شقة تمليك بالقرب من مسار المشي بجانب نهر ألستر في بوبنبوتل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

بمساحة سكنية تبلغ نحو 270 م²، تجمع هذه الشقة السكنية الاستثنائية بين راحة الشقة والعديد من مزايا المنزل الخاص. تقع ضمن اتحاد مستقل لمالكي الوحدات السكنية في منزل أنيق مغطى بسقف من القش، في موقع هادئ بنهاية شارع مسدود في حي بوبنغوتل المرغوب بمدينة هامبورغ.

تضم الأرض الواسعة والمصممة بشكل مفتوح ما مجموعه خمسة منازل، يشكل كل منها اتحاداً مستقلاً لمالكي الوحدات السكنية. ويوفر البناء المتباعد مع المساحات الخضراء الواسعة بيئة سكنية مريحة تتسم بالكثير من الرحابة والخصوصية.

تمتد الشقة على مستويين – الطابق الأرضي والطابق السفلي الجزئي – وتوفر، بخمس غرف، من بينها أربع غرف نوم، مساحة استثنائية للعائلات أو لكل من يقدّر السكن الرحب. ويكتمل concept توزيع المساحات المدروس بحديقة واسعة تضم ثلاثة تراسات، ما يمنح إحساساً بالسكن يتجاوز بكثير إحساس الشقة السكنية التقليدية.

ومن أبرز المزايا مبنى الملحق الذي تبلغ مساحته نحو 50 م²، والذي يتيح إمكانيات استخدام متعددة. فهو يضم مرآباً مزدوجاً مدمجاً، إضافة إلى غرفة متعددة الوظائف مجهزة بجودة عالية مع حمام خاص ومطبخ صغير، وتناسب بشكل مثالي مكتباً منزلياً أو مرسماً أو منطقة للضيوف أو مساحة عمل إبداعية.

ويكتمل العرض بالمرآب المزدوج المدمج وموقفين إضافيين في الهواء الطلق، بحيث تتوفر إجمالاً أربعة مواقف للسيارات – وهي ميزة نادرة وجذابة للغاية في هذا الموقع.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

إن التجهيزات عالية الجودة، والعناية والتحديث المستمران، بالإضافة إلى الرحابة الاستثنائية، تمنح هذه العقار طابعه المميز، وتجمع بين السكن التمثيلي ودرجة عالية من الراحة.

يحتوي كل من الطابق الأرضي والطابق السفلي الجزئي والمبنى الملحق على تدفئة أرضية، توفر في جميع المناطق مناخًا داخليًا مريحًا ومتجانسًا. ويعزز أرضية الرخام الأنيقة في الطابق الأرضي الانطباع الراقي لمساحات المعيشة. ويشكل الموقد المفتوح محور منطقة المعيشة وتناول الطعام الرحبة، ويوفر أجواءً دافئة ومريحة، لا سيما خلال أشهر الشتاء.

تضم الشقة حمامًا رئيسيًا واسعًا ومتكاملًا مع حوض استحمام ودُش، وحمام دُش في منطقة الساونا، بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف. وتوفر الساونا الفنلندية ذات المخطط الأرضي على شكل حرف L ومستويي الاستلقاء مساحة تصل إلى أربعة أشخاص، وتوفر منطقة عافية خاصة داخل المنزل.

تم تجديد المطبخ المجهز بعناية في عام 2016، وهو مزود بأجهزة كهربائية عالية الجودة من علامات تجارية مرموقة وسطح عمل فاخر من الغرانيت، ويظهر بحالة جيدة جدًا بفضل قلة استخدامه.

تم تشطيب المبنى الملحق، الذي تبلغ مساحته حوالي 50 م²، بجودة عالية، ويضم إلى جانب المرآب المزدوج المدمج غرفة متعددة الوظائف واسعة بأرضية خشبية وتدفئة أرضية وخزانة مدمجة مصممة حسب الطلب مع مكتب زجاجي مدمج، ومطبخ صغير، بالإضافة إلى حمام خاص به. وتوفر النوافذ الممتدة حتى الأرضية، مع إمكانية الوصول إلى إحدى التراسات، ونافذة سقفية، والسقف المفتوح جزئيًا مع العوارض الخشبية الظاهرة، أجواءً مشرقة ومميزة.

تم تحديث العقار بشكل مستمر على مدار السنوات الماضية. فقد جُدد الحمام الرئيسي المتكامل في الطابق الأرضي بشكل شامل عام 2005، واستُبدل نظام التدفئة في المنزل عام 2006، كما جرى ترميم سقف القش للمبنى الرئيسي عام 2007. وفي عام 2016 تم تجديد المطبخ المجهز، قبل تنفيذ أعمال ترميم الشرفة عام 2020.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في طريق مسدود هادئ في حي بوبنبيوتل بمدينة هامبورغ. وتتميز هذه المنطقة بمحيطها الأخضر في وادي ألستر وبنيتها التحتية الممتازة، مما يضفي قيمة سكنية عالية على الموقع.

وعلى بُعد نحو 200 متر فقط يبدأ مسار المشي الخلاب بمحاذاة مجرى نهر ألستر. فالطبيعة هنا حرفيًا على عتبة المنزل – سواء لممارسة الجري الصباحية، أو لنزهة هادئة، أو لجولة بالدراجة، أو لقضاء ساعات من الاسترخاء بجانب المياه. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى متنزه هِنِّبرغ على بُعد نحو 1,3 كم، أو عبر مسار المشي بمحاذاة ألستر على بُعد نحو 2 كم.

ويمكن الوصول إلى مركز ألسترتال للتسوق (AEZ)، بما يضمه من متاجر ومقاهٍ ومطاعم وخدمات عديدة، خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام. كما تقع محطة قطار الضواحي بوبنبيوتل على بُعد نحو عشر دقائق سيرًا، وتوفر اتصالًا مباشرًا بوسط مدينة هامبورغ.

تقع رياض الأطفال والمدارس والأطباء، إضافة إلى مجموعة متنوعة من الأنشطة الرياضية والترفيهية، في الجوار المباشر، مما يؤكد ارتفاع جودة الحياة في هذا الموقع. كما أن المواصلات ممتازة أيضًا: إذ يمكن الوصول إلى مطار هامبورغ بالسيارة خلال نحو 18 دقيقة.