Published on 09/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 798 m² |
| Purchase price | 5.490.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,879.70 €/m² |
| Commission | 2.00 |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsتصريح بناء معتمد – نقطة انطلاق ممتازة لمفهوم سكني موجّه نحو المستقبل.
يوفر مبنى الشقق المتعدد المخطط له، والذي يضم 9 وحدات سكنية و10 مواقف سيارات في إمرينغ، فرصة استثمار وتطوير واعدة للغاية في سوق سكني يعاني من ضغوط كبيرة. ويقابل الطلب المرتفع والمستمر على مساحات سكنية جذابة وعصرية عرضٌ محدود، مما يهيئ ظروفًا ممتازة لتحقيق مشروع سكني حديث بنجاح. ويوفر الموقع ومفهوم المساحات السكنية المخطط له أساسًا متينًا لإنشاء مساكن عالية الجودة بشكل مستدام، مع الاستفادة في الوقت نفسه من ظروف السوق الإيجابية.
عرض شامل جذاب – أرض بما في ذلك التخطيط وتصريح البناء وإنجاز مبنى الشقق المتعدد
معروض للبيع مشروع شامل جذاب في إمرينغ، يتكون من الأرض، والتخطيط المُعدّ بالفعل، وتصريح البناء المتاح، بالإضافة إلى إمكانية إنجاز مبنى الشقق المتعدد المخطط له.
يشمل المشروع مبنى شقق متعددًا يضم 9 وحدات سكنية معتمدة و10 مواقف سيارات. ويمثل تصريح البناء الممنوح بالفعل قيمة مضافة جوهرية، إذ يتيح للمشتري المستقبلي البناء على أساس مشروع متقدم بدرجة كبيرة، بدلًا من الاضطرار إلى تطوير مشروع بناء واعتماده من الصفر.
علاوة على ذلك، توجد إمكانية تنفيذ الأعمال الإنشائية لمبنى الشقق المتعدد المعتمد من خلال شركة بناء خارجية مندمجة بالفعل في المشروع. وبذلك لا يستطيع المشتري المستقبلي تولّي الأرض والتخطيط القائم فحسب، بل يملك أيضًا خيار مواصلة تنفيذ المشروع على أساس مُعدّ مسبقًا.
يمكن للمهندس المعماري المشارك بالفعل في المشروع مرافقة المشتري في مواصلة التخطيط والتنفيذ. وهذا يضمن هيكلًا متكاملًا للمشروع، بدءًا من استلام الأرض مرورًا بالتصريح القائم ووصولًا إلى التنفيذ الإنشائي.
فرصة نادرة في سوق سكني يعاني من ضغوط كبيرة
يوفر العرض، ولا سيما بفضل الجمع بين الأرض والتخطيط القائم وتصريح البناء الممنوح وإمكانية التنفيذ المحددة، نقطة انطلاق جذابة.
في سوق سكني يتسم بارتفاع الطلب ومحدودية العرض، فإن إمكانية تنفيذ مبنى شقق متعدد حاصل على الموافقة بالفعل في وقت قريب، تعد منبقيمة خاصة. وبذلك يمكن للمشتري المستقبلي تقليص مدة التطوير والاستفادة من هيكل مشروع قائم بالفعل.
يوفر المشروع السكني المخطط، الذي يضم 9 وحدات سكنية و10 أماكن لوقوف السيارات، منظورًا ملموسًا ومحددًا لتطوير وإنشاء مساكن تشتد الحاجة إليها.
منظور للسكن الملائم لكبار السن والسكن المدعوم
يوفر التخطيط الحالي بالإضافة إلى ذلك متطلبات واعدة للاستخدام في مجال السكن الملائم لكبار السن أو السكن المدعوم. ومن خلال إجراءات التجهيز والتعديل المناسبة، مثل الدُشوش المستوية مع الأرضية أو المدخل قليل العوائق، يمكن توجيه العقار مستقبليًا ليتوافق مع متطلبات مشغّل مناسب.
يُفهم من إمكانات الاستخدام هذه أنها منظور تطوير مستقبلي، وليست جزءًا من الترخيص الحالي. إذ ينص تصريح البناء القائم حصريًا على الاستخدام السكني الموافق عليه.
آفاق تطوير جذابة
يوفر موقع الأرض في المنطقة المختلطة بالإضافة إلى ذلك آفاقًا طويلة الأجل وواعدة لمفاهيم استخدام مختلفة. وعلى وجه الخصوص، فإن الجمع بين المساحات السكنية الحديثة والمفاهيم المستقبلية المحتملة في مجال السكن الملائم لكبار السن والسكن المدعوم يفتح إمكانات إضافية للمستثمرين والمشغلين.
وفي ظل التغير الديموغرافي والطلب المتزايد على أشكال السكن الملائمة لكبار السن، يمثل هذا المنظور قيمة مضافة إضافية للمشروع.
القيمة المضافة الحاسمة: مشروع متكامل متقدم التطوير
تتمثل الميزة الخاصة للعرض بالتالي ليس في الأرض نفسها فحسب، بل في أعمال تطوير المشروع التي أُنجزت بالفعل.
يحصل المشتري على إمكانية تولي مشروع متكامل مُعدّ إلى حد كبير:
أرض في إمرينغ
تخطيط قائم ومُعدّ بالتفصيل
تصريح بناء صادر لـ 9 وحدات سكنية
10 أماكن معتمدة لوقوف السيارات
مهندس معماري مشارك بالفعل في المشروع
تنفيذ مشروع البناء من خلال شركة بناء مرموقة منخرطة بالفعل
آفاق واعدة للسكن الملائم لكبار السن أو السكن المدعوم
إمكانات تطوير طويلة الأجل بفضل الموقع في المنطقة المختلطة
وبذلك يوفر المشروع فرصة نادرة لتولي الأرض والتخطيط والترخيص وإمكانية التنفيذ كمشروع متكامل. ولا سيما في ظروف السوق الحالية، يمكن أن يمثل ذلك ميزة كبيرة من حيث الوقت والتطوير ويوفّر أساسًا جذابًا لتحقيق مبنى سكني متعدد الوحدات حديث بسرعة، وبطريقة قابلة للتخطيط ومجدية اقتصاديًا.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
