العيش بدون عوائق وفق معيار KfW40-QNG: شقة في الطابق الأرضي بمساحة 101 م²، أول سكن - بدون عمولة!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تجمع هذه الشقة الأرضية الخالية من عمولة الوساطة، والمطابقة لمعيار QNG، بين ما أصبح نادرًا في سوق العقارات الحالي: جودة بناء جديدة خالدة، وانخفاض مدروس في العوائق، وتجهيزات عالية الجودة، وموقع يجعل إطلالتها على نهر الراين كل يوم أكثر تميزًا.

على مساحة معيشية تبلغ نحو 101 م²، يتجلى منزل لم يُخطط له وفق المعايير العصرية فحسب، بل وُجّه بعناية ملموسة نحو الراحة والحفاظ على القيمة. وباعتبارها أول إشغال ومن建ية في عام 2026، توفر الشقة جودة البناء الجديد.

يُعد توزيع المساحات المؤلف من 3 غرف، منها غرفتا نوم، مثاليًا للأزواج، والعائلات الصغيرة، والعازبين ذوي المتطلبات العالية والمساحة اللازمة، أو المستثمرين الذين يرغبون في الاعتماد على عقار عصري وسهل التأجير. وقد صُممت الشقة بما يلائم ذوي الإعاقة، وتضم أبواب غرف عريضة بشكل إضافي، مما يمنحها رحابة مريحة وملموسة.
تفتح منطقة المعيشة على التراس المغطى بمساحة تبلغ نحو 15 م². ولا توفر الأبواب الشرفية ذات الضلفتين دخولًا جميلًا للضوء فحسب، بل تخلق أيضًا انتقالًا سلسًا بين المساحتين الداخلية والخارجية.
ويستمر الانطباع عالي الجودة بشكل متسق في الداخل أيضًا. إذ يضفي باركيه الخشب الطبيعي من خشب البلوط والبلاط المختار بعناية أجواءً دافئة وأنيقة. ويؤكد الدش المستوي مع الأرضية في الحمام المضاء طبيعيًا الطابع العصري والمريح للشقة، ويُستكمل ذلك بمرحاض منفصل للضيوف. ومن غرفة النوم يوجد وصول إلى الجزء الخلفي من المنزل، الذي جُهّز مسبقًا لإنشاء مساحة حديقة جميلة.

من الناحية التقنية، جُهّزت الشقة بشكل متسق للمستقبل والكفاءة والراحة. فتصنيف كفاءة الطاقة A+، ومضخة الحرارة الحديثة، والتدفئة الأرضية، والنوافذ ذات الزجاج الثلاثي مع مصاريع، وأجهزة تنظيم حرارة منفصلة في كل غرفة، فضلًا عن وصلة الألياف الضوئية الموجودة، تجعل هذا العرض عصريًا وجذابًا بشكل مستدام، سواء للاستخدام الشخصي أو من منظور العائد الاستثماري. كما تكمل الصورة بشكل عملي منظومة اتصال مرئي، ومصعد، وغرفة تخزين مزودة بوصلة للغسالة، وقبو منفصل، وقبو مشترك للدراجات.

ويجدر إبراز موقف السيارات التابع للشقة في المرآب地下ي والمهيأ لذوي الإعاقة، والذي نُفذ أيضًا بعرض أكبر من المعتاد.

وبفضل أسلوب البناء الموفر للطاقة وفق معيار KfW40-QNG، يستفيد المستثمرون من مزايا ضريبية، مثل مثلًا الإهلاك الاستثنائي وفقًا للمادة § 7b من قانون ضريبة الدخل الألماني (EStG). وفي السنوات الأربع الأولى، يُمكن إجراء إهلاك بنسبة تقارب 40%، وبعد ذلك إهلاك تنازلي سنوي بنسبة 5%.

الشقة جاهزة للسكن فورًا. وهذا يعني أنه لا يزال بالإمكان المطالبة بالإهلاك الاستثنائي خلال هذا العام!

الموقع