Lageplan
Haus 1 - OG
Haus 1 - DG
Haus 1 - EG
Haus 2 - EG
Haus 2 - OG
Neubau Konzept.
Neubau Konzept
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 400 m² |
| Anno costruito | 1990 |
| Camere da letto | 15 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 20 |
| Bagni | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 750 m² |
|---|---|
| Posti auto | 7 |
| Condizione | Moderno |
| Prezzo di acquisto | 1.150.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.875,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSono in vendita due terreni confinanti con una superficie complessiva di circa 750 m², situati in una posizione vicina al centro di Landshut. L'offerta combina gli attuali redditi da locazione degli immobili esistenti con interessanti possibilità di ulteriore sviluppo in un secondo momento.
Sui terreni si trovano tre edifici residenziali. Due edifici sono stati ampiamente ristrutturati nel 2020 e attualmente vengono affittati per singole camere. L'attuale canone annuo netto a freddo ammonta a circa 55.000 €. Nel gennaio 2023, per queste due case è stato inoltre installato un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas.
La terza casa, con circa 180 m², è già stata completamente sventrata. Offre la possibilità di una ristrutturazione individuale, di un ampliamento o di essere integrata in una pianificazione edilizia più ampia.
Per i terreni confinanti è disponibile uno studio architettonico di fattibilità. Questo mostra una possibile nuova edificazione con circa 900 m² di superficie abitabile e circa 15 unità abitative. Oltre all'utilizzo del patrimonio immobiliare esistente, si apre così un'interessante prospettiva di sviluppo a lungo termine.
Secondo i dati aggiornati al 01.01.2024, il valore indicativo del terreno ammonta complessivamente a circa 975.000 €:
750 m² × 1.300 €/m² = 975.000 €
Grazie al prezzo di acquisto ridotto, l'immobile rappresenta un'interessante opportunità per investitori, proprietari di immobili, imprese di costruzione e sviluppatori immobiliari.
I dati principali
Due terreni direttamente confinanti
Superficie complessiva del terreno circa 750 m²
Tre edifici esistenti
Due case ampiamente ristrutturate nel 2020
Nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 2023
Attuale canone annuo netto a freddo circa 60.000 €
Terza casa completamente sventrata
Studio di fattibilità per circa 900 m² di superficie abitabile
Potenziale progettuale per circa 15 unità abitative
Valore indicativo complessivo del terreno circa 975.000 €
Vendita senza provvigione per l'acquirente
Dotazioni
Casa 1
Superficie abitabile circa 140 m²
Anno di costruzione circa 1950
Ampia ristrutturazione nel 2020
Attualmente affittata per singole camere
Casa 2
Superficie abitabile circa 80 m²
Anno di costruzione 1989
Realizzata come ampliamento dell'edificio esistente
Anch'essa ampiamente ristrutturata nel 2020
Attualmente affittata per singole camere
Per la Casa 1 e la Casa 2, nel gennaio 2023 è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas.
Casa 3
Superficie abitabile circa 180 m²
Anno di costruzione circa 1930
Già completamente sventrata
Adatta a un'ampia ristrutturazione o a una pianificazione edilizia alternativa
Ulteriori informazioni
Superficie del terreno: circa 750 m²
Superficie utile aggiuntiva: circa 100 m²
Provvigione dell'acquirente: 0 %
Utilizzo: investimento immobiliare e terreno edificabile con potenziale di sviluppo
L’offerta si rivolge in particolare ad acquirenti che desiderano combinare entrate correnti derivanti da un patrimonio immobiliare esistente con un potenziale di sviluppo a lungo termine.
Un prospetto degli affitti, lo studio di fattibilità, le planimetrie e ulteriore documentazione relativa agli immobili possono essere messi a disposizione in caso di serio interesse. La realizzazione di una futura edificazione è soggetta alle disposizioni di diritto pubblico e all’autorizzazione necessaria.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
I due terreni si trovano nell’area di Neue Bergstraße e Kellerstraße a Landshut. Il centro città è raggiungibile in pochi minuti.
La posizione centrale combina una buona accessibilità con brevi distanze da negozi, servizi e altre strutture necessarie per le esigenze quotidiane. È interessante sia per l’attuale locazione di camere sia per una futura edificazione residenziale.
549.000 € Casa a schiera centrale a Landshut84036 Landshut– Landshut
829.000 € SENZA PROVVIGIONE | Rarità a Landshut-Achdorf: terreno con provvedimento preliminare di costruzione (ca. 450 m² di superficie abitabile)84036 Landshut– Landshut
950.000 € Comfort abitativo moderno e dettagli di alta qualità sul Moniberg84028 Landshut– Landshut
