مُخفَّض السعر: قطعتا أرض مع ثلاثة منازل وإمكانات تطوير في لاندسهوت

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع قطعتا أرض متجاورتان بمساحة إجمالية تقارب 750 م² في موقع قريب من وسط مدينة لاندسهوت. يجمع العرض بين إيرادات الإيجار الحالية من العقارات القائمة وإمكانات جذابة للتطوير اللاحق.

توجد على قطعتي الأرض ثلاثة منازل سكنية. جرى تجديد مبنيين بشكل شامل في عام 2020، وهما مؤجَّران حاليًا للغرف بشكل منفصل. يبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي، باستثناء تكاليف التشغيل، نحو 55.000 €. وفي يناير 2023، تم تركيب نظام تدفئة مركزي جديد بالغاز لهذين المنزلين.

أما المنزل الثالث، الذي تبلغ مساحته نحو 180 م²، فقد أُزيلت تجهيزاته الداخلية بالكامل بالفعل. وهو يتيح إمكانية إجراء تجديد فردي أو توسعة أو دمجه ضمن تخطيط شامل لبناء جديد.

تتوفر دراسة جدوى معمارية لقطعتي الأرض المتجاورتين. وتوضح الدراسة إمكانية إنشاء مبانٍ جديدة بمساحة سكنية تقارب 900 م² ونحو 15 وحدة سكنية. وبذلك تنشأ، إلى جانب استخدام العقارات القائمة، آفاق تطوير طويلة الأجل مثيرة للاهتمام.

تبلغ قيمة الأرض المعيارية، وفقًا للحالة في 01.01.2024، إجمالًا نحو 975.000 €:

750 م² × 1.300 €/م² = 975.000 €

وبفضل سعر الشراء المخفَّض، يوفر العقار نقطة انطلاق مثيرة للاهتمام للمستثمرين، ومالكي العقارات القائمة، والمطورين العقاريين، ومطوري المشاريع.

أهم البيانات

قطعتا أرض متجاورتان مباشرة
إجمالي مساحة الأرض نحو 750 م²
ثلاثة مبانٍ قائمة
تجديد شامل لمنزلين في عام 2020
نظام تدفئة مركزي جديد بالغاز من عام 2023
صافي الإيجار السنوي الحالي، باستثناء تكاليف التشغيل، نحو 60.000 €
المنزل الثالث مُفرَّغ بالكامل من الداخل
دراسة جدوى لمساحة سكنية نحو 900 م²
إمكانات تخطيط لنحو 15 وحدة سكنية
إجمالي قيمة الأرض المعيارية نحو 975.000 €
البيع دون عمولة على المشتري

التجهيزات

المنزل 1

المساحة السكنية نحو 140 م²
سنة البناء نحو 1950
تجديد شامل في عام 2020
مؤجَّر حاليًا للغرف بشكل منفصل

المنزل 2

المساحة السكنية نحو 80 م²
سنة البناء 1989
شُيّد كإضافة إلى المبنى القائم
تم تجديده أيضًا بشكل شامل في عام 2020
مؤجَّر حاليًا للغرف بشكل منفصل

تم تركيب نظام تدفئة مركزي جديد بالغاز للمنزلين 1 و2 في يناير 2023.

المنزل 3

المساحة السكنية نحو 180 م²
سنة البناء نحو 1930
تم تفريغه بالكامل من الداخل بالفعل
مناسب لتجديد شامل أو لتخطيط بديل لبناء جديد

بيانات أخرى

مساحة الأرض: نحو 750 م²
المساحة الإضافية القابلة للاستخدام: نحو 100 م²
عمولة المشتري: 0 %
الاستخدام: استثمار رأسمالي وأرض تطوير

آخر

يستهدف العرض خصوصًا المشترين الذين يرغبون في الجمع بين إيرادات جارية من محفظة عقارية قائمة وإمكانات تطوير طويلة الأجل.

يمكن توفير كشف الإيجارات، ودراسة الجدوى، والمخططات، وغيرها من مستندات العقار عند وجود اهتمام جاد. ويخضع تنفيذ أي تطوير عمراني مستقبلي للمتطلبات القانونية العامة والتصريح اللازم.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقاران ضمن منطقة شارعي نويِه بيرغشتراسه وكيلَرشتراسه في لاندسهوت. ويمكن الوصول إلى وسط المدينة خلال بضع دقائق.

يجمع الموقع المركزي بين سهولة الوصول وقِصر المسافات إلى مرافق التسوق والخدمات وغيرها من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية. وهو جذاب سواءً لتأجير الغرف القائم حاليًا أو لتطوير سكني مستقبلي.