Lageplan
Haus 1 - OG
Haus 1 - DG
Haus 1 - EG
Haus 2 - EG
Haus 2 - OG
Neubau Konzept.
Neubau Konzept
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 400 m² |
| Année de construction | 1990 |
| Chambres | 15 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 20 |
| Salles de bains | 4 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 750 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 7 |
| État | Modernisé |
| Prix d'achat | 1.150.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 875,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSont proposés à la vente deux terrains attenants d’une superficie totale d’environ 750 m², situés à proximité du centre-ville de Landshut. L’offre associe des revenus locatifs courants issus du patrimoine existant à des possibilités intéressantes de développement ultérieur.
Les terrains accueillent trois maisons d’habitation. Deux bâtiments ont été entièrement rénovés en 2020 et sont actuellement loués par chambre. Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève à environ 55.000 €. En janvier 2023, un nouveau chauffage central au gaz a également été installé pour ces deux maisons.
La troisième maison, d’environ 180 m², a déjà été entièrement désossée. Elle offre la possibilité d’une rénovation personnalisée, d’une extension ou d’une intégration dans un projet de construction neuve plus vaste.
Une étude de faisabilité architecturale est disponible pour les terrains attenants. Elle présente une possible nouvelle construction d’environ 900 m² de surface habitable et d’environ 15 logements. Outre l’utilisation du patrimoine immobilier existant, cela ouvre une perspective de développement intéressante à long terme.
Selon l’état au 01.01.2024, la valeur foncière de référence s’élève au total à environ 975.000 € :
750 m² × 1.300 €/m² = 975.000 €
Grâce au prix d’achat réduit, le bien offre une situation de départ intéressante pour les investisseurs, propriétaires de patrimoine, promoteurs et développeurs de projets.
Les informations principales
Deux terrains directement attenants
Superficie totale du terrain d’environ 750 m²
Trois bâtiments existants
Deux maisons entièrement rénovées en 2020
Nouveau chauffage central au gaz datant de 2023
Loyer annuel net hors charges actuel d’environ 60.000 €
Troisième maison entièrement désossée
Étude de faisabilité pour environ 900 m² de surface habitable
Potentiel de planification pour environ 15 logements
Valeur foncière de référence totale d’environ 975.000 €
Vente sans commission acquéreur
Équipement
Maison 1
Surface habitable d’environ 140 m²
Année de construction : environ 1950
Rénovation complète en 2020
Actuellement louée par chambre
Maison 2
Surface habitable d’environ 80 m²
Année de construction : 1989
Construite comme extension du bâtiment existant
Également entièrement rénovée en 2020
Actuellement louée par chambre
Un nouveau chauffage central au gaz a été installé en janvier 2023 pour les maisons 1 et 2.
Maison 3
Surface habitable d’environ 180 m²
Année de construction : environ 1930
Déjà entièrement désossée
Convient à une rénovation complète ou à un projet alternatif de construction neuve
Informations complémentaires
Superficie du terrain : environ 750 m²
Surface utile supplémentaire : environ 100 m²
Commission acquéreur : 0 %
Utilisation : investissement immobilier et terrain de développement
L’offre s’adresse en particulier aux acquéreurs qui souhaitent combiner des revenus courants issus d’un patrimoine immobilier existant avec un potentiel de développement à long terme.
Un état locatif, l’étude de faisabilité, les plans et d’autres documents relatifs au bien peuvent être mis à disposition en cas d’intérêt sérieux. La réalisation d’une future construction dépend des dispositions de droit public et de l’autorisation requise.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Les deux terrains se trouvent dans le secteur de Neue Bergstraße et Kellerstraße à Landshut. Le centre-ville est accessible en quelques minutes.
La situation centrale allie une bonne accessibilité à de courtes distances des commerces, des services et des autres équipements nécessaires au quotidien. Elle est attractive tant pour la location de chambres existante que pour un futur projet de construction résidentielle.
549.000 € Maison mitoyenne centrale à Landshut84036 Landshut– Landshut
829.000 € SANS COMMISSION | Rareté à Landshut-Achdorf : terrain avec certificat préalable de permis de construire (env. 450 m² de surface habitable)84036 Landshut– Landshut
950.000 € Confort de vie moderne et détails haut de gamme au Moniberg84028 Landshut– Landshut
