Lageplan
Haus 1 - OG
Haus 1 - DG
Haus 1 - EG
Haus 2 - EG
Haus 2 - OG
Neubau Konzept.
Neubau Konzept
| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 400 m² |
| Рік побудови | 1990 |
| спальні | 15 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 20 |
| ванні кімнати | 4 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 750 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 7 |
| Стан | модернізований |
| Ціна продажу | 1.150.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.875,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродаються дві суміжні земельні ділянки загальною площею близько 750 м² у районі Ландсгута, наближеному до центру міста. Пропозиція поєднує поточні орендні доходи від наявної нерухомості з привабливими можливостями для подальшого розвитку.
На ділянках розташовані три житлові будинки. Дві будівлі у 2020 році були комплексно сановані й наразі здаються в оренду окремими кімнатами. Поточна річна нетто-орендна плата без комунальних витрат становить близько 55 000 €. У січні 2023 року для цих двох будинків додатково було встановлено нове центральне газове опалення.
Третій будинок площею близько 180 м² уже повністю звільнений від внутрішніх конструкцій. Він дає можливість індивідуальної санації, розширення або включення до більш масштабного плану нового будівництва.
Для суміжних земельних ділянок наявне архітектурне техніко-економічне дослідження. Воно демонструє можливість нового будівництва із загальною житловою площею близько 900 м² і приблизно 15 житловими одиницями. Таким чином, поряд із використанням наявного об’єкта нерухомості відкривається цікава довгострокова перспектива розвитку.
Згідно зі станом на 01.01.2024, нормативна вартість землі загалом становить близько 975 000 €:
750 м² × 1 300 €/м² = 975 000 €
Завдяки зниженій ціні купівлі об’єкт є цікавою відправною точкою для інвесторів, власників нерухомості, забудовників і девелоперів.
Основні дані
Дві безпосередньо суміжні земельні ділянки
Загальна площа ділянок близько 750 м²
Три наявні будівлі
Два будинки комплексно сановані у 2020 році
Нове центральне газове опалення, встановлене у 2023 році
Поточна річна нетто-орендна плата без комунальних витрат близько 60 000 €
Третій будинок повністю звільнений від внутрішніх конструкцій
Техніко-економічне дослідження для житлової площі близько 900 м²
Потенціал планування приблизно 15 житлових одиниць
Загальна нормативна вартість землі близько 975 000 €
Продаж без комісії покупця
Оснащення
Будинок 1
Житлова площа близько 140 м²
Рік будівництва близько 1950
Комплексна санація у 2020 році
Наразі здається в оренду окремими кімнатами
Будинок 2
Житлова площа близько 80 м²
Рік будівництва 1989
Зведений як прибудова до наявної будівлі
Також комплексно санований у 2020 році
Наразі здається в оренду окремими кімнатами
Для будинків 1 і 2 у січні 2023 року було встановлено нове центральне газове опалення.
Будинок 3
Житлова площа близько 180 м²
Рік будівництва близько 1930
Уже повністю звільнений від внутрішніх конструкцій
Підходить для комплексної санації або альтернативного плану нового будівництва
Додаткові дані
Площа ділянки: близько 750 м²
Додаткова корисна площа: близько 100 м²
Комісія покупця: 0 %
Призначення: капіталовкладення та ділянка для розвитку
Пропозиція особливо орієнтована на покупців, які бажають поєднати поточні доходи від наявного об’єкта нерухомості з довгостроковим потенціалом розвитку.
Перелік орендних платежів, техніко-економічне обґрунтування, плани поверхів та інші документи щодо об’єкта можуть бути надані за наявності серйозного інтересу. Реалізація майбутньої забудови залежить від вимог публічного права та отримання необхідного дозволу.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Обидві земельні ділянки розташовані в районі вулиць Neue Bergstraße та Kellerstraße у Ландсгуті. До центру міста можна дістатися за кілька хвилин.
Центральне розташування поєднує зручне транспортне сполучення з короткими відстанями до магазинів, об’єктів сфери послуг та інших закладів повсякденного попиту. Воно є привабливим як для наявної здачі кімнат в оренду, так і для майбутньої житлової забудови.
549.000 € Середній рядний будинок у Ландсгуті84036 Landshut– Landshut
829.000 € БЕЗ КОМІСІЇ | Рідкісна пропозиція в Ландсгут-Ахдорф: земельна ділянка з попереднім рішенням щодо будівництва (бл. 450 м² житлової площі)84036 Landshut– Landshut
950.000 € Сучасний комфорт проживання та високоякісні деталі на Moniberg84028 Landshut– Landshut
