ЦЕНА СНИЖЕНА: Два земельных участка с тремя домами и потенциалом развития в Ландсхуте

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Продаются два смежных земельных участка общей площадью около 750 м² в районе Ландсхута, близком к центру города. Предложение сочетает текущие доходы от аренды существующих объектов с привлекательными возможностями для дальнейшего развития.

На участках расположены три жилых дома. Два здания были капитально отремонтированы в 2020 году и в настоящее время сдаются покомнатно. Текущая годовая чистая холодная арендная плата составляет около 55.000 €. В январе 2023 года для этих двух домов дополнительно была установлена новая газовая система центрального отопления.

Третий дом площадью около 180 м² уже полностью освобождён от внутренних конструкций. Он предоставляет возможность индивидуальной реконструкции, расширения или включения в более масштабную концепцию нового строительства.

Для смежных участков имеется архитектурное технико-экономическое исследование. Оно предусматривает возможную новую застройку площадью около 900 м² и примерно 15 жилыми единицами. Таким образом, наряду с использованием существующего недвижимого имущества открывается интересная долгосрочная перспектива развития.

Согласно данным на 01.01.2024, общая стоимость земельных участков по нормативной стоимости земли составляет около 975.000 €:

750 м² × 1.300 €/м² = 975.000 €

Благодаря сниженной цене покупки объект представляет собой интересную исходную позицию для инвесторов, владельцев объектов недвижимости, застройщиков и девелоперов.

Основные сведения

Два непосредственно смежных земельных участка
Общая площадь участков около 750 м²
Три существующих здания
Два дома капитально отремонтированы в 2020 году
Новая газовая система центрального отопления, установленная в 2023 году
Текущая годовая чистая холодная арендная плата около 60.000 €
Третий дом полностью освобождён от внутренних конструкций
Технико-экономическое исследование для около 900 м² жилой площади
Потенциал планирования примерно 15 жилых единиц
Общая нормативная стоимость земли около 975.000 €
Продажа без комиссии покупателя

Оснащение

Дом 1

Жилая площадь около 140 м²
Год постройки около 1950
Капитальный ремонт в 2020 году
В настоящее время сдаётся покомнатно

Дом 2

Жилая площадь около 80 м²
Год постройки 1989
Построен как пристройка к существующему зданию
Также капитально отремонтирован в 2020 году
В настоящее время сдаётся покомнатно

Для дома 1 и дома 2 в январе 2023 года была установлена новая газовая система центрального отопления.

Дом 3

Жилая площадь около 180 м²
Год постройки около 1930
Уже полностью освобождён от внутренних конструкций
Подходит для комплексной реконструкции или альтернативного планирования нового строительства

Дополнительные сведения

Площадь участка: около 750 м²
Дополнительная полезная площадь: около 100 м²
Комиссия покупателя: 0 %
Назначение: инвестиции в недвижимость и участок под застройку

другой

Предложение особенно ориентировано на покупателей, которые хотят сочетать текущие доходы от имеющегося объекта недвижимости с долгосрочным потенциалом развития.

Расчёт арендной платы, технико-экономическое обоснование, планы этажей и другие документы по объекту могут быть предоставлены при серьёзной заинтересованности. Реализация будущего строительства зависит от требований публичного права и получения необходимого разрешения.

Расположение

Подробности о местоположении

Оба земельных участка расположены в районе улиц Neue Bergstraße и Kellerstraße в Ландсхуте. До центра города можно добраться за несколько минут.

Центральное расположение сочетает хорошую транспортную доступность с короткими расстояниями до магазинов, услуг и других объектов повседневного спроса. Оно привлекательно как для существующей сдачи комнат в аренду, так и для будущего жилищного строительства.