| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 70 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 199.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.842,86 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Questo curato appartamento di 3 locali all’ultimo piano convince grazie a una locazione solida, a una buona posizione e a investimenti costanti nelle parti comuni. Di seguito una panoramica dei fatti più importanti:
Informazioni principali a colpo d’occhio:
- Appartamento di 3 locali all’ultimo piano con circa 70 m² di superficie abitabile
- Affittato regolarmente dal 01.10.2020
- Canone di locazione attuale al netto delle spese: 720 € più 70 € per il posto auto
(ultimo aumento del canone al 01.05.2025)
- Bagno completamente ristrutturato nel 2015
- Ampia cantina con circa 11 m² di superficie utile
- Posto auto in garage disponibile come opzione a 20.000 €
- Curato edificio plurifamiliare in posizione centrale a Bonn-Duisdorf
- Modernizzazioni in corso nelle parti comuni (corridoi, cantine, giardino antistante, posto bici, porte d’ingresso degli appartamenti)
L’appartamento in vendita si trova all’ultimo piano di un curato edificio plurifamiliare, in posizione centrale a Bonn-Duisdorf. Su circa 70 m² di superficie abitabile si sviluppa una pianta funzionale con tre locali ben distribuiti, una cucina separata e un bagno, ammodernato a fondo nel 2015.
Una cantina di pertinenza di circa 11 m² di superficie utile offre ulteriore spazio di deposito e aumenta la praticità nella vita quotidiana. È possibile acquistare separatamente un posto auto in garage a 20.000 €: un valore aggiunto particolarmente interessante in questa posizione centrale, caratterizzata da una forte pressione sui parcheggi.
L’edificio plurifamiliare è stato recentemente suddiviso in unità di proprietà esclusiva e viene ulteriormente valorizzato per fasi. Tra gli interventi già realizzati o attualmente in corso figurano il rinnovo dei corridoi, la riqualificazione delle cantine comuni, la riprogettazione del giardino antistante, la realizzazione di un posto bici pavimentato e la sostituzione di tutte le porte d’ingresso degli appartamenti. Queste misure contribuiscono in modo duraturo all’aumento del valore e dell’attrattiva dell’immobile.
Inoltre, la comunità dei proprietari percepisce ulteriori entrate, tra cui quelle derivanti dalla locazione di pannelli pubblicitari sull’edificio e da un diritto di passaggio esistente. Tali proventi confluiscono nel fondo di riserva per la manutenzione e rafforzano a lungo termine la solidità economica dell’edificio.
La combinazione di una locazione solida, una posizione centrale e modernizzazioni continue rende questo appartamento all’ultimo piano un’interessante opportunità d’investimento con ulteriore potenziale di sviluppo.
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125.000 € Appartamento al piano terra affittato a Bonn-Duisdorf con garage53123 Bonn
125.000 € Appartamento al piano terra affittato a Bonn-Duisdorf con garage53123 Bonn– Duisdorf
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