| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 145 m² |
| سنة البناء | 1991 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 6 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 745 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 35 m² |
| سعر البيع | 829.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,717.24 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىفرصة نادرة في موقع متميز للغاية في لاندسهوت-أخدورف:
تجمع هذه القطعة بين السكن الهادئ والاستخدام الحالي الجذاب وإمكانات بناء جديدة استثنائية – وهي تركيبة نادراً ما تتوفر بعد في هذا الموقع.
توجد على مساحة أرض تبلغ 754 م² فيلا جيدة الصيانة مكوّنة من وحدتين سكنيتين (سنة البناء 1991).
والجدير بالذكر بشكل خاص: يوجد بالفعل قرار مبدئي إيجابي بالبناء لمنزل من ثلاث وحدات سكنية بمساحة سكنية تبلغ حوالي 450 م².
للاستخدام الشخصي:
يضم المنزل شقة من 3,5 غرف في الطابق الأرضي مع شرفة، بالإضافة إلى وحدة من 2,5 غرفة في الطابق السفلي مع تراس.
ومن خلال إجراءات محدودة يمكن دمج العقار ليصبح منزلاً واسعاً لأسرة واحدة – وهو مثالي للعائلات التي تحتاج إلى مساحة في موقع هادئ ومتميز.
للمستثمرين والمطورين:
تتمثل الميزة الأهم فعلياً في حق البناء القائم:
يتيح قرار البناء المبدئي المعتمد إنشاء منزل من ثلاث وحدات سكنية بمساحة سكنية تبلغ حوالي 450 م².
في هذا الموقع، نادراً ما تتوفر قطع أراضٍ مماثلة – ولذلك فإن إمكانات التطوير جذابة للغاية.
كما أن التأجير الحالي يدر دخلاً مستمراً خلال مرحلة التخطيط.
مفهوم السكن والأسطح: يضم المنزل وحدتين (3,5 غرف في الطابق الأرضي، و2,5 غرفة في الطابق السفلي). وقد جُهزت غرف المعيشة في الغالب بأرضيات من البلاط سهلة العناية، وبأرضيات مغطاة بالسجاد في غرف النوم.
المرافق الصحية والإضاءة: تحتوي كلتا الوحدتين السكنيتين على حمام مزود بنافذة. وقد كُسيت الحمامات بالبلاط الكلاسيكي وهي مجهزة بحوض استحمام.
النوافذ والارتباط بالمساحات الخارجية: يضم العقار نوافذ نموذجية لسنة البناء، توفر غرفاً مشرقة. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى العناصر الزجاجية الكبيرة في منطقة المعيشة مع وصول مباشر إلى الشرفة (الطابق الأرضي) أو التراس (الطابق السفلي).
البناء الهجين والقيمة الاستخدامية: منزل جاهز من شركة Weber (1991) قائم على قبو مبني بطريقة صلبة. توجد غرف تخزين إضافية، وقسم قبو، بالإضافة إلى غرفة منفصلة للغسيل والتجفيف.
كفاءة الطاقة: احتياج نهائي متين للطاقة يبلغ 129,3 kWh/(m²*a) (فئة الكفاءة D)، مع تدفئة مركزية موثوقة تعمل بالزيت.
إمكانات بناء جديدة كبيرة: قيمة مضافة حاسمة للمستثمرين أو أصحاب الرؤى – يوجد بالفعل قرار مبدئي إيجابي للبناء يتعلق بإنشاء منزل لثلاث عائلات بمساحة سكنية تبلغ حوالي 450 م². ويسعدنا إرسال المستندات ذات الصلة بالقرار المبدئي للبناء إليكم عبر البريد الإلكتروني عند الطلب.
المرونة للمالكين المقيمين: بجهد إنشائي محدود، يمكن تحويل العقار القائم إلى منزل واسع لعائلة واحدة.
الموقع والبنية التحتية: واحة هدوء مطلقة في حي آخدورف المرغوب. يمكن الوصول إلى المدارس ورياض الأطفال والأطباء وخيارات التسوق سيرًا على الأقدام. اتصال ممتاز: يمكن الوصول إلى وسط المدينة/محطة القطار خلال بضع دقائق، وإلى الطريق السريع A92 خلال حوالي 15 دقيقة، وإلى مطار ميونيخ خلال حوالي 25 دقيقة.
جانب الاستثمار: العقار مؤجر حاليًا ويضمن تدفقًا نقديًا فوريًا، حتى أثناء مرحلة التخطيط المحتملة لبناء جديد.
البيع: يتم البيع مباشرةً من قِبل المالك (Beer OHG) – ولا يتحمل المشتري أي عمولة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في أحد أرقى مواقع لاندسهوت – في حي آخدورف.
- الهدوء والإطلالة: موقع مثالي وهادئ دون إمكانية حجب الإطلالة بالبناء.
- البنية التحتية: الأطباء والصيدليات ورياض الأطفال والمدارس تقع في الجوار المباشر ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام.
- أوقات الفراغ: قلعة تراوسنيتس وحديقة القصر والمسبح البلدي لا تبعد سوى بضع دقائق.
- المواصلات: شبكة مواصلات ممتازة – الوصول إلى الطريق السريع A92 خلال حوالي 10-15 دقيقة، وإلى مطار ميونيخ خلال 25 دقيقة. يمكن الوصول بسهولة إلى المدينة القديمة ومحطة القطار بالدراجة أو بحافلة المدينة.
1.150.000 € مُخفَّض السعر: قطعتا أرض مع ثلاثة منازل وإمكانات تطوير في لاندسهوت84036 Landshut– Landshut
549.000 € بيت صفي متوسط في لانشوت84036 Landshut– Landshut
950.000 € راحة سكنية عصرية وتفاصيل عالية الجودة في مونيبيرغ84028 Landshut– Landshut
