OBNIŻONA CENA: Dwie działki z trzema domami i potencjałem rozwoju

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż są dwie połączone działki o łącznej powierzchni ok. 750 m², położone w Landshut, w lokalizacji blisko centrum miasta. Oferta łączy bieżące przychody z najmu istniejącej zabudowy z atrakcyjnymi możliwościami późniejszego rozwoju.

Na działkach znajdują się trzy budynki mieszkalne. Dwa budynki zostały w 2020 roku kompleksowo wyremontowane i są obecnie wynajmowane na pokoje. Aktualny roczny czynsz netto bez opłat wynosi ok. 55.000 €. W styczniu 2023 roku w tych dwóch domach dodatkowo zamontowano nową centralną instalację ogrzewania gazowego.

Trzeci dom o powierzchni ok. 180 m² został już całkowicie opróżniony z wyposażenia i instalacji. Oferuje możliwość indywidualnego remontu, rozbudowy lub uwzględnienia go w kompleksowym planie nowej zabudowy.

Dla połączonych działek dostępne jest architektoniczne studium wykonalności. Przedstawia ono możliwą nową zabudowę o powierzchni mieszkalnej ok. 900 m² i ok. 15 lokali mieszkalnych. Otwiera to, obok wykorzystania istniejącej substancji nieruchomości, interesującą długoterminową perspektywę rozwoju.

Wartość referencyjna gruntu według stanu na dzień 01.01.2024 wynosi łącznie ok. 975.000 €:

750 m² × 1.300 €/m² = 975.000 €

Dzięki obniżonej cenie zakupu nieruchomość stanowi interesującą ofertę dla inwestorów kapitałowych, właścicieli nieruchomości, deweloperów oraz firm realizujących projekty.

Najważniejsze informacje

Dwie bezpośrednio połączone działki
Łączna powierzchnia działek ok. 750 m²
Trzy istniejące budynki
Dwa domy kompleksowo wyremontowane w 2020 roku
Nowa centralna instalacja ogrzewania gazowego z 2023 roku
Aktualny roczny czynsz netto bez opłat ok. 60.000 €
Trzeci dom całkowicie opróżniony z wyposażenia i instalacji
Studium wykonalności dla ok. 900 m² powierzchni mieszkalnej
Potencjał planistyczny dla ok. 15 lokali mieszkalnych
Łączna wartość referencyjna gruntu ok. 975.000 €
Sprzedaż bez prowizji od kupującego

Wyposażenie

Dom 1

Powierzchnia mieszkalna ok. 140 m²
Rok budowy ok. 1950
Kompleksowy remont w 2020 roku
Obecnie wynajmowany na pokoje

Dom 2

Powierzchnia mieszkalna ok. 80 m²
Rok budowy 1989
Wzniesiony jako dobudówka do istniejącej zabudowy
Również kompleksowo wyremontowany w 2020 roku
Obecnie wynajmowany na pokoje

W domu 1 i domu 2 w styczniu 2023 roku zamontowano nową centralną instalację ogrzewania gazowego.

Dom 3

Powierzchnia mieszkalna ok. 180 m²
Rok budowy ok. 1930
Już całkowicie opróżniony z wyposażenia i instalacji
Przeznaczony do kompleksowego remontu lub alternatywnego planu nowej zabudowy

Dalsze informacje

Powierzchnia działki: ok. 750 m²
Dodatkowa powierzchnia użytkowa: ok. 100 m²
Prowizja od kupującego: 0 %
Przeznaczenie: inwestycja kapitałowa i działka rozwojowa

Inne

Oferta skierowana jest w szczególności do nabywców, którzy chcą połączyć bieżące dochody z istniejącego zasobu nieruchomości z długoterminowym potencjałem rozwoju.

Wykaz czynszów, studium wykonalności, rzuty oraz inne dokumenty dotyczące nieruchomości mogą zostać udostępnione przy poważnym zainteresowaniu. Realizacja przyszłej zabudowy zależy od przepisów prawa publicznego oraz wymaganych zezwoleń.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Obie działki znajdują się w rejonie ulic Neue Bergstraße i Kellerstraße w Landshut. Do centrum miasta można dotrzeć w kilka minut.

Centralne położenie łączy dobrą dostępność z krótkimi drogami do sklepów, usług i innych obiektów codziennego użytku. Jest atrakcyjne zarówno dla istniejącego wynajmu pokoi, jak i przyszłej zabudowy mieszkaniowej.