Lageplan
Haus 1 - OG
Haus 1 - DG
Haus 1 - EG
Haus 2 - EG
Haus 2 - OG
Neubau Konzept.
Neubau Konzept
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 400 m² |
| Bouwjaar | 1990 |
| Slaapkamers | 15 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 20 |
| Badkamers | 4 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 750 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 7 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Aankoopprijs | 1.150.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.875,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staan twee aaneengesloten percelen met in totaal ca. 750 m² grondoppervlak, gelegen nabij het stadscentrum van Landshut. Het aanbod combineert lopende huurinkomsten uit de bestaande bebouwing met aantrekkelijke mogelijkheden voor een latere verdere ontwikkeling.
Op de percelen bevinden zich drie woonhuizen. Twee gebouwen zijn in 2020 grondig gerenoveerd en worden momenteel per kamer verhuurd. De huidige jaarlijkse netto-kale huur bedraagt ca. 55.000 €. In januari 2023 werd voor deze twee huizen bovendien een nieuwe gascentraleverwarming geïnstalleerd.
Het derde huis met ca. 180 m² is reeds volledig gestript. Het biedt de mogelijkheid van een individuele renovatie, uitbreiding of integratie in een uitgebreider nieuwbouwplan.
Voor de aaneengesloten percelen is een architectonische haalbaarheidsstudie beschikbaar. Deze toont een mogelijke nieuwbouw met circa 900 m² woonoppervlak en ca. 15 wooneenheden. Daarmee ontstaat naast het gebruik van de bestaande vastgoedvoorraad een interessant langetermijnperspectief voor ontwikkeling.
De grondrichtwaarde bedraagt volgens de stand van 01-01-2024 in totaal ca. 975.000 €:
750 m² × 1.300 €/m² = 975.000 €
Dankzij de verlaagde koopprijs biedt het object een interessante uitgangspositie voor beleggers, vastgoedbeheerders, projectontwikkelaars en ontwikkelaars.
De belangrijkste gegevens
Twee direct aaneengesloten percelen
Totale perceeloppervlakte ca. 750 m²
Drie bestaande gebouwen
Twee huizen in 2020 grondig gerenoveerd
Nieuwe gascentraleverwarming uit 2023
Huidige jaarlijkse netto-kale huur ca. 60.000 €
Derde huis volledig gestript
Haalbaarheidsstudie voor ca. 900 m² woonoppervlak
Planningspotentieel voor ca. 15 wooneenheden
Totale grondrichtwaarde ca. 975.000 €
Verkoop zonder koperscourtage
Uitrusting
Huis 1
Woonoppervlak ca. 140 m²
Bouwjaar ca. 1950
Grondige renovatie in 2020
Momenteel per kamer verhuurd
Huis 2
Woonoppervlak ca. 80 m²
Bouwjaar 1989
Als aanbouw aan de bestaande bebouwing gerealiseerd
Eveneens grondig gerenoveerd in 2020
Momenteel per kamer verhuurd
Voor huis 1 en huis 2 werd in januari 2023 een nieuwe gascentraleverwarming geïnstalleerd.
Huis 3
Woonoppervlak ca. 180 m²
Bouwjaar ca. 1930
Reeds volledig gestript
Geschikt voor een grondige renovatie of een alternatieve nieuwbouwplanning
Overige gegevens
Perceeloppervlakte: ca. 750 m²
Aanvullende gebruiksoppervlakte: ca. 100 m²
Koperscourtage: 0 %
Gebruik: vastgoedbelegging en ontwikkelingsperceel
Het aanbod richt zich met name op kopers die lopende inkomsten uit een bestaand vastgoedbestand willen combineren met langetermijnontwikkelingspotentieel.
Een huuroverzicht, de haalbaarheidsstudie, plattegronden en overige objectdocumentatie kunnen bij serieuze belangstelling ter beschikking worden gesteld. De realisatie van toekomstige bebouwing is afhankelijk van de publiekrechtelijke voorschriften en de vereiste vergunning.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De twee percelen bevinden zich in de omgeving van de Neue Bergstraße en Kellerstraße in Landshut. Het stadscentrum is binnen enkele minuten bereikbaar.
De centrale ligging combineert een goede bereikbaarheid met korte afstanden tot winkels, dienstverleners en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Dit is zowel aantrekkelijk voor de bestaande kamerverhuur als voor toekomstige woningbouw.
549.000 € Tussenwoning in Landshut84036 Landshut– Landshut
829.000 € ZONDER COURTAGE | Zeldzaamheid in Landshut-Achdorf: perceel met bouwvergunning vooraf (ca. 450 m² woonoppervlak)84036 Landshut– Landshut
950.000 € Modern wooncomfort en hoogwaardige details op de Moniberg84028 Landshut– Landshut
