Abitare con poche barriere secondo lo standard KfW40-QNG: appartamento di 101 m² al piano terra in prima occupazione - Senza commissioni!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo appartamento al piano terra, privo di provvigione e conforme allo standard QNG, unisce ciò che oggi è diventato raro sul mercato immobiliare: una qualità costruttiva senza tempo, un’accessibilità studiata con cura, finiture di pregio e una posizione che, con la sua vista sul Reno, rende ogni giornata ancora più speciale.

Su circa 101 m² di superficie abitabile si sviluppa una casa non solo progettata in chiave moderna, ma orientata con evidente cura al comfort e alla conservazione del valore. Essendo una prima occupazione, costruita nel 2026, l’appartamento offre la qualità di una nuova costruzione.

La disposizione degli ambienti, con 3 locali, tra cui 2 camere da letto, è ideale per coppie, piccole famiglie, single esigenti con necessità di spazio o investitori che desiderano puntare su un immobile moderno e facilmente affittabile. L’appartamento è progettato per essere accessibile alle persone con disabilità, dispone di porte interne extra-larghe e convince quindi per una generosità degli spazi percepibile e confortevole.
La zona giorno si apre sulla terrazza coperta di circa 15 m². Le porte-finestre a due ante non garantiscono solo un piacevole ingresso della luce, ma anche una transizione fluida tra interno ed esterno.
Anche gli interni proseguono coerentemente l’impressione di alta qualità. Il parquet in vero legno di rovere e le piastrelle accuratamente selezionate creano un’atmosfera calda ed elegante. La doccia a filo pavimento nel bagno illuminato dalla luce naturale sottolinea il carattere moderno e confortevole dell’appartamento, completato da un WC separato per gli ospiti. Dalla camera da letto si accede alla parte posteriore dell’edificio, già predisposta per una bella area giardino.

Dal punto di vista tecnico, l’appartamento è orientato coerentemente al futuro, all’efficienza e al comfort. La classe di efficienza energetica A+, una moderna pompa di calore, il riscaldamento a pavimento, le finestre con triplo vetro e tapparelle, i termostati separati in ogni ambiente e una connessione in fibra ottica già disponibile rendono questa offerta non solo attuale, ma anche sostenibilmente interessante, sia per chi desidera abitarvi sia dal punto di vista della redditività. Un videocitofono, un ascensore, un ripostiglio con attacco per lavatrice, una cantina separata e una cantina condominiale per biciclette completano opportunamente il quadro generale.

Particolarmente degno di nota è anche il posto auto di proprietà nel garage sotterraneo, accessibile alle persone con disabilità, realizzato anch’esso con una larghezza superiore al consueto.

Grazie alla costruzione ad alta efficienza energetica conforme allo standard KfW40-QNG, gli investitori possono beneficiare di vantaggi fiscali, come ad esempio l’ammortamento straordinario ai sensi del § 7b EStG. Nei primi quattro anni è possibile un ammortamento pari a quasi il 40% e successivamente un ammortamento annuale decrescente pari al 5 %.

L’appartamento è disponibile da subito. Ciò significa che l’ammortamento straordinario può ancora essere richiesto quest’anno!

Posizione