Appartement en copropriété près du sentier de randonnée de l’Alster à Poppenbüttel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Avec une surface habitable d’env. 270 m², cet appartement en copropriété exceptionnel allie le confort d’un appartement aux nombreux avantages d’une maison individuelle. Il se situe dans une copropriété indépendante dans une élégante maison au toit de chaume, au calme, au fond d’une impasse, dans le quartier prisé de Hambourg Poppenbüttel.

Le terrain vaste et aménagé de manière ouverte comprend au total cinq maisons, qui forment chacune des copropriétés indépendantes. L’implantation aérée avec de généreux espaces verts crée un environnement résidentiel agréable offrant beaucoup d’espace et d’intimité.

L’appartement s’étend sur deux niveaux – rez-de-chaussée et sous-sol semi-enterré – et offre, avec cinq pièces dont quatre chambres, un espace exceptionnel pour les familles ou tous ceux qui apprécient de vivre dans de grands volumes. Le concept spatial bien pensé est complété par un vaste jardin avec trois terrasses et procure une sensation d’habitat qui va bien au-delà de celle d’un appartement en copropriété classique.

Un atout particulier est la remise d’env. 50 m², qui ouvre de multiples possibilités d’utilisation. Elle dispose d’un double garage intégré ainsi que d’une pièce multifonctionnellement aménagée avec finition haut de gamme, sa propre salle de bains et une kitchenette, et convient idéalement comme bureau à domicile, atelier, espace invités ou espace de travail créatif.

L’offre est complétée par le double garage intégré ainsi que deux places de stationnement extérieures supplémentaires, de sorte que quatre places de stationnement pour voitures sont disponibles au total – un équipement rare et particulièrement attractif dans cet emplacement.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’équipement haut de gamme, l’entretien et la modernisation continus ainsi que l’exceptionnelle générosité des volumes confèrent à ce bien son caractère particulier et allient un habitat représentatif à un haut niveau de confort.

Le rez-de-chaussée, le sous-sol semi-enterré ainsi que la remise disposent tous d’un chauffage au sol, assurant une température ambiante agréable et homogène dans tous les espaces. Au rez-de-chaussée, un élégant sol en marbre souligne l’impression haut de gamme des pièces à vivre. Le point central du vaste séjour et de la salle à manger est la cheminée ouverte, qui crée une atmosphère chaleureuse, en particulier pendant les mois d’hiver.

L’appartement dispose d’une vaste salle de bains complète avec baignoire et douche, d’une salle de douche dans l’espace sauna ainsi que de toilettes séparées pour invités. Le sauna finlandais de plan en L avec deux niveaux de repos peut accueillir jusqu’à quatre personnes et crée un espace bien-être privé au sein même du domicile.

La cuisine intégrée bien entretenue, rénovée en 2016, est équipée d’appareils électroménagers de marque haut de gamme ainsi que d’un élégant plan de travail en granit et se présente dans un état très soigné grâce à sa faible utilisation.

La remise d’environ 50 m² a été aménagée avec des prestations haut de gamme et dispose, outre un double garage intégré, d’une vaste pièce multifonction avec parquet en bois, chauffage au sol, armoire encastrée sur mesure avec bureau en verre intégré, kitchenette ainsi que d’une salle de bains privative. Des éléments vitrés toute hauteur avec accès à l’une des terrasses, une fenêtre de toit ainsi que le plafond partiellement ouvert avec poutres en bois apparentes créent une atmosphère lumineuse et particulière.

Le bien a été modernisé en continu au cours des dernières années. Ainsi, la salle de bains complète du rez-de-chaussée a été entièrement rénovée en 2005, l’installation de chauffage de la maison remplacée en 2006 et la toiture en chaume de la maison principale réhabilitée en 2007. En 2016, la cuisine intégrée a été renouvelée, avant qu’une rénovation du balcon ne soit réalisée en 2020.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La propriété se situe dans une impasse calme dans le quartier hambourgeois de Poppenbüttel. L’environnement verdoyant de l’Alstertal et l’excellente infrastructure caractérisent la grande qualité résidentielle de cet emplacement.

À seulement 200 mètres environ commence le pittoresque sentier de randonnée de l’Alster, le long du cours de l’Alster. La nature est ici, littéralement, au pas de la porte – que ce soit pour le jogging matinal, une promenade détendue, une sortie à vélo ou des heures de détente au bord de l’eau. Le parc Henneberg est accessible à pied en environ 1,3 km ou par le sentier de l’Alster en environ 2 km.

Le centre commercial Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), avec ses nombreux commerces, cafés, restaurants et services, est accessible en quelques minutes à pied. La station de S-Bahn Poppenbüttel n’est également qu’à environ dix minutes de marche et offre une liaison directe avec le centre-ville de Hambourg.

Des jardins d’enfants, des écoles, des médecins ainsi que de nombreuses offres sportives et de loisirs se trouvent à proximité immédiate et soulignent la grande qualité de vie de cet emplacement. La desserte en transports convainc également : l’aéroport de Hambourg est accessible en voiture en environ 18 minutes.