Lageplan
Haus 1 - OG
Haus 1 - DG
Haus 1 - EG
Haus 2 - EG
Haus 2 - OG
Neubau Konzept.
Neubau Konzept
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 400 m² |
| Año construido | 1990 |
| Dormitorios | 15 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 20 |
| Baños | 4 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 750 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 7 |
| Estado | Modernizado |
| Precio de compra | 1.150.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.875,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrecen a la venta dos terrenos colindantes con una superficie total aproximada de 750 m², situados cerca del centro de Landshut. La oferta combina ingresos actuales por alquiler del inmueble existente con atractivas posibilidades para un desarrollo posterior.
En los terrenos hay tres viviendas. Dos edificios fueron renovados ampliamente en 2020 y actualmente se alquilan por habitaciones. El alquiler neto anual en frío actual asciende a aproximadamente 55.000 €. En enero de 2023 se instaló además una nueva calefacción central de gas para estas dos casas.
La tercera casa, de aproximadamente 180 m², ya ha sido completamente vaciada. Ofrece la posibilidad de una renovación individual, una ampliación o su integración en una planificación más amplia de obra nueva.
Para los terrenos colindantes existe un estudio arquitectónico de viabilidad. Este muestra una posible nueva edificación con aproximadamente 900 m² de superficie habitable y unas 15 unidades residenciales. Además del uso del parque inmobiliario existente, esto abre una interesante perspectiva de desarrollo a largo plazo.
El valor oficial del suelo, según los datos del 01.01.2024, asciende en total a aproximadamente 975.000 €:
750 m² × 1.300 €/m² = 975.000 €
Gracias al precio de compra reducido, el inmueble ofrece una interesante base para inversores, propietarios de inmuebles existentes, promotores y desarrolladores de proyectos.
Datos principales
Dos terrenos inmediatamente colindantes
Superficie total del terreno: aprox. 750 m²
Tres edificios existentes
Dos casas renovadas ampliamente en 2020
Nueva calefacción central de gas del año 2023
Alquiler neto anual en frío actual: aprox. 60.000 €
Tercera casa completamente vaciada
Estudio de viabilidad para aprox. 900 m² de superficie habitable
Potencial de planificación para aprox. 15 unidades residenciales
Valor oficial del suelo total: aprox. 975.000 €
Venta sin comisión para el comprador
Equipamiento
Casa 1
Superficie habitable: aprox. 140 m²
Año de construcción: aprox. 1950
Renovación integral en 2020
Actualmente alquilada por habitaciones
Casa 2
Superficie habitable: aprox. 80 m²
Año de construcción: 1989
Construida como ampliación del inmueble existente
También renovada ampliamente en 2020
Actualmente alquilada por habitaciones
En enero de 2023 se instaló una nueva calefacción central de gas para las casas 1 y 2.
Casa 3
Superficie habitable: aprox. 180 m²
Año de construcción: aprox. 1930
Ya completamente vaciada
Adecuada para una renovación integral o una planificación alternativa de obra nueva
Datos adicionales
Superficie del terreno: aprox. 750 m²
Superficie útil adicional: aprox. 100 m²
Comisión del comprador: 0 %
Uso: inversión de capital y terreno de desarrollo
La oferta está dirigida especialmente a compradores que deseen combinar ingresos corrientes procedentes de un patrimonio inmobiliario existente con un potencial de desarrollo a largo plazo.
Si existe un interés serio, se pueden facilitar un resumen de los alquileres, el estudio de viabilidad, los planos y más documentación del inmueble. La ejecución de una futura construcción dependerá de las disposiciones de derecho público y de la autorización necesaria.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Los dos terrenos se encuentran en la zona de Neue Bergstraße y Kellerstraße, en Landshut. El centro de la ciudad está a pocos minutos.
La ubicación céntrica combina una buena accesibilidad con distancias cortas a tiendas, servicios y otras instalaciones de uso diario. Es atractiva tanto para el actual alquiler de habitaciones como para una futura construcción residencial.
549.000 € Casa adosada intermedia en Landshut84036 Landshut– Landshut
829.000 € PROVISIONSFREI | Rareza en Landshut-Achdorf: Terreno con preaprobación urbanística (ca. 450 m² de sup. hab.)84036 Landshut– Landshut
950.000 € Confort moderno y detalles de alta calidad en Moniberg84028 Landshut– Landshut
