Vivienda con pocas barreras conforme al estándar KfW40-QNG: vivienda de 101 m² en planta baja, de primera ocupación, ¡sin comisión!

Datos principales

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Sobre este piso

Este piso en planta baja sin comisión, conforme al estándar QNG, combina lo que se ha vuelto poco frecuente en el mercado inmobiliario actual: una calidad de obra nueva atemporal, una accesibilidad cuidadosamente planificada, un equipamiento de alta calidad y una ubicación que, con sus vistas al Rin, hace que cada día sea un poco más especial.

En aproximadamente 101 m² de superficie habitable se despliega un hogar que no solo ha sido diseñado de forma moderna, sino que también ha sido concebido con especial cuidado para ofrecer confort y conservar su valor. Como primera ocupación de un edificio construido en 2026, la vivienda ofrece la calidad de una obra nueva.

La distribución de 3 habitaciones, incluidas 2 habitaciones, es ideal para parejas, familias pequeñas, solteros exigentes que necesiten espacio o inversores que apuesten por un inmueble moderno y fácil de alquilar. La vivienda cuenta con una distribución adaptada para personas con discapacidad, dispone de puertas interiores extranchas y convence por una amplitud que se percibe como especialmente confortable.
La zona de estar se abre a la terraza cubierta de aproximadamente 15 m². Las puertas balconeras de dos hojas no solo proporcionan una agradable entrada de luz, sino también una transición fluida entre el interior y el exterior.
También en el interior se mantiene de forma consecuente la impresión de alta calidad. El parquet de madera natural de roble y los azulejos cuidadosamente seleccionados crean un ambiente cálido y elegante. La ducha a ras de suelo del baño con luz natural subraya el carácter moderno y confortable de la vivienda, complementado por un aseo independiente para invitados. Desde el dormitorio se accede a la parte trasera de la casa, que ya ha sido preparada para una bonita zona ajardinada.

Desde el punto de vista técnico, la vivienda está orientada de forma consecuente hacia el futuro, la eficiencia y el confort. La clase de eficiencia energética A+, una moderna bomba de calor, calefacción por suelo radiante, ventanas con triple acristalamiento y persianas, termostatos independientes en cada habitación y una conexión de fibra óptica ya disponible hacen que esta oferta no solo sea actual, sino también atractiva de forma sostenible, tanto para uso propio como desde el punto de vista de la rentabilidad. Un videoportero, un ascensor, un trastero con conexión para lavadora, un sótano independiente y un sótano comunitario para bicicletas completan convenientemente el conjunto.

También cabe destacar la plaza de garaje subterránea adaptada para personas con discapacidad perteneciente a la vivienda, que asimismo ha sido construida con una anchura superior a la habitual.

Gracias al sistema constructivo energéticamente eficiente conforme al estándar KfW40-QNG, los inversores pueden beneficiarse de ventajas fiscales, como por ejemplo, la amortización especial conforme al § 7b de la Ley alemana del impuesto sobre la renta (EStG). Durante los primeros cuatro años es posible una amortización de casi el 40 % y, posteriormente, una amortización degresiva anual del 5 %.

La vivienda está lista para ser ocupada de inmediato. Esto significa que la amortización especial todavía puede hacerse valer este año.

Ubicación