Published on 05/06/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Living Area ca. | 101 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Property Area | 1432 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 515.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,099.01 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ця квартира на першому поверсі без комісії за стандартом QNG поєднує те, що сьогодні рідко трапляється на ринку нерухомості: позачасову якість новобудови, продуману безбар’єрність, високоякісне оснащення та розташування, яке своїм видом на Рейн робить кожен день трохи особливішим.
На близько 101 м² житлової площі розкривається дім, який не лише сучасно спроєктований, а й із відчутною увагою орієнтований на комфорт і збереження вартості. Як об’єкт першого заселення, з року будівництва 2025, квартира пропонує якість новобудови.
Планування з 3 кімнатами, серед яких 2 спальні, ідеально підходить для пар, невеликих сімей, вимогливих одинаків, яким потрібен простір, або інвесторів, які хочуть зробити ставку на сучасну та добре орендовану нерухомість. Квартира спроєктована з урахуванням потреб людей з інвалідністю, має надширокі двері в кімнати й тим самим переконує простором, який відчутно комфортний.
Житлова зона виходить на криту терасу площею близько 15 м². Двостулкові балконні двері тут забезпечують не лише гарне природне освітлення, а й плавний перехід між внутрішнім і зовнішнім простором.
Також всередині високоякісне враження послідовно продовжується. Паркет із натурального дуба та ретельно підібрана плитка створюють теплу, елегантну атмосферу. Душ без порога у ванній кімнаті з вікном підкреслює сучасний, комфортний характер квартири, доповнений окремим гостьовим WC. Із спальні є вихід до задньої частини будинку, яка вже підготовлена для гарної садової ділянки.
Технічно квартира послідовно орієнтована на майбутнє, ефективність і комфорт. Клас енергоефективності A+, сучасний тепловий насос, підігрів підлоги, вікна з потрійним склінням і рольставнями, окремі термостати в кожній кімнаті, а також наявне підключення до оптоволокна роблять цю пропозицію не лише сучасною, а й стійко привабливою — як для власного проживання, так і з точки зору дохідності. Відеодомофон, ліфт, комірка з підключенням для пральної машини, окрема комірка в підвалі та спільна велосипедна кімната розумно доповнюють загальну картину.
Особливо варто відзначити й належне до квартири безбар’єрне місце для паркування в підземному гаражі, яке також виконано ширшим за стандартний розмір.
Завдяки енергоефективному будівництву за стандартом KfW40-QNG інвестори отримують податкові переваги, такі як спеціальна амортизація згідно з § 7b EstG. При цьому в перші чотири роки можлива амортизація майже 40%, а далі — щорічна дегресивна амортизація в розмірі 5 %.
Квартира готова до негайного заселення. Це означає, що спеціальну амортизацію ще можна заявити в цьому році!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.