FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Fotoğraf 1
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Fotoğraf 2
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Fotoğraf 3
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Fotoğraf 4
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Fotoğraf 5
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Fotoğraf 6
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Fotoğraf 7
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Fotoğraf 8
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Fotoğraf 9
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Fotoğraf 10
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Fotoğraf 11
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Fotoğraf 12
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Fotoğraf 13
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Fotoğraf 14
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Fotoğraf 15
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Fotoğraf 16
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Fotoğraf 17
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Fotoğraf 18
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Fotoğraf 19
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Fotoğraf 20
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Fotoğraf 21
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Fotoğraf 22
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Fotoğraf 23
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Fotoğraf 24
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Fotoğraf 25
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Fotoğraf 26
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Fotoğraf 27
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Fotoğraf 28
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Lageplan
Lageplan
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Haus 1 - OG
Haus 1 - OG
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Haus 1 - DG
Haus 1 - DG
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Haus 1 - EG
Haus 1 - EG
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Haus 2 - EG
Haus 2 - EG
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Haus 2 - OG
Haus 2 - OG
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Neubau Konzept.
Neubau Konzept.
FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa – Neubau Konzept
Neubau Konzept

FİYATI DÜŞÜRÜLDÜ: Landshut’ta üç ev ve geliştirme potansiyeline sahip iki arsa

Komisyonsuzohne-makler.net
Neue Bergstraße 3084036 Landshut – LandshutBayern
Satış fiyatı
1.150.000 €
Yaşam alanı
400 m²
Oda
20
TraumImmo kimliği: JBHJ9T3
İş ortağı kimliği: 484344

Yayınlanma tarihi 08/09/2026 · Son kontrol tarihi 28/09/2026

E-postayla paylaşWhatsApp ile paylaş
İlan veren:
Angebot von Patrick
İlan verenle iletişime geç

Temel bilgiler

TürApartman
Yaklaşık yaşam alanı400 m²
Yapım yılı1990
Yatak odaları15
Müsaitlik tarihiAnlaşmaya bağlı
Oda20
Banyolar4
Isıtma türüMerkezi ısıtma
Yakıt türüDoğalgaz
OtoparkBalkonBahçe

Arsa alanı750 m²
Park yerleri7
DurumModernize edilmiş

Enerji kimlik belgesi

H
425 kWh/(m²·a) Enerji tüketimi

Satış fiyatı ve masraflar

Satış fiyatı1.150.000 €
m² başına fiyat2.875,00 €/m²
Komisyonalıcıdan komisyon alınmaz

Finansman ve satın alma masraflarını hesapla

Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.

Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.

Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.

Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar

Bu ev hakkında

Landshut şehir merkezine yakın bir konumda, toplam yaklaşık 750 m² arsa alanına sahip, birbirine bitişik iki arsa satışa sunulmaktadır. Bu teklif, mevcut taşınmazlardan elde edilen kira gelirlerini daha sonraki bir geliştirme için cazip olanaklarla birleştirmektedir.

Arsalar üzerinde üç konut binası bulunmaktadır. İki bina 2020 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş olup şu anda oda bazında kiralanmaktadır. Mevcut yıllık net soğuk kira yaklaşık 55.000 €’dur. Ocak 2023’te bu iki ev için ayrıca yeni bir merkezi gaz ısıtma sistemi kurulmuştur.

Yaklaşık 180 m² büyüklüğündeki üçüncü ev tamamen içi boşaltılmış durumdadır. Bireysel bir yenileme, genişletme veya daha kapsamlı bir yeni yapı planlamasına dahil etme imkânı sunmaktadır.

Birbirine bitişik arsalar için mimari bir fizibilite çalışması mevcuttur. Bu çalışma, yaklaşık 900 m² konut alanı ve yaklaşık 15 konut birimiyle olası bir yeni yapılaşmayı göstermektedir. Böylece mevcut gayrimenkul stokunun kullanımına ek olarak ilgi çekici bir uzun vadeli geliştirme perspektifi ortaya çıkmaktadır.

01.01.2024 tarihli duruma göre arsa referans değeri toplam yaklaşık 975.000 €’dur:

750 m² × 1.300 €/m² = 975.000 €

İndirimli satış fiyatı sayesinde taşınmaz; yatırımcılar, mevcut gayrimenkul sahipleri, müteahhitler ve proje geliştiricileri için ilgi çekici bir başlangıç noktası sunmaktadır.

