Appartamento di proprietà vicino al sentiero lungo l’Alster a Poppenbüttel

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Con una superficie abitabile di circa 270 m², questo straordinario appartamento di proprietà coniuga il comfort di un appartamento con molti vantaggi di una casa indipendente. Si trova in una comunità indipendente di proprietari di appartamenti, all’interno di un’elegante casa con tetto di paglia, in una tranquilla strada senza uscita dell’ambito quartiere amburghese di Poppenbüttel.

L’ampio terreno, progettato con spazi aperti, comprende complessivamente cinque case, ciascuna delle quali costituisce una comunità indipendente di proprietari di appartamenti. La costruzione diradata, con ampie aree verdi, crea un piacevole contesto abitativo con molto spazio libero e privacy.

L’appartamento si sviluppa su due livelli – piano terra e seminterrato – e offre, con cinque stanze, di cui quattro camere da letto, uno spazio eccezionalmente ampio per famiglie o per chi apprezza abitare in ambienti spaziosi. Il ben studiato progetto degli spazi è completato da un ampio giardino con tre terrazze e trasmette una sensazione abitativa che va ben oltre quella di un classico appartamento di proprietà.

Un elemento di particolare rilievo è la dependance di circa 50 m², che offre molteplici possibilità di utilizzo. Dispone di un garage doppio integrato e di un ambiente multifunzionale rifinito con materiali di alta qualità, dotato di bagno privato e angolo cottura, e si presta idealmente come home office, atelier, area ospiti o spazio di lavoro creativo.

L’offerta è completata dal garage doppio integrato e da due ulteriori posti auto esterni, per un totale di quattro posti auto – una caratteristica rara e particolarmente interessante in questa posizione.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Le finiture di pregio, la manutenzione e la modernizzazione costanti, nonché la straordinaria generosità degli spazi, conferiscono a questa proprietà il suo carattere particolare e coniugano un’abitazione rappresentativa con un elevato livello di comfort.

Sia il piano terra sia il seminterrato e la dependance dispongono di riscaldamento a pavimento, che garantisce in tutti gli ambienti un clima piacevole e uniforme. Al piano terra, un elegante pavimento in marmo sottolinea l’impressione di pregio degli ambienti abitativi. Il fulcro dell’ampia zona soggiorno-pranzo è il camino aperto, che soprattutto nei mesi invernali crea un’atmosfera accogliente.

L’appartamento dispone di un ampio bagno completo con vasca e doccia, di un bagno con doccia nella zona sauna e di un WC separato per gli ospiti. La sauna finlandese con pianta a L e due livelli di sdraio offre spazio per un massimo di quattro persone e crea un’area wellness privata nella propria abitazione.

La cucina componibile ben tenuta, rinnovata nel 2016, è dotata di elettrodomestici di marca di alta qualità e di un elegante piano di lavoro in granito e, grazie al suo utilizzo limitato, si presenta in condizioni eccellenti.

La dependance di ca. 50 m² è stata rifinita con materiali di pregio e, oltre al garage doppio integrato, dispone di un ampio ambiente multifunzionale con pavimento in legno, riscaldamento a pavimento, armadio a muro su misura con scrittoio in vetro integrato, angolo cottura e bagno privato. Gli elementi vetrati a tutta altezza con accesso a una delle terrazze, una finestra per tetti e il soffitto parzialmente aperto con travi in legno a vista creano un’atmosfera luminosa e particolare.

La proprietà è stata modernizzata costantemente nel corso degli anni. Il bagno completo al piano terra è stato integralmente rinnovato nel 2005, l’impianto di riscaldamento della casa è stato sostituito nel 2006 e il tetto in paglia della casa principale è stato risanato nel 2007. Nel 2016 è stata rinnovata la cucina componibile, prima che nel 2020 venisse effettuato il risanamento del balcone.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in un tranquillo vicolo cieco nel quartiere Poppenbüttel di Amburgo. L’ambiente verde della valle dell’Alster e l’eccellente infrastruttura caratterizzano l’elevato valore abitativo di questa posizione.

A soli circa 200 metri inizia l’idilliaco sentiero escursionistico lungo il corso dell’Alster. Qui la natura è letteralmente a due passi da casa, ideale per una corsetta mattutina, una passeggiata rilassante, un giro in bicicletta o piacevoli ore in riva all’acqua. Il parco Henneberg è raggiungibile a piedi in circa 1,3 km oppure, tramite il sentiero lungo l’Alster, in circa 2 km.

Il centro commerciale Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), con i suoi numerosi negozi, caffè, ristoranti e servizi, è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Anche la stazione della S-Bahn di Poppenbüttel dista solo circa dieci minuti a piedi e offre un collegamento diretto con il centro di Amburgo.

Asili, scuole, medici e numerose opportunità sportive e ricreative si trovano nelle immediate vicinanze e sottolineano l’elevata qualità della vita di questa posizione. Anche i collegamenti stradali sono eccellenti: l’aeroporto di Amburgo è raggiungibile in auto in circa 18 minuti.