موقع ممتاز واتصال جيد وتأجير مستقر – فرصة استثمارية في بون-دويزدورف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تتميّز هذه الشقة المُعتنى بها، المكوّنة من 3 غرف وتقع في الطابق العلوي تحت السقف، بتأجير مستقر وموقع جيد واستثمارات مستمرة في الملكية المشتركة. فيما يلي أهم الحقائق باختصار:

أهم الحقائق في لمحة:
-شقة من 3 غرف في الطابق العلوي تحت السقف، بمساحة سكنية تبلغ نحو 70 م²
-مؤجرة بانتظام منذ 01.10.2020
-الإيجار الأساسي الحالي: 720 € إضافة إلى 70 € لموقف السيارة
(كانت آخر زيادة في الإيجار بتاريخ 01.05.2025)
-تجديد الحمام بالكامل في عام 2015
-غرفة قبو واسعة بمساحة استخدام تبلغ نحو 11 م²
-موقف في مرآب اختياري مقابل 20.000 €
-مبنى سكني متعدد الشقق مُعتنى به في موقع مركزي في بون-دويزدورف
-تحديثات مستمرة في الملكية المشتركة (ممرات المبنى، غرف القبو، الحديقة الأمامية، موقف الدراجات، أبواب مداخل الشقق)

تقع الشقة المعروضة في الطابق العلوي تحت السقف من مبنى سكني متعدد الشقق مُعتنى به، في موقع مركزي في بون-دويزدورف. وعلى مساحة سكنية تبلغ نحو 70 م²، يتوزع مخطط عملي يضم ثلاث غرف جيدة التصميم، ومطبخًا مستقلًا، إضافة إلى حمام جرى تحديثه على نطاق واسع في عام 2015.

توفر غرفة القبو التابعة للشقة، بمساحة استخدام تبلغ نحو 11 م²، مساحة تخزين إضافية وتعزز الاستفادة العملية منها في الحياة اليومية. ويمكن شراء موقف في مرآب اختياريًا مقابل 20.000 €، وهو ميزة إضافية جذابة للغاية في هذا الموقع المركزي الذي يشهد ضغطًا كبيرًا على مواقف السيارات.

قُسّم المبنى السكني متعدد الشقق مؤخرًا إلى وحدات ملكية منفصلة، ويجري تطويره تدريجيًا. ومن بين الأعمال التي نُفذت بالفعل أو يجري تنفيذها حاليًا تجديد ممرات المبنى، وتحسين غرف القبو المشتركة، وإعادة تصميم الحديقة الأمامية، وإنشاء موقف مرصوف للدراجات، واستبدال جميع أبواب مداخل الشقق. وتسهم هذه التدابير باستمرار في رفع قيمة العقار وتعزيز جاذبيته.

كما تحقق مجموعة المُلّاك إيرادات إضافية، من بينها تأجير اللوحات الإعلانية على المبنى، إلى جانب حق مرور قائم. وتُضاف هذه الإيرادات إلى احتياطي الصيانة، بما يعزز القاعدة المالية للمبنى على المدى الطويل.

إن الجمع بين التأجير المستقر والموقع المركزي والتحديثات المستمرة يجعل هذه الشقة في الطابق العلوي تحت السقف فرصة استثمارية جذابة ذات إمكانات إضافية للتطوير.

آخر

مقدم الخدمات:
VivaRheni Immobilien GmbH
Rolandsecker Weg 29
53619 Rheinbreitbach

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في موقع مركزي في بون-دويزدورف، مباشرةً على شارع روخوسشتراسه (L183)، وهو محور مروري رئيسي جيد الربط. وتتميز المواصلات الممتازة بمرور عدة خطوط حافلات أمام المبنى مباشرةً، كما يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى محطة قطار الضواحي بون-دويزدورف. ومن هنا تتوفر مواصلات سريعة إلى وسط مدينة بون والجامعة والأحياء المحيطة ومنطقة الراين-زيغ بأكملها. ويوفر هذا الموقع ظروفًا مثالية، ولا سيما للمستأجرين الذين يقدّرون سهولة الاعتماد على وسائل النقل العام أو يرغبون عمدًا في الاستغناء عن سيارة خاصة.

كما أن البنية التحتية في المحيط المباشر مقنعة أيضًا. فالمتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية، بما فيها محلات السوبرماركت والمخابز والصيدليات، يسهل الوصول إليها بسرعة، شأنها شأن الأطباء والمقاهي والمطاعم والمدارس ورياض الأطفال. ويمكن الوصول إلى كثير من المرافق بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، وهي ميزة واضحة للمستأجرين ذوي نمط الحياة الحضري الذين يفضّلون قصر المسافات في حياتهم اليومية.

ويُعد الموقع جذابًا أيضًا للمتنقلين إلى العمل: إذ يمكن الوصول إلى الطريق السريع A565 في غضون دقائق قليلة، ما يتيح اتصالًا سريعًا بوسط مدينة بون وكولونيا، فضلًا عن منطقة الراين-زيغ وشبكة المواصلات العابرة للأقاليم.

وعلى الرغم من الطابع المركزي والحضري للمنطقة المحيطة، لا تُهمَل فرص الترفيه والاستجمام. فغابة كوتنفورست القريبة، وهي إحدى أكبر المناطق الحرجية في محيط بون، إلى جانب برويسر بيرغ والمساحات الخضراء الأخرى في المنطقة، توفر خيارات متنوعة للاستجمام بالقرب من المنزل. ويجعل الجمع بين البنية التحتية الراسخة وسهولة المواصلات الممتازة والمساحات الخضراء الجذابة هذا الموقع مثيرًا للاهتمام للغاية لكل من الراغبين في السكن في العقار بأنفسهم، والمستأجرين على وجه الخصوص.
ملاحظة بشأن الارتباط القانوني بين الشركتين:
نود الإشارة إلى وجود ارتباطات قانونية بين شركة الوساطة العقارية والبائعة.