Habiter avec peu de barrières selon le standard KfW40-QNG : appartement de 101 m² au rez-de-chaussée en première occupation - sans commission !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement en rez-de-chaussée sans commission, conforme au standard QNG, réunit ce qui est devenu rare sur le marché immobilier actuel : une qualité de construction neuve intemporelle, une accessibilité soigneusement pensée, des équipements haut de gamme et un emplacement qui, avec sa vue sur le Rhin, rend chaque journée un peu plus exceptionnelle.

Sur env. 101 m² de surface habitable se déploie un intérieur qui n’a pas seulement été conçu de manière moderne, mais également pensé avec un soin perceptible pour le confort et la pérennité de sa valeur. En première occupation, construit en 2026, l’appartement offre la qualité d’un bien neuf.

La distribution en 3 pièces, dont 2 chambres, convient idéalement aux couples, aux petites familles, aux célibataires exigeants ayant besoin d’espace ou aux investisseurs misant sur un bien moderne et facile à louer. L’appartement est conçu pour être accessible aux personnes handicapées et dispose de portes intérieures extra-larges, offrant ainsi une générosité particulièrement confortable.
La pièce de vie s’ouvre sur la terrasse couverte d’env. 15 m². Les portes-fenêtres à deux vantaux y créent non seulement une belle luminosité, mais aussi une transition fluide entre l’intérieur et l’extérieur.
À l’intérieur également, l’impression haut de gamme se poursuit avec constance. Le parquet en bois véritable, en chêne, et les carrelages soigneusement sélectionnés créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La douche de plain-pied dans la salle de bains baignée de lumière naturelle souligne le caractère moderne et confortable de l’appartement, complété par des toilettes séparées pour les invités. Depuis la chambre, on accède à l’arrière du bâtiment, déjà préparé pour accueillir un bel espace de jardin.

Sur le plan technique, l’appartement est résolument orienté vers l’avenir, l’efficacité et le confort. La classe d’efficacité énergétique A+, une pompe à chaleur moderne, le chauffage au sol, les fenêtres à triple vitrage avec volets roulants, des thermostats séparés dans chaque pièce ainsi qu’un raccordement à la fibre optique déjà disponible rendent cette offre non seulement contemporaine, mais aussi durablement attractive – tant pour les occupants que du point de vue du rendement. Un visiophone, un ascenseur, un débarras avec raccordement pour lave-linge, une cave privative séparée et une cave à vélos commune complètent judicieusement l’ensemble.

Il convient également de souligner la place de parking en sous-sol accessible aux personnes handicapées, appartenant à l’appartement, et conçue plus large que la norme.

Grâce à la construction économe en énergie conforme au standard KfW40-QNG, les investisseurs bénéficient d’avantages fiscaux, tels que par exemple, l’amortissement exceptionnel selon l’article 7b de l’EStG. Au cours des quatre premières années, un amortissement de près de 40 % est possible, puis un amortissement dégressif annuel de 5 %.

L’appartement est disponible immédiatement. Cela signifie que l’amortissement exceptionnel peut encore être déduit cette année !

Emplacement