En önemli bilgiler

Birbirine doğrudan bitişik iki arsa
Toplam arsa alanı yaklaşık 750 m²
Üç mevcut bina
İki ev 2020 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiştir
2023 yılına ait yeni merkezi gaz ısıtma sistemi
Mevcut yıllık net soğuk kira yaklaşık 60.000 €
Üçüncü ev tamamen içi boşaltılmıştır
Yaklaşık 900 m² konut alanı için fizibilite çalışması
Yaklaşık 15 konut birimi için planlama potansiyeli
Toplam arsa referans değeri yaklaşık 975.000 €
Alıcı komisyonu olmadan satış

Donanım

Ev 1

Konut alanı yaklaşık 140 m²
Yapım yılı yaklaşık 1950
2020 yılında kapsamlı yenileme
Şu anda oda bazında kiralanmaktadır

Ev 2

Konut alanı yaklaşık 80 m²
Yapım yılı 1989
Mevcut yapıya ek bina olarak inşa edilmiştir
2020 yılında da kapsamlı şekilde yenilenmiştir
Şu anda oda bazında kiralanmaktadır

Ev 1 ve Ev 2 için Ocak 2023’te yeni bir merkezi gaz ısıtma sistemi kurulmuştur.

Ev 3

Konut alanı yaklaşık 180 m²
Yapım yılı yaklaşık 1930
Zaten tamamen içi boşaltılmıştır
Kapsamlı bir yenileme veya alternatif bir yeni yapı planlaması için uygundur

Diğer bilgiler

Arsa alanı: yaklaşık 750 m²
Ek kullanım alanı: yaklaşık 100 m²
Alıcı komisyonu: %0
Kullanım: Yatırım amaçlı gayrimenkul ve geliştirme arsası


Diğer

Bu teklif özellikle mevcut bir gayrimenkul portföyünden elde edilen düzenli gelirleri uzun vadeli geliştirme potansiyeliyle birleştirmek isteyen alıcılara yöneliktir.

Kira dökümü, fizibilite çalışması, kat planları ve diğer taşınmaz belgeleri, ciddi ilgi gösterilmesi hâlinde sunulabilir. Gelecekteki yapılaşmanın gerçekleştirilmesi, kamu hukuku kapsamındaki düzenlemelere ve gerekli izne tabidir.


Konum

Çevre ve güzergâhlar

Güzergâh planla

Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.

Konum açıklaması

Her iki arsa da Landshut'taki Neue Bergstraße ve Kellerstraße bölgesinde bulunmaktadır. Şehir merkezine birkaç dakika içinde ulaşılabilir.

Merkezi konum, iyi ulaşılabilirliği; alışveriş olanaklarına, hizmetlere ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesislere kısa mesafelerle birleştirmektedir. Bu konum, hem mevcut oda kiralama faaliyeti hem de gelecekteki konut yapılaşması için caziptir.

Landshut bölgesindeki diğer evler

Landshut'ta orta sıra ev549.000 € 128 m²6 OdaLandshut'ta orta sıra ev84036 Landshut– LandshutKOMİSYONSUZ | Landshut-Achdorf’da nadir fırsat: Ön yapı ruhsatı bulunan arsa (yaklaşık 450 m² yaşam alanı)829.000 € 145 m²6 OdaKOMİSYONSUZ | Landshut-Achdorf’da nadir fırsat: Ön yapı ruhsatı bulunan arsa (yaklaşık 450 m² yaşam alanı)84036 Landshut– LandshutMoniberg'de modern yaşam konforu ve yüksek kaliteli detaylar950.000 € 175 m²5 OdaMoniberg'de modern yaşam konforu ve yüksek kaliteli detaylar84028 Landshut– Landshut
Landshut bölgesindeki tüm ilanlar
ohne-makler.net
Bu gayrimenkulle ilgileniyor musunuz?
İlan verenle iletişime geç
İlan veren:
Angebot von Patrick
İlanın iş ortağı: ohne-makler.net
Finansmanı hesapla

Federal eyaletlere göre gayrimenkuller

Sachsen
Bayern
Nordrhein-Westfalen
Baden-Württemberg
Hessen
Niedersachsen
Brandenburg
Berlin
Rheinland-Pfalz
Schleswig-Holstein
Thüringen
Mecklenburg-Vorpommern
Sachsen-Anhalt
Hamburg
Saarland
Bremen