل التدابير المنفذة بالفعل أو الجاري تنفيذها، من بين أمور أخرى، تحديث ممرات المبنى، وتحسين غرف القبو، وإعادة تصميم الحديقة الأمامية، وإنشاء موقف للدراجات، واستبدال جميع أبواب مداخل الشقق.

إضافةً إلى ذلك، تعزّز جمعية المُلّاك احتياطي الصيانة من خلال إيرادات إضافية، تشمل تأجير مساحات إعلانية أمام المبنى، فضلًا عن حق مرور قائم إلى الفناء الخلفي.

إن الجمع بين شقة مؤجَّرة منذ سنوات طويلة، وموقع مركزي في بون-دويسدورف، والتحديثات المستمرة، يجعل هذا العقار استثمارًا رأسماليًا متينًا يتمتع بإمكانات تأجير مستقرة في سوق العقارات في بون.

آخر

مقدم الخدمات:
VivaRheni Immobilien GmbH
Rolandsecker Weg 29
53619 Rheinbreitbach

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في موقع مركزي في بون-دويسدورف، في شارع روشوسشتراسه، وتتميز على وجه الخصوص بسهولة تأجيرها. كما أن البنية التحتية الممتازة والارتباط المتميز بشبكة النقل العام يجعلان الموقع جذابًا للغاية للمستأجرين.

تقف عدة خطوط حافلات أمام المبنى مباشرة، كما يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطة قطار الضواحي بون-دويسدورف. ومن هناك تتوفر وصلات سريعة إلى وسط مدينة بون والجامعة والأحياء المحيطة ومنطقة راين-زيغ. ويُعد ذلك ميزة حاسمة للموقع، لا سيما للمتنقلين إلى العمل والطلاب والعاملين الذين لا يملكون سيارة.

تتوفر الخدمات اليومية على نحو ممتاز: إذ تقع المتاجر الكبرى والمخابز والصيدليات والأطباء والمقاهي والمطاعم في الجوار المباشر. كما يسهل الوصول إلى المدارس ورياض الأطفال. ويزيد هذا المزيج من البنية التحتية الحضرية وقصر المسافات من جاذبية العقار لشريحة واسعة من المستأجرين، ويدعم استدامة تأجيره.

ومن المزايا الإضافية سهولة الوصول السريع إلى الطريق السريع A565، الذي يتيح الوصول بسرعة إلى وسط مدينة بون وكولونيا ومنطقة راين-زيغ بأكملها، وهو عامل مهم لكثير من المتنقلين إلى العمل.

ويستفيد الموقع أيضًا من وفرة فرص الترفيه والاستجمام: إذ توفر غابة كوتنفورست القريبة، وهي واحدة من أكبر المناطق الحرجية في محيط بون، إلى جانب المساحات الخضراء حول بروزر بيرغ، خيارات عديدة للاستجمام في أحضان الطبيعة.

إن الجمع بين الموقع المركزي والبنية التحتية الممتازة والارتباط الجيد جدًا بوسائل النقل والطلب المرتفع على السكن في منطقة بون يجعل هذا العقار مثيرًا للاهتمام بوجه خاص للمستثمرين الباحثين عن استدامة التأجير واستقرار الموقع.
تُستحق عمولة الوساطة من كلا طرفي العقد وفقًا للأحكام القانونية. وتُفرض مقابل خدمة وساطة مستقلة ومنفصلة ومتعارف عليها في السوق. ويتم التوسط في إطار عقد وساطة اعتيادي وبشروط متعارف عليها في السوق.